文/北京進深 徐迪

按照日程表，北京今年的首場土拍將在2月3日進行，1月份沒有宅地出讓。

并且，截至目前，尚無樓盤取得預(yù)售證。

2026年的北京樓市，似乎要從2月份開局了。

1月20日，北京市規(guī)劃自然資源委和市發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)了《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，明確了2026年全市建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和實施導(dǎo)向。

全年預(yù)期實施建設(shè)用地約3240-3740公頃，計劃安排新增供應(yīng)建設(shè)用地3040-3540公頃，其中：

城鄉(xiāng)建設(shè)用地2430-2530公頃。

減量提質(zhì)，強化城市規(guī)劃的管控和引導(dǎo)作用。2026年度全市安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地凈減量任務(wù)500公頃，較2025年減少40公頃。

其中住宅用地750-790公頃，占比34%；商品住宅用地安排彈性指標(biāo)200-240公頃。

產(chǎn)業(yè)用地480-540公頃，精準(zhǔn)高效支撐保障發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。按照不低于85%的比例推動高精尖產(chǎn)業(yè)用地向產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點領(lǐng)域、重點功能區(qū)集聚。

2026年支持低效產(chǎn)業(yè)用地、低效商業(yè)辦公樓宇用地更新盤活200公頃以上（建筑規(guī)模300萬平方米以上）。

激活存量，大力實施城市更新。繼續(xù)引導(dǎo)存量建設(shè)用地供應(yīng)占比達到65%左右。

首次單列城市更新計劃指標(biāo)，逐步推動存量更新規(guī)模不低于新增供應(yīng)規(guī)模，鼓勵片區(qū)更新，激活城市存量資源潛力，加強空間資源統(tǒng)籌利用，引導(dǎo)生產(chǎn)生活用地優(yōu)先投放在具有一定建設(shè)基礎(chǔ)的街區(qū)，提升土地綜合效益。

在空間布局上，繼續(xù)深入落實“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)城市功能、人口與資源在圈層間合理分布與高效配置，提升平原多點和副中心綜合承載能力。

土地供應(yīng)向重點區(qū)域傾斜，促進土地資源配置效率最優(yōu)化和效益最大化。

按照20：60：20的結(jié)構(gòu)比例引導(dǎo)中心城區(qū)（含核心區(qū)）、平原新城地區(qū)（含城市副中心）、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)各圈層城鄉(xiāng)建設(shè)用地供應(yīng)。

《供應(yīng)計劃》中還提到，以需定供，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”有關(guān)精神，提高新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)精準(zhǔn)性，安排商品住宅用地200-240公頃，優(yōu)先在軌道站點周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設(shè)，推動職住商服平衡，加大站城融合力度。

推動“好房子”實施，提升住房品質(zhì)，加強周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套服務(wù)。

優(yōu)化保障性住房供給，優(yōu)先存量轉(zhuǎn)化，適度新增供應(yīng)作為補充，安排保障性住房用地350公頃，增加對新市民、城市運行服務(wù)保障人員等群體的保障性住房供給，更好地滿足“一張床”“一間房”租賃需求。