2025年，在“以舊換新”國家補(bǔ)貼、服務(wù)消費(fèi)券等政策?，?以及“入境游”?提振效應(yīng)?的共同推動(dòng)下，上海消費(fèi)市場呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢。前11個(gè)月全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額較去年同期上升5.0%，其中國補(bǔ)品類成為增長的主要驅(qū)動(dòng)力。零售物業(yè)市場，2025年一季度品牌拓店仍顯謹(jǐn)慎，二至四季度租賃活動(dòng)持續(xù)復(fù)蘇，全年錄得凈吸納量40.4萬平方米。

2025年，上海零售物業(yè)租賃需求呈現(xiàn)多元化趨勢：餐飲及時(shí)尚類租戶仍是新增租賃的主力，但其占比略有回落；與此同時(shí)，服務(wù)類租戶的需求活躍度顯著提升。

在新興消費(fèi)趨勢的推動(dòng)下，運(yùn)動(dòng)服飾、潮玩雜貨、平價(jià)餐飲以及服務(wù)業(yè)態(tài)（尤其是寵物服務(wù)、醫(yī)療健康服務(wù)、美容美體、運(yùn)動(dòng)健康場館）的租賃需求保持活躍。 此外，“以舊換新”政策的持續(xù)推進(jìn)與消費(fèi)電子技術(shù)的快速迭代形成雙重驅(qū)動(dòng)，不僅激發(fā)了消費(fèi)者的升級(jí)換代意愿，也對(duì)消費(fèi)電子品牌門店的租賃需求提供了有力支撐，推動(dòng)該業(yè)態(tài)租賃活動(dòng)日益活躍。

2024年至2025年，上海新開業(yè)的大面積概念店與旗艦店共計(jì)100家，其中2024年45家、2025年55家，展現(xiàn)出加速擴(kuò)張的顯著趨勢。從業(yè)態(tài)構(gòu)成看，服飾類品牌是開設(shè)旗艦店的主力軍，2025年新開數(shù)量占比達(dá)到56%，其中運(yùn)動(dòng)服飾品牌占比達(dá)到27%，其新開數(shù)量從2024年的11家增加到2025年的15家。潮流玩具品牌旗艦店擴(kuò)張步伐顯著加快，門店數(shù)量從2024年的6家翻倍至2025年的12家。此外，大店的單店平均面積由2024年的1,200平方米提升至2025年的1,300平方米，反映出頭部品牌在消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)、空間敘事強(qiáng)化與品牌沉浸感構(gòu)建上的持續(xù)加碼與戰(zhàn)略投入。

展望2026年，消費(fèi)行業(yè)將延續(xù)理性務(wù)實(shí)之風(fēng)，品牌更聚焦核心客群需求與投入產(chǎn)出比。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)生活、高性價(jià)比及情緒價(jià)值的核心需求將持續(xù)深化，為潮玩雜貨、運(yùn)動(dòng)服飾與裝備、寵物、健康及美容服務(wù)等多元業(yè)態(tài)的租賃需求注入動(dòng)能。此外，消費(fèi)電子品類有望加速擴(kuò)張步伐，2026年國補(bǔ)政策首次將智能眼鏡納入補(bǔ)貼目錄，將有力推動(dòng)新一代科技產(chǎn)品的普及及應(yīng)用場景的拓寬。我們預(yù)計(jì)，政策加持及技術(shù)迭代將加速推動(dòng)?數(shù)智經(jīng)濟(jì)?在零售端的滲透，驅(qū)動(dòng)場景化、智能化的零售空間加速涌現(xiàn)。

*本文小標(biāo)題插畫部分為AI生成后二次創(chuàng)作