文︱劉德科

前些天〔2025/1/19〕，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。我們稍微梳理一下幾個(gè)看點(diǎn)。

1.銷售規(guī)模連續(xù)四年劇烈下滑。

2025年全國商品房銷售額僅有83937億元，已經(jīng)連續(xù)四年劇烈下滑；跟巔峰年份2021年相比，只剩一半都不到。

◆全國商品房銷售規(guī)模年份對(duì)比（2014-2025）

年份

銷售金額

銷售面積

2025年

83937億元

88101萬㎡

2024年

96750億元

97385萬㎡

2023年

116622億元

111735萬㎡

2022年

133308億元

135837萬㎡

2021年

181930億元

179433萬㎡

2020年

173613億元

176086萬㎡

2019年

159725億元

171558萬㎡

2018年

149973億元

171654萬㎡

2017年

133701億元

169408萬㎡

2016年

117627億元

157349萬㎡

2015年

87281億元

128495萬㎡

2014年

76292億元

120649萬㎡

*數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

2.庫存量連續(xù)六年攀升。

2025年末全國商品房庫存量為76632萬㎡，繼續(xù)創(chuàng)下歷史新高，已是連續(xù)六年攀升。

◆全國商品房庫存量歷年對(duì)比（2014-2025）

年份

庫存量

庫存升降

2025年末

76632萬㎡

↑1.6%

2024年末

75327萬㎡

↑11.9%

2023年末

67295萬㎡

↑19.0%

2022年末

56366萬㎡

↑10.5%

2021年末

51023萬㎡

↑2.4%

2020年末

49850萬㎡

↑0.06%

2019年末

49821萬㎡

↓4.9%

2018年末

52414萬㎡

↓11.0%

2017年末

58923萬㎡

↓15.3%

2016年末

69539萬㎡

↓3.2%

2015年末

71853萬㎡

↑15.6%

2014年末

62169萬㎡

↑26.1%

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

3.住宅新開工面積連續(xù)六年下滑

2025年全國住宅新開工面積僅剩42984萬㎡，已是連續(xù)六年下跌；跟巔峰年份2019年（167463萬㎡）相比，差不多只剩1/4。折算成人均面積，僅約0.30㎡。早已過了城市化高峰期的美國，2023年的人均住宅新開工面積依然還有0.65㎡。中國連美國的一半都不到。

◆全國住宅新開工面積歷年對(duì)比（2014-2025）

年份

新開工面積

漲跌幅

2025年

42984萬㎡

-19.8%

2024年

53660萬㎡

-22.6%

2023年

69286萬㎡

-20.9%

2022年

88135萬㎡

-39.8%

2021年

146379萬㎡

-10.9%

2020年

164329萬㎡

2019年

167463萬㎡

9.2%

2018年

153353萬㎡

19.7%

2017年

128098萬㎡

10.5%

2016年

115911萬㎡

8.7%

2015年

106651萬㎡

-14.6%

2014年

124877萬㎡

-14.4%

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

4.怎么看待2026年？熬過2026年再說。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科