華碩天韻住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整

公告

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《濱州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,現(xiàn)將該建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案相關(guān)情況予以公告。公告期自2026年1月23日至2026年2月2日，公告期7個(gè)工作日。公示期間與本建設(shè)項(xiàng)目有異議的利害關(guān)系人(公民、法人以及其他組織)，應(yīng)在公告之日起7日內(nèi)，持本人身份證及證明利害關(guān)系存在的證明材料(如本人房屋所有權(quán)證)向?yàn)I州市自然資源和規(guī)劃局(509室)申報(bào)，逾期不申報(bào)(不申請(qǐng))視為放棄。

項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于濱州市黃河十六路以北、渤海十八路以東。規(guī)劃用地面積50528m2，總建筑面積141356.37平方米(地上計(jì)容建筑面積88980.9平方米，地上不計(jì)容建筑面積12192.65平方米，地下建筑面積40182.73平方米)，總戶數(shù)487戶，容積率1.76，建筑密度18.44%，綠地率36.42%。

調(diào)整主要內(nèi)容

1、建筑布局及層數(shù)調(diào)整:取消幼兒園;原規(guī)劃由11棟17層住宅調(diào)整為6棟17層住宅、6棟9層住宅和2棟15層住宅;換熱站由小區(qū)東側(cè)(原方案6)調(diào)整為小區(qū)側(cè)(現(xiàn)方案11);5#-8#、13#、14;

2、建筑材質(zhì)及立面調(diào)整:外立面效果整體優(yōu)化提升;外墻材質(zhì)由原來(lái)的真石漆調(diào)整為鋁板+水包砂+金屬漆;南側(cè)局部窗臺(tái)高由原來(lái)的600mm調(diào)整為200mm;

3.停位調(diào)整:機(jī)動(dòng)車(chē)總停位由726個(gè)調(diào)整為776個(gè)(增加50個(gè))，其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位由原來(lái)的56個(gè)調(diào)整為40個(gè)，取消地面住宅停位，全部放置于地下，地下停車(chē)位由原來(lái)的670個(gè)調(diào)整為736個(gè)，增加66個(gè);非機(jī)動(dòng)車(chē)位由原來(lái)的660個(gè)調(diào)整為529個(gè)，減少131個(gè);

4.戶數(shù)調(diào)整:調(diào)整前戶數(shù)572戶，調(diào)整后戶數(shù)487戶，減少85戶;

5.景觀調(diào)整:調(diào)整前綠地率37.85%，調(diào)整后綠地率36.42%;調(diào)整前集中綠地面積863.26m2，調(diào)整后集中綠地面積869.59m2;

6.配套調(diào)整:按照配建要求設(shè)置配套設(shè)施，物業(yè)管理與服務(wù)用房由原來(lái)的469.76m2調(diào)整為556.02m2(增加86.26m2);地下增加"十美"(品質(zhì)提升類(lèi))配套748.44m2

7.主要技術(shù)指標(biāo)調(diào)整:地上建筑面積由117134.70m2調(diào)整為101173.64m2(減少15961.06m2)，計(jì)容建筑面積由117134.70m2調(diào)整為8980.99m2(減少28153.71m2)，容積率由2.32調(diào)整為1.76，地下建筑面積由35026.57m2調(diào)整為40182.73m2(增加5156.16m2)，綠地率由37.85%調(diào)整為36.42%，建筑密度由19.55%調(diào)整為18.44%(其他調(diào)整詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表)。

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◆本文來(lái)源：hi0543綜合濱州市自然資源規(guī)劃局官網(wǎng)

◆編輯：濱小州（微信：wei1021）

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