作為政府宣布的租賃制度重大改革的一部分，英格蘭和威爾士地區(qū)的年度地租將被限制在250英鎊以內(nèi)。

1月27日，英鎊兌美元等國(guó)際主要貨幣大幅上漲。英鎊兌美元一度升至1.3702，是近半年來(lái)的高點(diǎn)；兌人民幣升至9.5315，是近4個(gè)月來(lái)的高點(diǎn)。國(guó)際大型房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯報(bào)告稱，英國(guó)“建房出租”(Build to Rent，簡(jiǎn)稱BTR)投資額在2025年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的53億英鎊，同比增長(zhǎng)6%。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英國(guó)地租重大改革!

• 英鎊匯率創(chuàng)新高；

• 英國(guó)BTR投資額創(chuàng)新高；

• 英國(guó)樓市對(duì)國(guó)際買家仍具吸引力；

• 風(fēng)暴Chandra導(dǎo)致洪水/交通中斷；

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英國(guó)地租重大改革!

作為政府宣布的租賃制度重大改革的一部分，英格蘭和威爾士地區(qū)的年度地租將被限制在250英鎊以內(nèi)。這對(duì)租賃權(quán)所有者來(lái)說(shuō)是一重要利好。英國(guó)首相斯塔默爵士希望通過(guò)此舉提高住房市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)性。

政府部長(zhǎng)們宣布，每處房產(chǎn)的地租上限將設(shè)定為每年250英鎊，并于40年后變?yōu)椤懊x地租”(peppercorn)，實(shí)際上沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

英國(guó)首相否決了財(cái)政大臣的意見(jiàn)。財(cái)政大臣此前曾擔(dān)心此舉會(huì)對(duì)機(jī)構(gòu)投資者造成影響，因?yàn)樵S多機(jī)構(gòu)投資者持有大量的住宅地產(chǎn)投資組合。

今天公布的《共有產(chǎn)權(quán)和租賃權(quán)改革法案( Commonhold and Leasehold Reform Bill )》草案將使超過(guò)500萬(wàn)租賃權(quán)所有者和未來(lái)的房主受益，他們將被賦予更多的控制、權(quán)力和保障。該法案將從根本上重塑英格蘭和威爾士的房屋所有權(quán)格局。

工黨政府表示，預(yù)計(jì)“在本屆議會(huì)期間，將為約77萬(wàn)至90萬(wàn)租賃權(quán)所有人(leaseholder)節(jié)省開(kāi)支”。目前每年支付超過(guò)250英鎊地租的租賃權(quán)所有人中，約有49萬(wàn)至59萬(wàn)居住在倫敦和英格蘭南部地區(qū)。該法案可能于2028年底生效。

此前，保守黨政府曾嚴(yán)厲打擊新建房產(chǎn)地租飆升的問(wèn)題。在一些極端案例中，房產(chǎn)地租甚至每10年就翻一番。

此舉將確保租賃權(quán)人節(jié)約更多資金，許多人可節(jié)省超過(guò)4000英鎊。此外，由于地租不斷上漲，一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)難以出售或難以獲得抵押貸款，此舉將有助于這部分業(yè)主出售房產(chǎn)。

保守黨政府在2022年通過(guò)了一項(xiàng)租賃產(chǎn)權(quán)改革法案，規(guī)定新建住房只能征收“名義地租”(peppercorn)。2024年，另一項(xiàng)租賃產(chǎn)權(quán)法案賦予租賃產(chǎn)權(quán)人將標(biāo)準(zhǔn)租期延長(zhǎng)至990年的權(quán)利，租金同樣是“名義地租”。

英鎊匯率創(chuàng)新高

1月27日，英鎊兌美元等國(guó)際主要貨幣大幅上漲。英鎊兌美元一度升至1.3702，是近半年來(lái)的高點(diǎn)；兌人民幣升至9.5315，是近4個(gè)月來(lái)的高點(diǎn)。

英鎊兌美元匯率

英鎊兌人民幣匯率

英鎊兌美元匯率表現(xiàn)強(qiáng)勁，持續(xù)走高至六個(gè)月新高，主要原因是廣泛的拋售壓力繼續(xù)削弱美元。

英國(guó)BTR投資額創(chuàng)新高

國(guó)際大型房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯報(bào)告稱，英國(guó)“建房出租”(Build to Rent，簡(jiǎn)稱BTR)投資額在2025年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的53億英鎊，同比增長(zhǎng)6%。

僅2025年第四季度，英國(guó)BTR投資額就接近27億英鎊，創(chuàng)歷史新，且超過(guò)了2016年、2018年和2019年全年的投資額，占2025年全年總投資額的一半以上(51%)。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2026年的投資額將受到政府對(duì)住房問(wèn)題的重視以及租賃需求遠(yuǎn)超供應(yīng)的推動(dòng)。該機(jī)構(gòu)稱，增強(qiáng)投資者信心和加快決策速度是未來(lái)一年的關(guān)鍵，目前的當(dāng)務(wù)之急是將現(xiàn)有規(guī)劃許可轉(zhuǎn)化為實(shí)際交付。

