陜西
幸福林帶，既是這兩年西安城市更新重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，也是樓市的熱點(diǎn)板塊。
截至目前，中國(guó)金茂&貝好家、匯興集團(tuán)&金地管理、陜建，再加上之前落地的龍湖、中建六局&中建絲路以及星火集團(tuán)等，幸福林帶已吸引了多家實(shí)力房企的進(jìn)駐。
隨著后續(xù)這個(gè)板塊地塊的出讓，還將會(huì)有新的項(xiàng)目亮相，預(yù)計(jì)還將會(huì)有品牌房企殺入其中。
01
新城區(qū)3宗土地規(guī)劃曝光
昨天（2026年2月2日），新城區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于新城區(qū)XC-08-07-01、XC-08-17-01、XC-08-17-02地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示（公示期限7天）》。
此次公示了3宗地，其中1宗為教育用地，1宗為公園綠地，1宗為城鎮(zhèn)用地。
具體來(lái)看，XC-08-07-01地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（080403），位于韓森路以南、酒十路以西，凈用地面積約2.5862公頃（折合38.793畝，以最終實(shí)測(cè)成果為準(zhǔn)），容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。
按照土地規(guī)劃條件顯示，該宗土地為初中教育用地，規(guī)劃36個(gè)班。
XC-08-17-01地塊，位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（1401），凈用地面積約0.2490公頃（折合3.735畝，以最終實(shí)測(cè)成果為準(zhǔn)），綠地率≥65%，建筑密度≤3%，建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。
XC-08-17-02地塊，位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北、規(guī)劃路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），凈用地面積約3.8213公頃（折合57.32畝，以最終實(shí)測(cè)成果為準(zhǔn)），容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。
從這三宗土地的位置來(lái)看，XC-08-17-01地塊（綠地）東側(cè)、南側(cè)被XC-08-17-02地塊（住宅）包圍，形成一個(gè)方正地塊，大概率會(huì)整體捆綁出讓。
XC-08-17-01地塊（教育用地）位于住宅地塊的東北角，按照幸福林帶以往“配套捆綁”的土地出讓模式，該教育用地或?qū)⑴c住宅用地一起出讓。
另外，由于住宅用地周邊均為規(guī)劃路，土地出讓時(shí)也需要同步建設(shè)道路。
綠地+教育用地+同步道路建設(shè)，這不僅需要開(kāi)發(fā)商有足夠的資金實(shí)力，也要有一定的綜合實(shí)力。
02
為幸福林帶秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目
從這3宗土地所在位置看，宗地為幸福林帶秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目。
秦川廠改造項(xiàng)目整體東起秦苑小區(qū)、西至幸福路、南起咸寧路、北至韓森路，是幸福林帶片區(qū)的一部分。
從位置看，秦川廠改造項(xiàng)目并非在幸福林帶沿線首排，而是更為偏東，緊鄰浐灞。
也正因如此，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)不是特別突出，但該宗土地的教育優(yōu)勢(shì)明顯。
除了代建的初中用地外，北側(cè)緊鄰后宰門(mén)小學(xué)(幸福校區(qū))，剛好覆蓋基礎(chǔ)教育階段。
除此之外，宗地南側(cè)不遠(yuǎn)處是地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站、向西不遠(yuǎn)處是地鐵8號(hào)線韓森寨站，擁有雙地鐵，所處位置整體看尚可。
據(jù)了解，秦川廠改造項(xiàng)目可供應(yīng)4宗共計(jì)將近200畝住宅用地，此次為首宗住宅用地的首次規(guī)劃公示。
但值得一提的是，此次并非該宗土地的首次亮相。
早在去年8月份，當(dāng)時(shí)該宗土地與南側(cè)的DK2地塊捆綁出讓，掛牌起始價(jià)為74780萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)5655元/㎡起，但因種種原因流拍。
和首次出讓相比，此次重新規(guī)劃后，該地塊單純出現(xiàn)，且容積率從2.2變?yōu)?.5，相對(duì)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的壓力或許更小一些。
事實(shí)上，即便該宗土地容積率變更為2.5，在幸福林帶也具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)?？v觀幸福林帶板塊大多項(xiàng)目容積率在2.8及以上，唯有陜建在去年摘得的西安玖知春曉項(xiàng)目容積率為2.5。
故而相對(duì)較低的容積率也是該宗土地的一大亮點(diǎn)所在。據(jù)說(shuō)已有實(shí)力房企看重該宗土地。
03
仍是2026年熱門(mén)供應(yīng)板塊
作為西安三環(huán)內(nèi)重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，根據(jù)2025年幸福路地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)上的信息顯示，幸福林帶片區(qū)至少有超過(guò)700畝土地可供應(yīng)。
而在2025年幸福林帶片區(qū)共供應(yīng)了涉宅用地、教育用地以及商務(wù)金融用地共計(jì)350.919畝，這意味著幸福林帶還有約350畝土地待供應(yīng)。
再加上，待入市的純新盤(pán)——玖知春曉，2025年才入市的——旭景豐顥園、長(zhǎng)纓賦、幸福曉棠以及目前在售的中建悅廬幸福序等項(xiàng)目，2026年幸福林帶仍將是西安樓市的熱門(mén)板塊。
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