樓市可能真的要變天了。

2月2日，上海市正式啟動(dòng)收購(gòu)二手房，浦東、靜安、徐匯三區(qū)率先試行，收來(lái)的房子將用于保障性租賃——以低價(jià)出租給新上海人、年輕人及各類人才。

首先，很多人關(guān)心的收房資金從哪兒來(lái)？

絕不是網(wǎng)傳的“國(guó)家兜底”，而是財(cái)政、銀行、企業(yè)、開(kāi)發(fā)商、租金多方共籌。

以徐匯區(qū)為例，區(qū)政府將拿出一部分財(cái)政作為啟動(dòng)資金，注入保障房公司；建行的上海分行再與保障房公司簽署合作協(xié)議，提供專項(xiàng)融資；區(qū)內(nèi)的國(guó)企（如保障房公司）也可根據(jù)自身情況，注入自有資金，參與收購(gòu)；最后收來(lái)的房子，出租后獲得的資金會(huì)投入到再運(yùn)營(yíng)，確保良性循環(huán)。

值得注意的是，靜安區(qū)“貨幣化配建”的方式，允許開(kāi)發(fā)商將原本應(yīng)以實(shí)物形式交給政府的保障性住房，以貨幣的方式支付，這部分收入也將作為收購(gòu)資金的來(lái)源之一。

資金來(lái)源的多樣性，一方面可以保證收購(gòu)的可持續(xù)進(jìn)行，不會(huì)因某方資金短缺而陷入停滯，將惠民工程落到實(shí)處；另一方面也破除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商讓政府兜底的幻想。

其次，上海市要收哪些二手房？

籠統(tǒng)地說(shuō)就是“老破小”，其中浦東區(qū)的規(guī)定最清晰：

第一要產(chǎn)權(quán)清晰，不能有歷史遺留問(wèn)題；

第二要2000年之前建成的房子；

第三面積要在70平米以內(nèi)；

第四總價(jià)不得高于400萬(wàn)元；

第五位置要在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，遠(yuǎn)離中心城區(qū)的不考慮。

此外，靜安區(qū)還提出了整棟、整單元，乃至整個(gè)小區(qū)收購(gòu)為主，零散收購(gòu)為輔；被收購(gòu)后，業(yè)主最好在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買新房等要求。

對(duì)于上述舉措，外界往往容易解讀成“救市”行為，但更深一步看，還暗藏著“重構(gòu)樓市”的重大轉(zhuǎn)變：以民生保障為切入點(diǎn)，通過(guò)市場(chǎng)化手段重構(gòu)住房資源分配機(jī)制。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一舉措不是“大水漫灌”式的救市，而是一次精準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)性疏通。

政府收購(gòu)特定二手房，相當(dāng)于在流動(dòng)性淤塞最嚴(yán)重的“老破小”板塊打通了一條出水口——既避免了價(jià)格踩踏式下跌，又激活了“賣舊買新”的改善鏈條。

更重要的是，它釋放了一個(gè)明確信號(hào)：未來(lái)樓市的穩(wěn)定不再依賴開(kāi)發(fā)商加杠桿或居民高負(fù)債，而是通過(guò)租購(gòu)并舉、存量盤活、供需匹配來(lái)實(shí)現(xiàn)。

對(duì)于“老破小”，曾經(jīng)被貼上“貶值資產(chǎn)”“燙手山芋”標(biāo)簽的老房子，終于迎來(lái)價(jià)值重估的契機(jī)。

過(guò)去，它們困在“拆不了、改不動(dòng)、賣不掉”的死局中；如今，政府提供了一條體面退出+資產(chǎn)變現(xiàn)的新路徑。

對(duì)于青年人，這是實(shí)打?qū)嵉摹鞍簿蛹t利”。在寸土寸金的上海內(nèi)環(huán)，一套70平米以下的老房子，原本動(dòng)輒五六百萬(wàn)，年輕人根本“上不了車”。

但現(xiàn)在，政府把這類房源收過(guò)來(lái)，裝修后以低于市場(chǎng)價(jià)的租金長(zhǎng)期出租，且位置就在地鐵口、商圈旁、產(chǎn)業(yè)園邊，通勤短、配套全、生活便利。

更重要的是，保租房合同可辦理居住證、子女入學(xué)、醫(yī)保結(jié)算，真正實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

這意味著，一個(gè)剛畢業(yè)的年輕人，不必再在“遠(yuǎn)郊新房”和“合租隔斷間”之間做痛苦選擇，而能在城市核心地帶擁有有尊嚴(yán)的落腳點(diǎn)。

綜上所述，我們可以看出：上海市的收房并不是短期刺激，而是長(zhǎng)期的制度建設(shè)。

的確，一個(gè)靠房?jī)r(jià)暴漲驅(qū)動(dòng)的時(shí)代，正在徹底翻篇。

那種“閉眼買房就致富”的神話，看似造就了一批贏家，實(shí)則透支了整座城市的未來(lái)。

高地價(jià)推高營(yíng)商成本，高房?jī)r(jià)擠壓消費(fèi)能力，更讓無(wú)數(shù)年輕人在奮斗的起點(diǎn)就被一套房子壓彎了腰。他們不是不想扎根，而是連“上車”的門檻都高不可攀。

上海此次的探索，正是對(duì)這種舊發(fā)展模式的告別。未來(lái)的中國(guó)城市，不再以樓價(jià)高低論英雄，而以是否能讓普通人安居樂(lè)業(yè)為尺度。

當(dāng)一套房子回歸“住”的本質(zhì)，當(dāng)一座城市愿意為快遞員、程序員、教師、護(hù)士都留一盞燈，那才是真正的現(xiàn)代化，也是高質(zhì)量發(fā)展的底色。

房?jī)r(jià)暴漲，或許終將成為一個(gè)歷史名詞。

參考資料：

《“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)收房！上海重大發(fā)布》瞰華東