昨天國(guó)新辦那場(chǎng)發(fā)布會(huì)，大家都關(guān)注了吧？全年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一公布，朋友圈里又熱鬧了。

全年，GDP大概增長(zhǎng)5%上下，總量達(dá)到了140萬億。數(shù)字可不低，整體經(jīng)濟(jì)還是在穩(wěn)穩(wěn)地往前發(fā)展。不過，有一組數(shù)據(jù)特別醒目，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，降低了17.2%，新房銷售面積和銷售額也分別降低了8.7%和12.6%。

很多人一看到“下降”倆字，心里就有點(diǎn)發(fā)毛：房子是不是不能買了？市場(chǎng)還要冷多久？

別急，咱們慢慢看。

實(shí)際上，眼下這般局面，原本是在政策預(yù)判的范圍以內(nèi)的，樓市銷售放緩、房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，本就是市場(chǎng)調(diào)整的環(huán)節(jié)當(dāng)中的一個(gè)。真正值得關(guān)注的是，這一輪調(diào)整進(jìn)行到了什么樣的程度，接下來又將會(huì)怎樣演變？

咱們得明白，眼下這行情，有點(diǎn)像長(zhǎng)跑中途的換氣期，不是跑不動(dòng)了，而是在調(diào)整節(jié)奏。

政策工具箱其實(shí)一直開著，而且最近又有新動(dòng)作。比如，為了給市場(chǎng)減輕負(fù)擔(dān)，商業(yè)用房的購(gòu)房貸款首付比例已經(jīng)降到了30%，門檻低了挺多。降首付、降利息、減稅費(fèi)，今年大概率還有空間。

說白了，國(guó)家不會(huì)讓房地產(chǎn)這塊“底板”塌下去，它關(guān)系到太多行業(yè)，也關(guān)系到咱們普通人的就業(yè)和收入。

那么，房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

從數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)還在下行通道。但不知道你有沒有注意到，衡量行業(yè)整體冷暖的“國(guó)房景氣指數(shù)”，去年12月是91.45，雖然還是低于100的景氣線，不過好像也說明市場(chǎng)正在某個(gè)位置找平衡。

還有個(gè)比較微妙的信號(hào)：到去年年底的時(shí)候，全國(guó)的商品房待售面積是76632萬平方米，雖然比前一年還是多了1.6%，不過這個(gè)增長(zhǎng)的速度，跟去年11月份比已經(jīng)在往下落。

這說明什么？庫(kù)存積壓的速度在放緩。

尤其是一線城市，二手房掛牌量增長(zhǎng)比較慢，低總價(jià)、小戶型的房子賣得比較快。這說明啥？剛需開始行動(dòng)了。

價(jià)格一旦調(diào)整到很多人能買得起的位置，真正的需求就慢慢出現(xiàn)了。這不只是理論，上海、深圳、廣州這些地方，最近二手房成交量已經(jīng)偷偷上來了。

比如，上海2025年二手房成交了約23萬套，已經(jīng)連續(xù)三年增長(zhǎng)，而且今年1月份預(yù)計(jì)還能有2萬套的“開門紅”；廣州去年“賣一買一”的置換交易特別活躍，帶動(dòng)二手房成交量逆勢(shì)增長(zhǎng)了超過10%。

更值得玩味的是，這兩個(gè)城市的二手房掛牌量不再飆升，反而開始下降了，說明業(yè)主們不再急著“踩踏出逃”，市場(chǎng)的天平正在發(fā)生微妙變化。

還有一個(gè)變化很多人沒注意：行業(yè)的“體感溫度”在變。

開發(fā)商到位資金整體下降了13.4%，其中個(gè)人按揭貸款部分下降了17.8%。這背后，一方面是大家買房更謹(jǐn)慎，另一方面也是因?yàn)殚_發(fā)商不敢、也沒錢像過去那樣拼命圈地蓋新房了。

房屋新開工面積降了20.4%，這種主動(dòng)和被動(dòng)的“收縮”，其實(shí)就是在給未來市場(chǎng)減負(fù)，東西少點(diǎn)，價(jià)格才能穩(wěn)得住。

綜合來看，2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，比較有可能就會(huì)進(jìn)入一個(gè)“慢穩(wěn)期”。

大漲？別指望。經(jīng)濟(jì)慢慢在復(fù)蘇，政策比較溫和地托著底，剛需也逐步進(jìn)入市場(chǎng)，這幾個(gè)因素穩(wěn)住了市場(chǎng)的基本盤。但想回到以前那種“普漲快漲”的時(shí)代，也不太可能了。

區(qū)域會(huì)分化，產(chǎn)品也會(huì)分化，好地段、好品質(zhì)的房子依然有人接手，而偏遠(yuǎn)地區(qū)、品質(zhì)跟不上的項(xiàng)目，壓力還是會(huì)比較大。

對(duì)于我們普通人來說，該怎樣看待接下來的市場(chǎng)？

如果你是剛需，今年到明年，或許是一個(gè)可以慢慢看、仔細(xì)選的窗口期。利率友好，選擇也多，甚至“賣舊買新”還能退個(gè)稅，不用像前兩年那樣焦慮追高。

要是你是改善型需求，不妨留意那些真正有居住價(jià)值、有配套支撐的二手房或者新房，當(dāng)下談價(jià)格的空間比較實(shí)在。

如果只是投資……那建議還是慎重。房產(chǎn)的金融屬性正在淡化，慢慢回歸居住本質(zhì)。想著抄底賺快錢，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比以前大。

說到底，房地產(chǎn)這長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，不是要擊垮這個(gè)行業(yè)，而是讓它發(fā)展得慢一點(diǎn)、穩(wěn)一點(diǎn)，和整體經(jīng)濟(jì)更契合一些。數(shù)據(jù)是冷冰冰的，但趨勢(shì)是有溫度的，穩(wěn)住心態(tài)，看清方向，比急著下結(jié)論更要緊。

風(fēng)還在吹，只是換了方向。咱們普通人要做的，是在風(fēng)里走穩(wěn)自己的路。