第四代住宅，因得房率高、綠化生態(tài)、敞亮通透等優(yōu)勢(shì)圈粉無數(shù)。

然而最近幾年，這種新式住宅卻從人人追捧的網(wǎng)紅盤，淪為食之無味、棄之可惜的“不動(dòng)產(chǎn)”。

今天，咱們就來扒一扒這種頂著“未來人居”光環(huán)的第四代住宅，是如何一步步淪為讓人悔青腸子的“不動(dòng)產(chǎn)”的。

.02

四代住宅爆火？政策東風(fēng)與開發(fā)商的“糖衣炮彈”

很多人以為，第四代住宅是近十年的產(chǎn)物，其實(shí)早在20年前，就有類似設(shè)計(jì)（天鵝湖花園），比如送挑空大陽臺(tái)。

但如今那些房子現(xiàn)狀并不好，二手市場(chǎng)價(jià)格也大幅低于周邊其他正常二手房。

這幾年它重新流行，背后有幾大推力：

①政策放寬。不少地方為了提升居住品質(zhì)，允許陽臺(tái)、空中花園等面積不計(jì)入容積率，這給了開發(fā)商“送面積”的空間。

②開發(fā)商趁勢(shì)營(yíng)銷。他們打出“得房率超100%”“戶戶帶花園”“零公攤”等誘人廣告語，吸引購房者。

還有就是，因看到新加坡推行類似住宅，國(guó)內(nèi)也跟風(fēng)模仿，但畢竟我們和新加坡不同：

第一，氣候差異

新加坡是一年四季都是夏天，陽臺(tái)更容易打造成小花園；而國(guó)內(nèi)大多數(shù)地方冬冷夏熱，真正能舒適使用陽臺(tái)的時(shí)間很短，更不要說空氣不好的時(shí)候。

第二，收入和習(xí)慣差異

新加坡的人均GDP是中國(guó)的6倍，維護(hù)一個(gè)挑空大陽臺(tái)是要花很多錢和時(shí)間精力甚至審美情趣的，人家有錢有閑，完全沒問題。

而我們呢，目前我們很多家庭還沒有到這個(gè)發(fā)展階段，每天要忙工作、忙生活，大陽臺(tái)最后往往荒廢成負(fù)擔(dān)。

.02

住進(jìn)去才知道的“七宗罪”

第一：采光通風(fēng)差

陽臺(tái)和綠植層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)，既是核心賣點(diǎn)，也是室內(nèi)采光和通風(fēng)的“最大殺手”。

樓上鄰居的陽臺(tái)，可能就是你家的“遮陽棚”。你以為坐擁陽光花房，實(shí)際上白天都得開燈照明，屋內(nèi)常年泛著一股子陰冷氣，種的花花草草就很難養(yǎng)活。

第二：打理花園費(fèi)錢又耗精力

再漂亮的花園也得有人伺候，幾十平的花園，設(shè)計(jì)、買土、澆水、修剪、除蟲……每一項(xiàng)都在掏空你的錢包和精力。

很多人忙不過來，花園不久就成了“空中荒地”，曾以為的田園樂趣變成了負(fù)擔(dān)，每月還得交養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

第三：蚊蟲細(xì)菌入侵

陽臺(tái)種植花花草草，只要有土、有水、有植物，就成了蚊蟲、螞蟻甚至老鼠的樂園。

住在第四代住宅里，你表面上光鮮亮麗，背后呢？夏天不敢開窗，雨天怕積水生菌，沒想到曾經(jīng)天天幻想的“親近自然”，卻變成了長(zhǎng)期“和蟲斗智斗勇”。

第四：隱私形同虛設(shè)

一層層錯(cuò)開的花園陽臺(tái)，表面看很有藝術(shù)性，但住進(jìn)去就是災(zāi)難，一不小心就成了“互相偷窺”的現(xiàn)場(chǎng)。

陽臺(tái)錯(cuò)落設(shè)計(jì)，樓上樓下、左鄰右舍在陽臺(tái)活動(dòng)，互相都看得清清楚楚，多尷尬？毫無遮擋的開放空間，讓居家生活被迫“共享”。

更讓人心驚的是，這種立體交錯(cuò)的結(jié)構(gòu)，在某種程度上也為不法之徒提供了可乘之機(jī)，防盜心理壓力遠(yuǎn)大于普通平層。

第五：不準(zhǔn)封陽臺(tái)，吃灰又接雨

為了符合空中花園不計(jì)面積的規(guī)范，第四代住宅的露臺(tái)一般都是必須要敞開，不允許封窗的。

結(jié)果風(fēng)雨灰塵直灌室內(nèi)，暴雨過后一片狼藉，家里有小孩的，每天還得擔(dān)心安全。

第六：漏水風(fēng)險(xiǎn)大

陽臺(tái)上種植花草樹木，幾十平米的空間，外加種植需要大量的土壤，再加上日常澆水存留的水分等等，這些都對(duì)樓板帶來巨大的負(fù)重考驗(yàn)。

更可怕的是，植物根系向下生長(zhǎng)也可能破壞防水層，一旦漏水，維修麻煩還容易引發(fā)鄰里糾紛。

第七：想賣的時(shí)候沒人接盤

上述種種痛點(diǎn)傳開后，越來越多人對(duì)這類房子望而卻步。等你真想轉(zhuǎn)手時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)：他們不再為虛幻的概念買單，而是會(huì)冷靜考量這些無法規(guī)避的居住痛點(diǎn)。

結(jié)果呢？很難找到買家，自己住著不舒服，降價(jià)也賣不掉的困境，從資產(chǎn)變成了妥妥的不動(dòng)產(chǎn)。

除了上面這些居住痛點(diǎn)，第四代住宅還存在一些系統(tǒng)性問題：

第一，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：全國(guó)層面對(duì)于什么是“第四代住宅”，該符合哪些統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范，并沒有明確定義。各地做法五花八門，質(zhì)量參差不齊，買房就像開“盲盒”一樣。

第二，建造成本高，最后還是買家買單：第四代住宅的建造成本一般比普通住宅更高，多花的錢是真提升了居住品質(zhì)，還是只做了華而不實(shí)的結(jié)構(gòu)？

第三，盲目照搬，忽略地域差異：用同一套“花園陽臺(tái)”模板套在全國(guó)不同氣候的城市，本身就不科學(xué)。

總結(jié)：對(duì)普通家庭來說，房子最重要的是踏實(shí)、好用、住得安心。如果只是一個(gè)需要不斷維護(hù)的“展覽品”，那再美的概念也難以持久。

你說呢，你會(huì)考慮買這樣的房子嗎？