2月2日，柳州市房產(chǎn)交易所發(fā)布《柳州市住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》表示，住房租賃關(guān)系廣大人民群眾切身利益，為保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特此提示廣大市民在住房租賃活動(dòng)中注意以下事項(xiàng)。

一、審慎選擇租賃機(jī)構(gòu)

出租方與承租方應(yīng)優(yōu)先選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢企業(yè)信用與資質(zhì)，避開無(wú)證照、投訴糾紛多的市場(chǎng)主體。

二、嚴(yán)格核實(shí)房源權(quán)屬

承租方需查驗(yàn)出租方身份證明及房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其出租權(quán)限；通過(guò)機(jī)構(gòu)租房的，還應(yīng)核查合法委托出租協(xié)議，明確委托期限、權(quán)限及租金代收方式，防范 “二房東” 擅自轉(zhuǎn)租或超期出租風(fēng)險(xiǎn)。

三、務(wù)必實(shí)地查驗(yàn)房屋

承租方切勿僅憑網(wǎng)絡(luò)圖片或口頭宣傳租房，需現(xiàn)場(chǎng)查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修、家具家電及水電燃?xì)獾仍O(shè)施的完好與安全狀況，將現(xiàn)狀、問(wèn)題及維修責(zé)任寫入合同，并拍照錄像留存證據(jù)。

不得租住隔斷房、廚房、衛(wèi)生間等非居住空間，此類房屋屬違規(guī)出租，人身與財(cái)產(chǎn)安全無(wú)保障。

四、規(guī)范簽訂租賃合同

推薦使用住建部門制定的合同示范文本，簽約前不支付任何名義的定金、看房費(fèi)。簽訂時(shí)逐條研讀，重點(diǎn)明確租金、押金、各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)、租期、轉(zhuǎn)租退租條件、維修責(zé)任、押金退還及違約責(zé)任等核心條款，對(duì)“霸王條款” 及時(shí)提出修改。

五、警惕異常付款方式

建議按月或按季支付租金，避免一次性預(yù)付長(zhǎng)期大額租金，防范“長(zhǎng)收短付” 資金風(fēng)險(xiǎn)。租金、押金需轉(zhuǎn)賬至合同約定的出租方賬戶，切勿支付給業(yè)務(wù)員個(gè)人或其他非指定賬戶，同時(shí)高度警惕“租金貸”“租房貸” 等金融產(chǎn)品。

六、主動(dòng)辦理登記備案

租賃合同訂立后，雙方應(yīng)按《住房租賃條例》等規(guī)定，及時(shí)到住建部門辦理租賃登記備案，以維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定性，保障合法權(quán)益。

七、依法理性維護(hù)權(quán)益

租賃期間發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先依據(jù)合同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按《住房租賃條例》通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。

希望廣大市民增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，掌握必要的租賃知識(shí)，共同維護(hù)公平、誠(chéng)信、安全的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境。

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