從2023年起，北上廣深等一線城市的房價就開始加入到調(diào)整的趨勢之中。而在2025年之后，一線城市的二手房價格繼續(xù)延續(xù)之前下跌的走勢，而且跌幅比二三四線城市更狠。數(shù)據(jù)顯示：2025年11月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.94%，同比跌了7.95%。而分城市梯隊來看，一線城市二手房價格環(huán)比跌幅1.15%，同比跌幅5.62%；二線城市環(huán)比跌0.98%，三四線城市才跌0.81%。

可能很多人會覺得，一線城市與其他城市相比，房價跌幅也并不算很明顯。但實際上，一線城市的房價基數(shù)大，每跌一個百分點，都會給房東們帶來巨大的損失。比如，上海的一套800萬的房子，如果房價跌去了10%，就意味著房東將損失80萬。而如果是武漢的一套200萬的房子即使房價跌去了20%，房東也就只損失40萬。顯然，一線城市房價下跌10%，要遠(yuǎn)比二三線城市房價下跌20%更慘。

但令人感到奇怪的是，一線城市二手房價格雖然跌得最狠，但持有多套房子的房東們卻反而不慌了。雖然，北京、上海等一線城市的二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。但那些房東們卻并不是很著急賣房子變現(xiàn)，大幅降價甩賣二手房情況并沒出現(xiàn)，甚至還有部分房東將之前掛牌的房子撤回，想著先看看房地產(chǎn)市場形勢再做決定?，F(xiàn)在問題來了，一線城市二手房價格跌得最狠，房東為什么反而開始淡定了呢？

第一，房東認(rèn)為房價已經(jīng)見底了

在很多房東看來，一線城市的房價已經(jīng)見底了。以上海為例，上海市中心的房價從9萬多/平米，降到現(xiàn)在6萬多/平米，降價幅度超過30%。甚至像閔行區(qū)的高興花園這樣的小區(qū)，房價從最高時的9.6萬/平米，降到現(xiàn)在4.8萬/平米，房價跌去了50%。實際上，在一線城市房價跌幅超30%，甚至50%之后，很多房東都已經(jīng)接受這個現(xiàn)實，覺得房價馬上要觸底了，再恐慌性降價拋售房產(chǎn)已經(jīng)沒什么必要了。

第二，被專家和媒體給蒙騙了

現(xiàn)在很多房東都被一些專家和媒體給蒙騙了。之前，很多專家表示，一線城市核心區(qū)域的房子是稀缺資源，全國有錢人都想著要購買。所以，一線城市的房價即使出現(xiàn)短期下跌，總體的趨勢還會向上的。而正是聽了這些專家和媒體的話，讓一線城市的房東們對未來房價持相對樂觀的態(tài)度。在這些房東看來，要不了多久，一線城市的房價還會出現(xiàn)止跌反轉(zhuǎn)行情，只有那些中小城市的房價才會長期低迷。

第三，認(rèn)為政策救市能讓房價止跌反彈

現(xiàn)在很多房東都覺得，一線城市房價如果這樣跌下去，那各種救市政策就會紛至沓來。他們最期盼的就是一線城市全面放開核心區(qū)域的限購政策。如果房東們現(xiàn)在驚慌失措把手里房子急著給賣了，那萬一后續(xù)出臺樓市救市政策，一線城市房價隨后出現(xiàn)暴漲，豈不是割肉割在地板上了嗎？所以，在這些房東看來，一線城市的房價跌得越兇猛，未來救市政策會越密集，房價越有可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

第四，部分房東家底厚實

現(xiàn)在很多家底厚實的房東對于房價下跌并不是很在乎。一方面，在這些房東看來，房價漲跌很正常，雖然現(xiàn)在房價下跌了，過幾年還會漲上來，等將來房價漲上去之后，再把房子高位出售就可以了。事實上，這部分房東并不愿意現(xiàn)在恐慌性低價賣房。另一方面，這些房東手里有多套房子，每個月把房子租出去，也能收取租金收入。所以，對于這些家底厚實的房東來說，房價下跌時就收取租金，房價上漲時就把房子高位變現(xiàn)。

一線城市二手房跌最狠，但房東們反而不慌了？實際上，這些房東還是對于未來房價走勢過于樂觀了。現(xiàn)在一線城市房價與收入之比高達(dá)40，還遠(yuǎn)沒有到見底的時候。此外，專家和媒體老是在蒙騙大家，很多人真的相信一線城市房價只漲不跌。同時，一些房東過于迷信救市政策，可意扭轉(zhuǎn)下跌趨勢。從目前情況看，2026年一線城市的房價大概率會出現(xiàn)補跌行情，跌幅可能會超過中小城市，那些擁有多套房的房東還是要當(dāng)心了。