對(duì)于樓市，大家到底有什么感想？

樓市在過(guò)去20年的黃金時(shí)間里面，給我們的表現(xiàn)狀態(tài)是極佳的，房?jī)r(jià)一直在上漲，動(dòng)不動(dòng)就翻倍。

然而最近這幾年卻完全不一樣了，自從下跌通道打開(kāi)之后到現(xiàn)在都還沒(méi)有止跌。

就連之前號(hào)稱宇宙房?jī)r(jià)第一城的深圳，現(xiàn)在表現(xiàn)也極其不佳，據(jù)說(shuō)有的板塊房?jī)r(jià)都調(diào)低了45%以上。

那么房?jī)r(jià)究竟什么時(shí)候才能夠漲起來(lái)呢？因?yàn)槲覀冎婪績(jī)r(jià)上漲了，經(jīng)濟(jì)才能得到緩解，收入才會(huì)得到提升，壓力才會(huì)煙消云散。

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雖然很多朋友還覺(jué)得房?jī)r(jià)有下跌的空間，甚至這個(gè)時(shí)候呢也不怎么關(guān)注樓市。

但是我想告訴大家，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是非常重要的，房?jī)r(jià)在未來(lái)仍然有大幅上漲的機(jī)會(huì)，尤其是重點(diǎn)的大城市。

而作為經(jīng)濟(jì)學(xué)的專家，任澤平先生也說(shuō)了，未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲有三大信號(hào)。

第1個(gè)大的信號(hào)就是政策從放松，全面轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)，定位發(fā)生了重大的改變。

第2個(gè)就是經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)出現(xiàn)了，領(lǐng)先指標(biāo)已經(jīng)開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)的回升了。

第3個(gè)就是供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)率先上漲。

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的確啊，在我看來(lái)，任何資產(chǎn)都不會(huì)永遠(yuǎn)下跌，房地產(chǎn)也是一樣的。

這一輪房?jī)r(jià)下跌大概是從2021年開(kāi)始的，樓市差不多跌了4~5年。

這已經(jīng)是歷史上跌得最猛的一次，時(shí)間跌的最長(zhǎng)的一次，所以全國(guó)銷(xiāo)售額比高點(diǎn)時(shí)候真的是跌了一半。

而且一二線城市的房?jī)r(jià)也跌了20%~30%部分，三四線城市甚至出現(xiàn)了腰斬。

所以專家也提出了一個(gè)比較新的觀點(diǎn)，這個(gè)觀點(diǎn)就是樓市里面的28現(xiàn)象，未來(lái)只有20%的核心城市房?jī)r(jià)會(huì)再創(chuàng)新高，剩下的80%城市將會(huì)長(zhǎng)期陰跌。

從以往房地產(chǎn)的框架來(lái)看，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融框架。

所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)，我們還是要去到人口凈流入的城市去買(mǎi)房，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)才有長(zhǎng)期上漲的可能性。

找到這樣的城市之后呢，還要認(rèn)真的篩選板塊，我們要找到那些相對(duì)核心一點(diǎn)的，供應(yīng)量少一點(diǎn)的地區(qū)。

至于房?jī)r(jià)什么時(shí)候上漲，就得看看最近的金融政策支撐到底怎么樣了？到底有沒(méi)有發(fā)力了。

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從短期的金融框架來(lái)看，我想我們主要還是從三個(gè)方面來(lái)看吧。

一個(gè)是限購(gòu)會(huì)不會(huì)全面的松綁，雖然廣州已經(jīng)全面的放開(kāi)了限購(gòu)，但是目前還有北京、上海、深圳、海南有部分限購(gòu)存在。

我們預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后，一線城市外環(huán)的限購(gòu)會(huì)全面的放開(kāi)，然后直到所有的限購(gòu)全面放開(kāi)，這是大勢(shì)所趨。

另外一個(gè)就是房貸利率持續(xù)大幅下降，其實(shí)2025年三季度的時(shí)候，新發(fā)放的商業(yè)貸款利率已經(jīng)跌至3%了，算是歷史低位了，但是還有下跌空間。

還有一個(gè)就是降低稅費(fèi)，恢復(fù)市場(chǎng)信心，現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)不斷的減免購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)，比如免征契稅，換房退稅，多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等等。

說(shuō)實(shí)話，這些積極的政策都在告訴我們，樓市已經(jīng)開(kāi)始徹底地轉(zhuǎn)向了，我們是時(shí)候做好準(zhǔn)備，是時(shí)候恢復(fù)信心了。