就在2026年1月這不到一個月里，央媒接連放大招，人民日報、新華社、央視新聞輪番發(fā)聲，全是關(guān)于樓市的關(guān)鍵信號。

簡而言之就一句話：2026年樓市要迎來底部企穩(wěn)。

很多人就犯迷糊了，這“底部企穩(wěn)”到底啥意思？是房價要漲了，還是買房的好時機來了？再過兩個月，樓市真的會有大變化嗎？

可能有人沒注意，央媒這波發(fā)聲，不是單一表態(tài)，而是多路聯(lián)動，架勢特別足，每一條都踩在樓市的關(guān)鍵節(jié)點上。

1月19號左右，人民日報發(fā)了一篇評論，核心意思很明確，2026年要全力穩(wěn)樓市，不搞2015年那樣的強刺激，但也絕對不讓市場繼續(xù)下行。

簡單說就是“托底不炒房”，既要守住樓市的底線，也要讓真正有需求的人能買得起房。

緊接著，新華社也跟進解讀，說現(xiàn)在樓市的調(diào)整已經(jīng)快到尾聲了，前期的下行慣性正在慢慢減弱，政策會精準發(fā)力。

一方面清理那些不合理的限購限貸政策，比如北京、上海、深圳這些大城市，已經(jīng)在逐步放松限購，讓剛需能順利上車；

另一方面，會加大對剛性和改善性住房需求的支持，比如優(yōu)化房貸利率、降低首付比例，還有延續(xù)換房退稅政策，幫大家降低買房成本。

最猛的是1月20號那天，一天就有3場高層發(fā)布，全和樓市沾邊，相當于給樓市注入了一劑“強心針”。

國新辦開了兩場發(fā)布會：

一場說要全方位擴大國內(nèi)需求，而買房是最大的大宗消費，所以會出臺政策穩(wěn)定居民收入，大家收入穩(wěn)了，才有底氣買房；

另一場說2026年的財政政策會持續(xù)加力，會繼續(xù)加大住房交易減稅力度，不排除后續(xù)還會有購房補貼、利息抵扣個稅等政策，進一步減輕大家的購房壓力。

除此之外，自然資源部和住建部還聯(lián)合發(fā)了文件，專門支持城市更新行動，破解老小區(qū)改造、危舊房翻新的堵點難點。

要知道，現(xiàn)在我國房齡超過30年的房子占比已經(jīng)達到35%，建筑面積超過230億平方米，這些老房子改造后，居住品質(zhì)提升了，會帶動一批改善型需求；同時，城市更新也能盤活存量庫存，改善市場的供求關(guān)系，間接給樓市“托底”。

央媒這一系列重磅發(fā)聲，其實已經(jīng)給2026年的樓市定了調(diào)——穩(wěn)字當頭，底部企穩(wěn)可期。

光有央媒發(fā)聲還不夠，咱們得看實際數(shù)據(jù)。

1月19號，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，雖然是12月的數(shù)據(jù)，但能清晰看出樓市的變化趨勢——下跌的勢頭正在放緩，降幅逐步收窄。

可能有人會問，這些信號和數(shù)據(jù)，是不是說明樓市馬上就要全面回暖了？

其實不然，大家千萬別誤解，樓市的企穩(wěn)，不是全國一刀切的回暖，而是分化越來越明顯，就像有人喝湯有人吃肉，不同城市、不同區(qū)域的命運，差別會很大。

一線城市因為有持續(xù)的人口流入、優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源和強勁的產(chǎn)業(yè)支撐。

比如北京的教育、上海的金融、深圳的互聯(lián)網(wǎng)，剛需和改善需求都比較充足，所以政策一放松，成交量就立馬起來了，房價也能先穩(wěn)住。

所以，深圳、上海、北京，1月的二手房成交量已經(jīng)開始回升，這就是最好的證明，這些城市，大概率會在2026年二季度率先實現(xiàn)企穩(wěn)，之后慢慢進入回升階段。

強二線城市，比如杭州、成都、武漢、重慶這些城市，核心區(qū)域的房子，因為配套完善、需求充足，會跟著一線城市慢慢企穩(wěn)、回暖；但遠郊區(qū)域，因為庫存太多、需求不足，可能還要再調(diào)整一段時間，才能慢慢消化庫存，實現(xiàn)企穩(wěn)，不會像核心區(qū)域那樣回暖得那么快。

而三四線城市，尤其是那些人口一直在流出、沒有產(chǎn)業(yè)支撐的弱能級三四線城市，情況就比較嚴峻了。

這些城市本身庫存就很高，加上人口持續(xù)外流，剛需越來越少，就算有政策支持，也很難快速實現(xiàn)企穩(wěn)，大概率會維持低位震蕩的態(tài)勢，房價可能還會有小幅下跌。

想要真正企穩(wěn)，可能還需要更長的時間，甚至不排除部分城市會持續(xù)出清庫存，房價維持低位運行。

除了城市分化，房子類型的分化也越來越明顯。

從1月的成交數(shù)據(jù)來看，二手房的回暖速度比新房快很多，這是因為二手房經(jīng)過前期的價格調(diào)整，性價比變得更高，而且都是現(xiàn)房，買了就能住，不用擔心期房爛尾的風險，所以很多剛需更愿意選擇買二手房。

而新房，因為部分開發(fā)商的定價策略比較保守，還有一些期房的顧慮，回暖速度會慢一點，尤其是三四線城市的新房，庫存壓力依然很大，去化周期還是比較長。

還有商辦類房子，比如公寓、商鋪，之前一直處于低迷狀態(tài)，庫存很高，成交慘淡。

1月中旬，央行會同金融監(jiān)管總局調(diào)整了商業(yè)用房購房貸款政策，將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，這也是一個重要的利好信號，能有效降低商辦類物業(yè)的入市門檻，幫助商辦市場去庫存。

但商辦類房子的回暖，會比住宅慢很多，畢竟大家買房，還是優(yōu)先考慮住宅，商辦類房子的需求比較少，而且產(chǎn)權(quán)年限、水電費等方面都不如住宅有優(yōu)勢，所以想要實現(xiàn)企穩(wěn)，還需要更長的時間。

另外，1月19號，央行還下調(diào)了再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，進一步改善了市場的流動性環(huán)境，這也意味著，后續(xù)房貸利率可能還會有下調(diào)的空間，買房的成本可能會進一步降低。

這對剛需來說，無疑是一個好消息。

換句話說，剛需買房，核心是用來住的，不是用來炒的，只要你有買房的需求，首付夠、月供壓力不大，遇到合適的房子，就可以考慮入手。

對于投資客來說，現(xiàn)在樓市已經(jīng)告別了暴漲時代，想靠買房暴富，基本不可能了。

央媒反復強調(diào)“房住不炒”，這不是一句空話，后續(xù)的政策，也會持續(xù)遏制投機炒房行為，所以投資客一定要謹慎，千萬別盲目入場。

再過兩個月，不管樓市的轉(zhuǎn)變是否如期到來，我們能做的，就是保持理性，立足自身，不盲目跟風，不過度觀望，畢竟，適合自己的，才是最好的。