新書連載08

綠城十項(xiàng)底層能力之六

前置創(chuàng)新

*本文為《詩詞歌賦有限公司：綠城產(chǎn)品哲學(xué)》上篇第二章第六節(jié)，浙江人民出版社，2025年9月第1版，￥?98.00

文︱劉德科

對(duì)于我們房地產(chǎn)行業(yè)來講，前置創(chuàng)新可能是一個(gè)比較新的詞，因?yàn)槲覀兎康禺a(chǎn)行業(yè)通常是拿到一塊地之后再來創(chuàng)新。但是對(duì)制造業(yè)來講，它一定是前置創(chuàng)新的，先創(chuàng)新，再生產(chǎn)。

要把前置創(chuàng)新的理念引到我們房地產(chǎn)行業(yè)里面來，該怎么做？綠城提出前置創(chuàng)新時(shí)，公司內(nèi)部也有一些人不解，還是陷在習(xí)慣性思維里：你不先給我一塊地，地塊條件都不清楚，建筑指標(biāo)都不確定，怎么創(chuàng)新？創(chuàng)新了有用嗎？其實(shí)，只要?jiǎng)?chuàng)新模型足夠多足夠細(xì)，那么新地塊就一定可以落實(shí)或部分落實(shí)這些創(chuàng)新模型，讓它們變成現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在的綠城有一個(gè)「二八法則」，即20%的項(xiàng)目負(fù)責(zé)創(chuàng)新，80%的項(xiàng)目負(fù)責(zé)運(yùn)用這些創(chuàng)新。這樣既可以保障項(xiàng)目開發(fā)的必要效率，又能持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新。

最近三四年綠城已經(jīng)把前置創(chuàng)新做得非常透徹。這是我從綠城總部扛回來的「59項(xiàng)體系化前置創(chuàng)新課題」。他們每年都會(huì)為此開一個(gè)內(nèi)部會(huì)議，我們把它俗稱為「設(shè)計(jì)天團(tuán)大會(huì)」，集中評(píng)審每一年的前置創(chuàng)新課題。我拿到的這部作品只是2021年的，還有2022年、2023年的……這是綠城的內(nèi)部機(jī)密，我專門跟綠城討價(jià)還價(jià)說：「這東西能不能放出來？」他們說：「你放出去好了，誰抄得會(huì)，我們向他致敬。」對(duì)，這才是綠城。

「59項(xiàng)體系化前置創(chuàng)新課題」研究的是什么？我們舉其中一個(gè)例子—「陶板外立面專項(xiàng)創(chuàng)新研究」。這張效果圖上的建筑外立面是陶板，它的質(zhì)感和光澤看上去是不是特別好？對(duì)，有玉一般的質(zhì)感和光澤。為什么要用陶板？鋁板也用過了，石材也用過了，現(xiàn)在用陶板來換換口味、追求一下新鮮感，只是這樣嗎？當(dāng)然不是。材料的變化，可能會(huì)帶來整個(gè)設(shè)計(jì)語言的邏輯重組。因?yàn)椴牧献兞耍运墓诺漤嵨毒涂梢宰龅酶浮?/p>

▲綠城前置創(chuàng)新課題：陶板在建筑外立面的運(yùn)用效果圖

再來看一遍效果圖，如果是用鋁板，這幾根柱子一定不會(huì)做得這么寬，也不會(huì)做這種很有古典感的曲線褶皺。不是說鋁板不能做古典感，它也可以，辦法主要是斜切，斜切也能帶來對(duì)稱感，更會(huì)產(chǎn)生豐富的光影變化。

鋁板在外立面上做斜切組合，對(duì)于施工的要求已經(jīng)夠高了，如果再要求鋁板做出這樣的曲線褶皺，一定會(huì)把供應(yīng)方給折磨慘的。鋁板的柔韌性很好，理論上是做得出來的，但在工藝上花的時(shí)間代價(jià)與成本代價(jià)恐怕會(huì)非常非常大。用陶板就不一樣了，因?yàn)樘瞻宓那€褶皺是可燒制出來的，不僅速度相對(duì)快，而且精準(zhǔn)度更高。

用陶板做古典感，跟用石材來做，有什么區(qū)別？石材看起來更厚重，陶板觀感上更輕盈。所以，材料它有自己的語言。只不過，這種語言它潛藏在材料之中，就看你有沒有能力把它給抓取出來，就像米開朗琪羅說的那樣：「雕像本來就在石頭里，我只是把不要的部分去掉?！?/p>

綠城正在研發(fā)的這種陶板外立面，是不是讓人耳目一新？我們團(tuán)隊(duì)在內(nèi)部討論的時(shí)候，都想著如果能買到這樣的房子就好了。對(duì)，它目前還只是前置創(chuàng)新的課題，現(xiàn)在還沒做出來；不過不用著急，我相信用不了多久，綠城就能做出來。其實(shí)，現(xiàn)在綠城就已經(jīng)在嘗試了。我們來看綠城在杭州最新的一個(gè)項(xiàng)目—錢塘江畔的綠城·芝瀾月華，青綠色的線條用的就是陶板。你看，不僅光澤不一樣，整個(gè)建筑的韻律都不一樣。

綠城·芝瀾月華才剛剛完成設(shè)計(jì)，陶板的型材就已經(jīng)選好了。放在我們手上，它是一塊有多重曲線皺褶的板；但它鑲嵌在芝瀾月華的建筑上，就會(huì)變成一條優(yōu)雅的線，像詩一樣，譜寫在錢塘江畔，非常有標(biāo)識(shí)性?？吹剿?，你就看到了杭州；看到它，你就看到了家。它到底是什么顏色？是青色，還是綠色，還是藍(lán)色？在不同的光照下，它會(huì)有不同的顏色。我們可以叫它「綠如藍(lán)」—對(duì)，依然還是來自白居易《憶江南》中的那句「春來江水綠如藍(lán)」。

▲綠城·芝瀾月華，上圖：鳥瞰實(shí)景圖，下圖：建筑外立面實(shí)景圖，杭州

這樣的前置創(chuàng)新，不是拿完地以后再來創(chuàng)新，而是每一年持續(xù)做幾十個(gè)課題，作為能力儲(chǔ)備，作為研發(fā)厚度。我們房地產(chǎn)行業(yè)以前最被詬病的是什么？我們?cè)谥圃鞓I(yè)面前，沒法談研發(fā)厚度。但是今天，綠城可以跟制造業(yè)坐在同一張桌子上說，我們的研發(fā)厚度是這樣的。到目前為止，綠城已經(jīng)完成了「59項(xiàng)體系化前置創(chuàng)新課題」，以后還會(huì)更多，與時(shí)俱增，與歲月俱增。

《詩詞歌賦有限公司：綠城產(chǎn)品哲學(xué)》

新書連載

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科