1月以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)的聲音和消息，幾乎每天都在更新！

經(jīng)歷了2024年的寒潮、2025年的小冰河的樓市，終于在2026年開年，陸續(xù)出現(xiàn)讓人欣慰的數(shù)據(jù)、變化。

首先還要得益于政策端的給力，去年底的政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議就已經(jīng)定調(diào)了今年房地產(chǎn)的「企穩(wěn)」論調(diào)，所以1月以來(lái)，從住建部到各個(gè)城市，房地產(chǎn)的政策都在一房到底~這個(gè)行業(yè)，官方還是很努力在托舉！

反應(yīng)到市場(chǎng)上，也是一連串的好信號(hào)！

重點(diǎn)城市新房開始翹尾！

多城二手房同比、環(huán)比飚紅！

數(shù)據(jù)一天比一天刺激——

1、香港已經(jīng)一飛沖天！成交要破13年來(lái)的記錄！

在網(wǎng)上隨便一搜目前的香港樓市，你會(huì)看到以下這些 刺激醒目的數(shù)據(jù)和表達(dá)：

現(xiàn)在的香港——

| 1月億元級(jí)成交暴增4.3倍！

|2026年成交量或創(chuàng)歷史新高！

|1月上半月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)23%！

|高盛將年度升幅預(yù)測(cè)由原先的3%調(diào)高至5.5%！

歷經(jīng)多年的調(diào)整，香港樓市在2025年視線“量?jī)r(jià)回升”，回暖曙光就是來(lái)的這么快，2026年房?jī)r(jià)上漲也是勢(shì)在必行。

美聯(lián)物業(yè)更是預(yù)判，2026年逾億元超級(jí)豪宅一手成交量，有望創(chuàng)下2013年一手銷售條例實(shí)施以來(lái)的歷史新高！

香港樓市能如此，也是屬于多種利好疊加的結(jié)果，要預(yù)期有預(yù)期，要信心有信心，市場(chǎng)全面修復(fù)，2026將繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

2、首次！上海樓市正式反彈了，從最低點(diǎn)反彈了0.2%！

很久沒(méi)有從數(shù)據(jù)上直觀感受到「反彈」二字。這也是冰山指數(shù)最新的發(fā)布，上海樓市反彈了：

數(shù)據(jù)顯示，上海冰山指數(shù)月環(huán)比0.04%，從低點(diǎn)反彈了0.2%。

雖然這個(gè)數(shù)字很小，但0.2%的標(biāo)紅加粗，就像冬日后雪原開出的第一朵花，讓充滿期待和信心！

上海樓市近期的表現(xiàn)，確實(shí)讓人不得不關(guān)注，比如 2025年12月，上海新房?jī)r(jià)格同比上漲4.8%，環(huán)比上漲0.2%，在一線城市中是N0.1，這樣的雙漲，也是唯一。

再來(lái)看專家和部分機(jī)構(gòu)，對(duì)上海2026年的預(yù)判：

只有上海率先筑底企穩(wěn)，那么長(zhǎng)三角其他城市才有機(jī)會(huì)！期待上海的進(jìn)一步反彈，讓下面的小弟們也能喝喝湯~

3、新政威力大！北京網(wǎng)簽提升44%！6.3%！

最近關(guān)于北京樓市的好消息，也是以數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話！上來(lái)就是大猛漲！

距離北京限購(gòu)放開已經(jīng)滿月，成交必然是大增！ 截至1月25日，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽0.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%！尤其五環(huán)外區(qū)域，可謂量?jī)r(jià)齊升。

尤其是新政兩周內(nèi)，網(wǎng)簽直接增長(zhǎng)44.6%！

坐等春節(jié)后，北京在全國(guó)小陽(yáng)春市場(chǎng)，一騎絕塵！

4、二手房成交集體標(biāo)紅！全國(guó)數(shù)十城環(huán)比、同比都在超越！最高上漲了80%~

不廢話直接看兩張圖——

冰山指數(shù)顯示，全國(guó)多城二手房，1月環(huán)比成交量集體上漲！最高漲幅39%！

全國(guó)多城二手房，1月同比成交量，也是集體上漲！最高漲幅84%！

1月的樓市的火苗，真的是從二手房開始燒起來(lái)的，去年各城市基本都放開了限售，政策加持下，二手房的泡沫已經(jīng)積壓到位，價(jià)格基本已經(jīng)回至市場(chǎng)健康水平。

買家沒(méi)有太多可談，現(xiàn)在就是撿漏的最佳時(shí)期，如果節(jié)后再出手，隨著學(xué)區(qū)房需求的集體釋放+小陽(yáng)春的市場(chǎng)熱度，價(jià)格可能還不如現(xiàn)在劃算，所以1月的二手房，賣飛了！

另外大家要注意意一個(gè)現(xiàn)象，雖然現(xiàn)在二手房成交多了，但掛牌量也少了，以蘇州為例，目前二手房掛牌量降低14.7%，這是筑底回暖的積極信號(hào)！

這背后是核心供需關(guān)系的改善，以及信心的修復(fù)！也是市場(chǎng)從深度調(diào)整→開始筑底回暖，但大家要注意，這距離壓面復(fù)蘇還有一定距離。

當(dāng)然，對(duì)于房地產(chǎn)而言，信心就是最好的良藥！

1、2026，行業(yè)勢(shì)必要迎暖春！

2、企穩(wěn)向上，是今年樓市主旋律，現(xiàn)在已經(jīng)開始有苗頭！

3、當(dāng)下既是買家撿漏窗口期，也是市場(chǎng)筑底期，信心加持，2026值得期待！