來源：東莞淘房志

東莞樓市筑底反彈了！

根據(jù)東莞市住建局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份東莞新房網(wǎng)簽1871套，環(huán)比11月份大漲80%，創(chuàng)下去年新房成交量的單月最高值。

不僅如此，12月份東莞新房成交均價約21159元/平，環(huán)比上漲了6.03%。

其中，松山湖網(wǎng)簽均價約34453元/平，環(huán)比大漲了25.17%。

二手房成交方面，同樣表現(xiàn)出了非常明顯的量價齊升的趨勢。

12月份東莞二手房網(wǎng)簽3066套，環(huán)比上漲約10%，成交套數(shù)排名年內(nèi)第二。

成交均價約13797元/平，上漲了2.46%。

其中，常平成交了235套、排名東莞二手房成交量的第一名。

還有厚街、東城、南城等核心區(qū)，成交量都超過了200+套。

上個月東莞二手房成交明顯回暖，特別是核心區(qū)的二手房成交十分火熱。

如位于南城的CBD的網(wǎng)紅盤萬象府，12月份成交了6套，并且成交單價都維持在3萬+以上。

在12月1日，小區(qū)一口氣成交了2套。

莞城豐華瓏遠翠瓏灣上個月成交了10套二手房，成交量環(huán)比大漲233%。

其中99平的三房戶型成交十分熱門，均價約2.49萬/平。

位于東城水濂山片區(qū)的萬科中天城市花園上個月成交了8套，11月份成交了11套。

其中一套115平的四房，業(yè)主報價245萬，成交單價約2.1萬/平。

整體來看，12月份東莞二手房網(wǎng)簽共3066套，環(huán)比上漲約10%。

其中，成交超過200+套的鎮(zhèn)街有四個，分別是常平成交了235套、厚街231套、東城229套、南城210套。

還有樟木頭（193套）、塘廈（159套）、虎門（157套）、寮步（145套）、鳳崗（137套）、大嶺山（114套）這幾個鎮(zhèn)街，成交量超過了100+套。

不僅二手房成交量價齊升，上個月東莞新房市場也表現(xiàn)出了明顯的翹尾行情。

2025年12月份東莞新房網(wǎng)簽1871套，環(huán)比11月份大漲80%，創(chuàng)下去年新房成交量的單月最高值。

其中有五個鎮(zhèn)街新房成交量超過百套，常平成交226套排名全市第一。

此外，還有虎門成交164套，東城121套，鳳崗和塘廈都是成交了111套。

在價格方面，12月份東莞新房成交均價超過3萬+的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有4個。

南城依舊是全市新房價格的TOP1，12月份網(wǎng)簽均價約39911元/平。

這主要是因為南城的改善豪宅盤發(fā)力，如CBD悅府、保利天珺、香港中心、建發(fā)縵云、瑧灣匯等，單價都在4萬+左右，有些甚至在5萬以上。

另一個東城網(wǎng)簽均價約37220元/平，排名第二。

東城的改善豪宅盤如天驕國際、旗峰潤府等盤也是城區(qū)新房市場的成交主力，價格基本在3萬+—4萬左右。

松山湖網(wǎng)簽均價約34453元/平，環(huán)比大漲25.17%，排名全市第三。

目前，片區(qū)內(nèi)僅松湖潤府一個新盤在售，均價約3.3-4.2萬/平。

排名第四的是濱海灣，網(wǎng)簽均價約33165元/平。

目前，片區(qū)內(nèi)濱海潤府二期在售均價約3.2-3.8萬/平。

項目成交十分火熱，成功登頂去年東莞新房成交量排行榜的TOP1。

一轉(zhuǎn)眼，2025年就已經(jīng)落下帷幕。

在剛剛過去的12月份，東莞新房市場和二手房市場都出現(xiàn)了翹尾行情，回暖跡象明顯。

1.根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1-12月份，東莞全市二手房網(wǎng)簽共計31515套，新房15843套，共計47358套。

其中，二手房成交量相當于新房的兩倍，占比超過66%。

反映了東莞樓市正逐步從“新房主導(dǎo)”向“存量房流轉(zhuǎn)”過渡。

購房者變得更加理智，不再盲目“打新”，轉(zhuǎn)而更加關(guān)注房子的實際居住價值與性價比。

2.此外，東莞樓市區(qū)域分化的趨勢也越來越明顯，核心區(qū)域鎮(zhèn)街的價格差最高可達4倍之多。

在城區(qū)強心戰(zhàn)略的推進下，東城和南城的房價幾乎是輪流穩(wěn)坐全市第一的位置。

濱海灣新區(qū)規(guī)劃釋放紅利，松山湖價值則依舊穩(wěn)固，緊跟其后。

另一方面，城區(qū)、松山湖、濱海灣片區(qū)的新房和二手房成為市場成交的主力軍。

隨著市場分化加劇，接下來東莞樓市核心區(qū)域與各鎮(zhèn)街之間的價值分化將進一步加大。