出險房企一系列的債務(wù)糾紛之下，陸續(xù)進(jìn)入到被執(zhí)行階段。

這其中，就包括其名下未開發(fā)的土地、在開發(fā)的項目，以及相關(guān)公司的股權(quán)。

這兩年，藍(lán)光、隆基泰和、海倫堡等全國性房企在西安的一些項目陸續(xù)被擺上了法拍平臺。

就在這兩天，中南建設(shè)在西安一宗未開發(fā)的商務(wù)用地，也被擺上了法拍平臺將進(jìn)行拍賣！

01

12.585畝，1.075億元起

京東資產(chǎn)交易平臺上近日發(fā)布了《【一拍】西安市長安區(qū)韋曲街辦，韋曲北街以北，規(guī)劃路以西土地一宗》標(biāo)的物即將被司法拍賣的預(yù)告信息，處置機(jī)構(gòu)為西安市高陵區(qū)人民法院。

該標(biāo)的物是西安南興置業(yè)有限公司（以下簡稱西安南興置業(yè)）名下一宗8390.17平方米（折合12.585畝）的土地，土地用途為商務(wù)金融用地，地上建筑面積≤12249平方米，地下建筑面積約6050平方米（含地下機(jī)動車停車庫、地下非機(jī)動停車庫、人防、設(shè)備用房建筑面積），建筑密度不高于48%，綠地率不低于21%，容積率不高于1.46。

這宗土地的市場價為1.075億元，將按照市場價作為起拍價進(jìn)行拍賣，拍賣時間為2026年2月27日，競買保證金2000萬元。

另外，該標(biāo)的物拍賣可能存在的、拍賣人沒有預(yù)見的欠繳稅、費(fèi)及標(biāo)的物本身所產(chǎn)生的欠款等，均由買受人承擔(dān)。

從地塊現(xiàn)狀來看，處于未開發(fā)狀態(tài)。按照起始價計算，折合854.19萬元/畝起，樓面地價8776.22元/㎡。

公開信息顯示，此次將進(jìn)行法拍的這塊地，是西安南興置業(yè)2020年4月份摘得的，當(dāng)時成交價格3000萬元。

由于該地塊屬于城改開發(fā)用地的一部分，當(dāng)時要求競得人必須與西安市長安區(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事務(wù)中心簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償協(xié)議》，因此其實際成本要高于3000萬元，業(yè)內(nèi)當(dāng)時給出的評估價在7500萬元左右。

從該地塊的位置來看，緊鄰長安中央公園，其周邊住宅區(qū)比較多，中南春風(fēng)南岸、金輝長安云筑、風(fēng)憬天下等小區(qū)均位于周邊，并且還分布有長安四小、長安六小、西北大附小橡樹灣分校等學(xué)校。

結(jié)合該地塊的位置、土地性質(zhì)、地塊現(xiàn)狀等信息，預(yù)計此次拍賣大概率會流拍，畢竟850多萬元每畝在這塊買一宗商務(wù)金融用地，并不是一筆劃算的買賣。再考慮到相關(guān)稅費(fèi)，實際成本要更高！

02

系中南建設(shè)名下資產(chǎn)

值得注意的是，此次將拍賣的這塊土地目前標(biāo)的所有人西安南興置業(yè)，系中南建設(shè)控股的平臺公司，也就是說這是屬于中南建設(shè)名下的資產(chǎn)。

中南建設(shè)2019年7月從萊安地產(chǎn)手中收購了西安南興置業(yè)51%的股份，成為西安南興置業(yè)的大股東、實際控制人，而萊安地產(chǎn)的持股比例下降至49%。

中南建設(shè)的總部在江蘇南通，以建筑施工起家，后來逐步涉足地產(chǎn)開發(fā)等板塊，2009年的時候中南建設(shè)借殼大連金牛在A股上市（已退市），成為海門第一家上市企業(yè)！

巔峰時期的中南建設(shè)，連續(xù)上榜中國企業(yè)500強(qiáng)，2021年曾經(jīng)排到中國民營企業(yè)500強(qiáng)第10名。

中南的地產(chǎn)板塊，在前些年的時候也成為行業(yè)中的一批黑馬，2018年躋身千億房企之列，2020年的時候銷售額超過2000億元，連續(xù)排在中國房企銷售額TOP20！

在體育板塊，中南實際上也有布局，當(dāng)時投資了中乙球隊海門珂締緣，并且投資建設(shè)海門足球小鎮(zhèn)。

但這兩年，作為中南建設(shè)的兩大主業(yè)，建筑施工行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)都跌入了寒冬，中南所面臨的困局可想而知，中南建設(shè)從A股退市的同時，中南建設(shè)旗下的江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司也陷入了破產(chǎn)重整。

中南的地產(chǎn)板塊進(jìn)入西安是在2017年，這個時間點(diǎn)可以說非常好，當(dāng)時西安樓市剛好迎來上行周期。

因此，中南置地進(jìn)入西安后，就以黑馬姿態(tài)殺出，先后布局了浐灞、長安、城西、灃東、經(jīng)開、高陵等區(qū)域。

當(dāng)時，與其他房企在西安通過公開市場拍地不同的是，中南更多的是通過收購、合作開發(fā)的形式在西安實現(xiàn)快速布局。

2017年下半年進(jìn)入西安，2018年中南就以86億元的銷售額位居當(dāng)年西安房企銷售額第6名，2020年中南在西安的銷售額更是超過百億，以110.12億元位居第5名。

從這些，可以看出中南那幾年在西安的發(fā)展勢頭。

但這兩年，中南困局之下，也波及到了其在西安的一些項目。住宅的保交付的同時，一些商業(yè)、辦公類項目則擱置，除了此次將進(jìn)行法拍的這塊地之外，位于灃東的南美商品貿(mào)易中心商業(yè)部分目前也處于停工之中。

其實，不僅僅是中南，還有更多的出險房企或者生存困難的房企，住宅保交付之后，之前規(guī)劃的商業(yè)都處于擱置之中，例如高新軟件新城的蘇寧廣場、東二環(huán)邊的愛琴海、碧桂園鳳凰城配套的商業(yè)、萬科未來星光東側(cè)商業(yè)地塊、綠地在西安的多個超高層項目……

商業(yè)本身的開發(fā)難度、運(yùn)營難度就比較大，再加上前期的資金投入，因此靠這些房企自身持續(xù)開發(fā)的難度已經(jīng)比較大，接下來可能更多的還是要等待新的投資者接手，或者是等企業(yè)情況好轉(zhuǎn)后再進(jìn)行開發(fā)。

當(dāng)然，一些已經(jīng)被抵押的地塊、工程，可能會陸續(xù)進(jìn)入到法拍執(zhí)行。此前，雅荷在鳳城五路與未央路十字西北角的商業(yè)項目，就已經(jīng)通過法拍被新的企業(yè)接手。

而一個商業(yè)項目會否被新的投資者接手，既與地塊本身的位置有關(guān)，也與其價格有關(guān)，只有足夠劃算的價格，可能才更具有吸引力。