2026年青島樓市，第一顆深水炸彈，在東李炸響了！

▲融海啟城售樓處，擠爆了

占據(jù)東李核心地段、曾經(jīng)因?yàn)槎啻窝悠诮桓?，被罵上熱搜的“紅黑盤”——融海啟城，突然曝出驚天大動(dòng)作。工程方為了回款，直接把那一層“價(jià)格遮羞布”給扯了下來，放出15套工抵特價(jià)房，單價(jià)最低殺到了1.6萬，均價(jià)1.7萬！89平的小套三，總價(jià)直接干到了150萬左右。

▲融海啟城

1、

東李樓市的“底褲”，都扒下來了！

這次融海啟城的降價(jià)，比傳言中還要狠。之前坊間一直有小道消息，說融海啟城開發(fā)商撐不住了，要降到1.8萬，當(dāng)時(shí)大家還在覺得，可能是競爭對(duì)手放的煙霧彈。結(jié)果呢？現(xiàn)在的價(jià)格來了：

▲融海啟城工抵房價(jià)格

這次名義上是“工程抵賬房”，實(shí)際上就是開發(fā)商變相降價(jià)出貨。融海這一招“回馬槍”，直接把東李的價(jià)格體系攪得稀碎。售樓處雖然還在那兒欲蓋彌彰，說是“工程方單方讓利”，強(qiáng)調(diào)“與售樓處售價(jià)無關(guān)、嚴(yán)禁對(duì)外宣傳降價(jià)”，但這種“此地?zé)o銀三百兩”的操作，誰看不出來是開發(fā)商在斷臂求生、回血保命？

▲融海啟城工抵房銷售話術(shù)

2、

黑歷史那么多，這房子能買嗎？

融海啟城的黑歷史，曾經(jīng)多次上過青島樓市的熱搜：原定2024年底交房，結(jié)果一拖再拖，先變成2025年8月，又變成10月。最離譜的是去年底的那波操作：在沒有取得竣工備案、甚至還在用臨時(shí)電的情況下，搞了個(gè)“強(qiáng)行交房”。

▲融海啟城

更離譜的是戶型設(shè)計(jì)硬傷，一梯兩戶的設(shè)計(jì)也就罷了，兩戶人家的大門緊挨成直角，尷尬到摳腳（下圖）。

▲融海啟城

還有戶型過時(shí)，很多細(xì)節(jié)一看就是“上個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物”，沒有高贈(zèng)送，沒有大陽臺(tái)，和現(xiàn)在市面上的新盤比，產(chǎn)品力差了一大截。

當(dāng)然，融海啟城又有著讓人無法拒絕的資本。出門100米就是地鐵2號(hào)線漢川路站，500米范圍內(nèi)有商場，八醫(yī)就在旁邊，背靠金水河公園，生態(tài)也不錯(cuò)。畢竟，地鐵、新房、現(xiàn)房、東李核心……現(xiàn)在只要150萬，價(jià)格是真香，確實(shí)有誘惑力。

▲融海啟城戶型分布圖

融海啟城項(xiàng)目明白紙：

那么問題來了，現(xiàn)在的融海啟城，究竟適合誰？如果你是“極限剛需”，上班高度依賴地鐵，對(duì)房子只有“能住、方便”這兩個(gè)要求，那么，現(xiàn)在的融海啟城就是你的菜。

3、

當(dāng)國企開始砸盤，樓市要卷瘋了？

作為國企盤的融海啟城，這一波操作，不僅僅是賣幾套房那么簡單，像是推倒了東李樓市的多米諾骨牌。很多購房者都覺得，東李是改善盤的天下，但融海啟城用赤裸裸的1.6萬，告訴所有人：在活下去面前，面子一文不值。

▲融海啟城

融海啟城這一刀下去，直接沖擊的，是整個(gè)東李板塊甚至李滄的價(jià)格體系。東李周邊那些新盤如青鐵芳華地、甚至遠(yuǎn)在李滄北的中鐵建峯悅灣、華新園君望公館等，壓力可想而知，購房者會(huì)拿著這個(gè)價(jià)格尺子去量所有房子，特別是東李的二手房，流動(dòng)性恐怕要在冰點(diǎn)上再凍一遭。

▲融海啟城

融海啟城這15套特價(jià)房，雖然是“工抵房”，雖然不完美，但它的價(jià)格和地段，確實(shí)給了剛需一個(gè)難得的薅開發(fā)商羊毛、低價(jià)上車機(jī)會(huì)。當(dāng)價(jià)格降到足以讓你原諒它所有缺點(diǎn)的時(shí)候，那就是好房子。

▲青島網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)

但是，看了一下青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，融海啟城還有725套房源待售……