2025年初，黃山土地市場(chǎng)迎來開門紅。蕪湖長(zhǎng)河置業(yè)有限公司成功競(jìng)得耿城鎮(zhèn)GC-0102單元輔村FCSR-01地塊，地塊編號(hào)HSQ202513號(hào)，總面積達(dá)27245.23平方米（約40.87畝），成交總價(jià)2288.5994萬元。這一交易標(biāo)志著黃山北部區(qū)域發(fā)展邁入新階段。

這片位于耿城鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)地塊，規(guī)劃指標(biāo)凸顯低密度、高品質(zhì)開發(fā)導(dǎo)向：容積率1.1，建筑密度≤35%，綠地率≥32%，建筑高度以低、多層為主。特別值得關(guān)注的是，地塊允許兼容不超過計(jì)容建筑面積20%的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，為未來社區(qū)注入完善配套。

NO.1|壹

地塊基本信息解讀：低密規(guī)劃的精心布局

HSQ202513號(hào)地塊位于耿城鎮(zhèn)GC-0102單元輔村，總面積27245.23平方米，折合40.87畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施。從規(guī)劃指標(biāo)看，1.1的容積率體現(xiàn)出明顯的低密度開發(fā)導(dǎo)向，這與黃山"山水人文之城"的定位高度契合。

指標(biāo)中特別注明"商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施不超過計(jì)容建筑面積的20%"，這一限制既保障了住宅主體的純粹性，又為社區(qū)配套留下適當(dāng)空間。建筑高度以低、多層為主的要求，意味著項(xiàng)目將充分尊重黃山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃相關(guān)管控要求，與周邊自然景觀形成和諧對(duì)話。

土地使用年限方面，住宅70年、商業(yè)40年的雙軌制設(shè)計(jì)，既保障了居民權(quán)益的長(zhǎng)期穩(wěn)定，又為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了足夠時(shí)間窗口。這一地塊指標(biāo)的精細(xì)化設(shè)定，體現(xiàn)出規(guī)劃部門對(duì)區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)考量。

NO.2|貳

黃山規(guī)劃宏圖下的地塊價(jià)值：北部區(qū)域的發(fā)展新機(jī)遇

根據(jù)《黃山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，黃山正著力構(gòu)建"一群兩區(qū)"的城鎮(zhèn)空間格局。耿城鎮(zhèn)作為北部重要節(jié)點(diǎn)，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展格局中占據(jù)關(guān)鍵位置。

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)"顯山露水"、"精巧、雅致、生態(tài)、徽韻"的城市風(fēng)貌要求，與HSQ202513號(hào)地塊的低密度規(guī)劃指標(biāo)高度一致。這種規(guī)劃上的契合，為項(xiàng)目未來價(jià)值提升提供了政策保障。

在交通優(yōu)勢(shì)方面，隨著黃山市北部區(qū)域交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，耿城鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯。該地塊毗鄰主要交通干道，未來可通過快速交通系統(tǒng)便捷連接市區(qū)各功能板塊，為居民提供高效出行體驗(yàn)。

NO.3|叁

市場(chǎng)影響與區(qū)域發(fā)展：帶動(dòng)北部板塊價(jià)值提升

此次地塊成功出讓，將對(duì)黃山北部房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。一方面，它為區(qū)域帶來了新的高品質(zhì)住宅供應(yīng)，滿足改善型客群的居住需求；另一方面，它也提升了整個(gè)北部板塊的市場(chǎng)關(guān)注度。

從配套建設(shè)角度看，隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將帶動(dòng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的完善，包括道路、教育、醫(yī)療等配套的升級(jí)，從而提升整個(gè)區(qū)域的生活品質(zhì)和價(jià)值。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，耿城鎮(zhèn)憑借其生態(tài)優(yōu)勢(shì)和文化底蘊(yùn)，正逐步發(fā)展成為宜居宜游的生態(tài)居住區(qū)，這將為住宅市場(chǎng)帶來持續(xù)需求。項(xiàng)目的建設(shè)也將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

NO.4|肆

結(jié)語

隨著黃山市國(guó)土空間總體規(guī)劃的深入推進(jìn)，耿城鎮(zhèn)在區(qū)域發(fā)展格局中的地位日益凸顯。此次優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓，只是開始。未來，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善和區(qū)域功能的持續(xù)優(yōu)化，耿城鎮(zhèn)板塊有望成為黃山城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。

這片40.87畝土地承載的，不僅是建筑本身，更是黃山人民對(duì)美好生活的向往。它將成為連接城市與自然、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的重要紐帶，在徽州大地上書寫新的居住傳奇。項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格遵循黃山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃要求，打造與自然和諧共生的高品質(zhì)居住社區(qū)，為黃山房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。