對(duì)于青島樓市來(lái)說，2026年的這個(gè)冬天，似乎比往年更冷一些。

▲嶗山海信迪生山莊

1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局青島市嶗山區(qū)稅務(wù)局的一紙“阻止出境決定書”，把青島迪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其負(fù)責(zé)人呂勇臣推到了風(fēng)口浪尖。因該公司未結(jié)清應(yīng)納稅款及滯納金，且未提供納稅擔(dān)保，呂勇臣自2026年1月8日起被阻止出境。此前，稅務(wù)部門曾發(fā)出催告，迪生的涉及稅款金額高達(dá)19,548,281.82元。

注意看這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，公告發(fā)布是1月16日，但限制出境的生效日期是1月8日。其實(shí)，早在2025年7月11日，稅務(wù)局就對(duì)迪生房地產(chǎn)公司下發(fā)了《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，緊接著，2025年8月6日，又發(fā)了一份語(yǔ)氣嚴(yán)厲的《催告書》（青嶗金稅強(qiáng)催〔2025〕12號(hào)），不僅曝光了迪生欠稅的金額高達(dá)1954余萬(wàn)，還明確指出了欠稅的時(shí)間跨度，是從2019年1月1日，一直到2024年9月30日。

整整五年多的稅款沒結(jié)清，這期間青島樓市，經(jīng)歷了多少風(fēng)風(fēng)雨雨？

到了2025年12月4日，稅務(wù)局又發(fā)了“最后通牒”：《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》（欠稅約談警示），通知里明確說了：“將對(duì)你（單位）法定代表人采取阻止出境措施”。于是，就有了2026年開年這尷尬的一幕。

▲海信迪生山莊

提起青島迪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，關(guān)注嶗山豪宅圈的朋友，應(yīng)該不陌生。嶗山知名老牌豪宅——海信迪生山莊，開發(fā)商就是迪生，該項(xiàng)目是迪生委托海信地產(chǎn)，全流程代理代建、操盤運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)。

青島迪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2001年，是青島本土的老牌房企。能在嶗山這塊寸土寸金的地方搞開發(fā)，沒點(diǎn)實(shí)力、沒點(diǎn)背景，可能嗎？但看看這份《催告書》里的細(xì)節(jié)，“未按規(guī)定結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金，又不提供納稅擔(dān)�！保@短短的一句話，暴露了迪生資金鏈極其脆弱的現(xiàn)狀。

1950多萬(wàn)，對(duì)于一家房地產(chǎn)公司來(lái)說，算多嗎？也就是幾套迪生山莊的房子而已。這說明，迪生真的拿不出錢了，現(xiàn)金流枯竭了，或者說，連能做擔(dān)保的資產(chǎn)都拿不出來(lái)了。

這次青島稅務(wù)局的“雷霆手段”，更像是給整個(gè)青島樓市，敲響了一記警鐘。迪生欠稅這五年（2019~2024），正好是房地產(chǎn)行業(yè)由熱轉(zhuǎn)冷的關(guān)鍵期。大潮退去，迪生的困境，其實(shí)是無(wú)數(shù)中小房企生存現(xiàn)狀的縮影。

▲海信迪生山莊

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：前些年樓市行情好，很多問題被掩蓋了。現(xiàn)在行情變了，資金鏈一緊張，各種問題就暴露出來(lái)了。欠稅看似是財(cái)務(wù)問題，本質(zhì)上是經(jīng)營(yíng)和合規(guī)意識(shí)的缺失。

迪生這種本土老牌房企的窘境，呂勇臣被阻止出境，或許只是個(gè)案。但它釋放的信號(hào)是強(qiáng)烈的：青島樓市深層次的洗牌，仍在繼續(xù)。