該公司指出，2025年英國(guó)單戶家庭住宅(SFH)投資額達(dá)到31.7億英鎊，創(chuàng)歷史新高，較2024年增長(zhǎng)28%。這意味著SFH投資占2025年英國(guó)所有BTR投資的59%，鞏固了此前幾年的增長(zhǎng)趨勢(shì)(2023年為47%，2024年為50%)。

截至2025年第四季度，英國(guó)BTR已竣工數(shù)量超過(guò)146,700套，較上年同期增長(zhǎng)13%。另有50,600套正在建設(shè)中，還有101,500套處于規(guī)劃審批階段(包括預(yù)申請(qǐng)方案)。目前，該行業(yè)總計(jì)約有298,800套住宅，同比增長(zhǎng)4%。

然而，工地的新開(kāi)工項(xiàng)目依然低迷。研究表明，竣工數(shù)量已連續(xù)八個(gè)季度超過(guò)新開(kāi)工數(shù)量。在倫敦，2022年至2025年間， BTR 新開(kāi)工量下降了93%，32個(gè)行政區(qū)中有23個(gè)在2025年未 出現(xiàn)任何新開(kāi)工項(xiàng)目。

英國(guó)樓市對(duì)國(guó)際買家仍具吸引力

數(shù)據(jù)顯示，國(guó)際買家仍在英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)扮演著重要角色。

高端抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Enness Global的最新分析顯示，英格蘭和威爾士近20.3萬(wàn)套房產(chǎn)的業(yè)主為海外人士。

這些數(shù)據(jù)基于英國(guó)土地注冊(cè)署的數(shù)據(jù)，顯示共有202,568套房屋登記了海外通信地址，與前一年相比保持穩(wěn)定，增長(zhǎng)0.02%。

從區(qū)域來(lái)看，倫敦的國(guó)際業(yè)主房屋比例最高，占英格蘭和威爾士地區(qū)總數(shù)的33.9%。英格蘭東南地區(qū)緊隨其后，占17.2%，西北地區(qū)位列第三，占15.9%。

來(lái)自新加坡、美國(guó)、中國(guó)和阿聯(lián)酋的買家是應(yīng)該海外買家的主要群體。

Enness Global的首席執(zhí)行官Islay Robinson表示，盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，政治和稅收方面也存在諸多不確定性，但英國(guó)仍然是許多全球購(gòu)房者理想的置業(yè)地點(diǎn)。倫敦仍然明顯的焦點(diǎn)，但數(shù)據(jù)顯示，海外所有權(quán)“遠(yuǎn)非僅限于”倫敦，東南部和西北部等地區(qū)“作為長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資目的地”，“持續(xù)吸引著大量國(guó)際關(guān)注”。

風(fēng)暴Chandra導(dǎo)致洪水/交通中斷

風(fēng)暴Chandra登陸英國(guó)，隨之而來(lái)的洪水、暴雪和大風(fēng)導(dǎo)致主要道路封閉、航班取消、列車服務(wù)中斷，數(shù)百所學(xué)校停課。

氣象預(yù)報(bào)員警告稱，降雪將給英格蘭東北部部分地區(qū)、Pennines山脈和蘇格蘭低地帶來(lái)進(jìn)一步的交通中斷。

截至目前，氣象部門(mén)已經(jīng)發(fā)布了多項(xiàng)天氣預(yù)警，包括英格蘭西南部和北愛(ài)爾蘭東海岸的橙色降雨和大風(fēng)預(yù)警，陣風(fēng)時(shí)速最高可達(dá)每小時(shí)80英里。

受大風(fēng)影響，M48高速Bristol附近的Severn Bridge和Hull郊外的Humber Bridge禁止高車身車輛通行。預(yù)計(jì)英格蘭西南部將出現(xiàn)更多暴雨。

警方呼吁公眾避免出行，因?yàn)镈evon和Cornwall各地“地表積水嚴(yán)重，部分地區(qū)發(fā)生洪水”。警方發(fā)言人表示：“除非有緊急需要，否則請(qǐng)暫時(shí)不要前往Exeter、Devon東部和中部地區(qū)?！?/p>

截至目前，英格蘭各地已發(fā)布超過(guò)110處洪水預(yù)警。德文郡Ottery St. Mary的River Otter下游已發(fā)布一項(xiàng)嚴(yán)重洪水預(yù)警，這意味著可能危及生命。另有超過(guò)200處洪水警告，意味著預(yù)計(jì)將發(fā)生洪水。

每日行情速遞

、安家和：