法院監(jiān)督:興化鳳凰公寓公寓,約1490元/平起拍，速來(lái)！

近日，一則來(lái)自阿里拍賣(mài)破產(chǎn)清算程序的資產(chǎn)拍賣(mài)信息，位于興化市的鳳凰公寓22幢整棟賓館將以739萬(wàn)元的起拍價(jià)公開(kāi)拍賣(mài)，這一價(jià)格僅為評(píng)估價(jià)3103萬(wàn)元的約23.8%，折扣力度巨大。

拍賣(mài)核心信息一覽

• 拍賣(mài)標(biāo)的：泰州市金鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下，位于興化市鳳凰公寓22幢的整棟賓館（商業(yè)用途）。

• 建筑面積：總計(jì)約4958.58平方米，地上共3層。

• 權(quán)利來(lái)源：法院破產(chǎn)清算程序。

• 評(píng)估價(jià)值：3103.33萬(wàn)元。

• 起拍價(jià)格：739.0371萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的2.4折。

• 保證金：74萬(wàn)元。

• 加價(jià)幅度：5萬(wàn)元及其整數(shù)倍。

標(biāo)的物詳情與價(jià)值分析

本次拍賣(mài)的房產(chǎn)為一棟獨(dú)立的3層商業(yè)賓館，產(chǎn)權(quán)清晰。其各樓層面積與評(píng)估價(jià)值細(xì)分如下：

樓層

建筑面積（㎡）

對(duì)應(yīng)評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）

1層

2層

3層

合計(jì)

標(biāo)的物規(guī)劃用途為商業(yè)，適合繼續(xù)經(jīng)營(yíng)酒店、賓館，或改造為辦公、商業(yè)綜合體等。其巨大的價(jià)格折扣是本次拍賣(mài)最突出的亮點(diǎn)，為投資者提供了顯著的價(jià)格安全墊和想象空間。

?? 重要風(fēng)險(xiǎn)與須知

此類拍賣(mài)機(jī)會(huì)往往伴隨著特定的條件與風(fēng)險(xiǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)權(quán)衡：

1. “現(xiàn)狀拍賣(mài)”原則：拍賣(mài)完全以資產(chǎn)當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在參與前自行或委托專業(yè)人士進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查，核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、租賃關(guān)系及周邊環(huán)境等所有細(xì)節(jié)。附件中的評(píng)估報(bào)告僅供參考，與實(shí)際不符之處以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。

2. 潛在成本：成交價(jià)之外，買(mǎi)受人通常還需承擔(dān)一切稅費(fèi)（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方的增值稅、土地增值稅、契稅等）、過(guò)戶費(fèi)用以及可能存在的欠繳水電、物業(yè)等費(fèi)用。須在出價(jià)預(yù)算中予以充分考慮。

3. 破產(chǎn)資產(chǎn)特性：標(biāo)的來(lái)源于破產(chǎn)清算，后續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等流程需遵循破產(chǎn)案件審理法院和管理人的安排。

4. 商業(yè)決策風(fēng)險(xiǎn)：投資整棟商業(yè)物業(yè)金額大、周期長(zhǎng)，競(jìng)買(mǎi)人需對(duì)本地酒店/商業(yè)市場(chǎng)有深入研判，清晰規(guī)劃后續(xù)經(jīng)營(yíng)或處置路徑。

如何進(jìn)一步行動(dòng)

對(duì)于有實(shí)力的商業(yè)投資者而言，這無(wú)疑是一個(gè)值得深入研究的標(biāo)的。建議按以下步驟推進(jìn)：

• 仔細(xì)閱讀公告：前往拍賣(mài)平臺(tái)，找到該標(biāo)的（拍品名稱：泰州市金鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于興化市鳳凰公寓22幢賓館），仔細(xì)閱讀其全部公告文件，特別是《拍賣(mài)須知》。

• 聯(lián)系管理人：通過(guò)公告聯(lián)系方式，咨詢資產(chǎn)現(xiàn)狀、稅費(fèi)承擔(dān)細(xì)則、文件查閱等具體問(wèn)題。

• 務(wù)必實(shí)地看樣：強(qiáng)烈建議預(yù)約并親自進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，這是做出投資決策前不可省略的關(guān)鍵一步。

以上信息整理自公開(kāi)的拍賣(mài)公告，不構(gòu)成任何投資建議。商業(yè)地產(chǎn)拍賣(mài)涉及復(fù)雜因素，請(qǐng)?jiān)跊Q策前進(jìn)行獨(dú)立、全面的調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。