“2026年，房地產(chǎn)行業(yè)的下半場，才剛剛開始?！?/p>

這是日前“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會上，這位克而瑞聯(lián)席董事長給出的明確判斷。

所謂“下半場”，意味著不再有雨露均沾，只有殘酷的結構分化。城市、板塊、樓盤之間的命運將加速拉開差距。行業(yè)共識，已從“追逐風口”轉向“創(chuàng)造確定性”。

哪里能找到“確定性”？

數(shù)據(jù)給出了響亮的回應——2025年，成都以1183萬㎡、90083套的銷售面積和銷售套數(shù)雙雙登頂全國第一?。〝?shù)據(jù)來源：中指研究院）在克而瑞最新的報告中，成都與上海、北京、杭州、廣州一起，被劃分為5個“一線城市”之一。

樓市中，也已有項目將“確定性”體系化呈現(xiàn)。比如剛剛開盤的能建·金譽頌璽，憑借西三環(huán)公認的顏值“天花板”定位，成為鮮明例證。

| 能建·金譽頌璽實景圖

何為體系化的“確定性”？將首先源于“讀城”的眼力。

具體而言，在當下主城市場，判定一個板塊的改善深度和潛力，有一個具象的指標——在剛剛過去的2025年，板塊在成都500萬級市場表現(xiàn)和占有率如何？

能建·金譽頌璽所在的城西茶花板塊，正是這一視角下的鮮明注腳：

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，茶花板塊2024年總價500萬級以上的房源成交約93套；但到了2025年，板塊內(nèi)500萬+新房成交量已達到513套，約為前一年的5.5倍，增長顯著。

| 成都金牛區(qū)航拍圖

這就是強烈的信號：經(jīng)歷近10年發(fā)展，茶花已悄然完成了一場價值蛻變?，F(xiàn)在的茶花，早已不空談未來，而是坦然展示“已兌現(xiàn)”的城市高能配套：

論軌道交通：

“三環(huán)內(nèi)”+均已通車的地鐵2號線、6號線、7號線和27號線，在資源本就高度密集的主城中環(huán)，這樣的軌道交通密度也實屬領先。

| 能建·金譽頌璽區(qū)位圖

論公園密度：

金牛公園加新金牛公園構成了區(qū)域內(nèi)的生態(tài)基底，并以約1620米的絲路云錦連接起天府藝術公園，構筑起約6000畝的城市綠肺。

| 新金牛公園、天府藝術公園實拍圖

論商業(yè)活力：

在茶花板塊半徑約3公里范圍內(nèi)，已匯聚2座年度營業(yè)額排在全城TOP10的商場（西宸天街和凱德廣場金牛）以及成都首家山姆會員店、公園商業(yè)街區(qū)天府111等。

| 西宸天街實景圖

正是這份扎實的配套厚度，將茶花推向了主城500萬+板塊的“一梯隊”。

對于購房者而言，這也預示著板塊的購買邏輯正在發(fā)生根本轉變：與此前追求“性價比”的首置、首改階段不同，進入高端改善時代，板塊的核心價值，正體現(xiàn)為一份高起點、已落地、可即時享有的“生活資產(chǎn)”。

一個板塊步入價值分水嶺的另一“確定性”信號，即是：板塊的成交樓面地價站上2萬元/㎡大關。

茶花的新起點，正始于這個關鍵的“2萬+”。2025年夏天，能建以20200元/㎡的樓面地價，相繼競得板塊內(nèi)兩宗總計約94畝土地，一舉將金牛區(qū)帶入地價“2萬+”時代。

在成都改善市場，能建并非新面孔。作為首批被確定為以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，其開發(fā)實力與產(chǎn)品口碑早已被市場驗證——2024年，能建于林家壩打造的錦譽府項目，首批次136套建面約143㎡房源開盤即罄，其超配會所與接近100%的得房率，一度成為當時成都500萬+市場中的焦點。

因此，當能建從林家壩轉戰(zhàn)茶花，以強勢姿態(tài)拿下主城三環(huán)內(nèi)這一近百畝大盤時，市場的期待也隨之拉滿：面對茶花的“2萬+時代”，能建將交出怎樣的作品？

| 能建·金譽頌璽實景圖

答案是：成都首個“頌璽系”

作為能建旗下高端產(chǎn)品序列，“頌璽系”此前已在北京、上海、杭州、南京等一線城市落地高端作品，并獲得市場高度認可。

如今，隨著能建·金譽頌璽的入市，也得以讓市場看到其在產(chǎn)品端“托舉”板塊進一步高端化的野心——真正的“高端改善”，并非簡單“小改大”，而是一次對生活方式“確定性”的全面重構與升維。

能建·金譽頌璽示范區(qū)開放后，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了一種有趣的說法：它堪稱成都某2000萬級塔尖項目的“平替”。

這一評價，首先源于實景呈現(xiàn)的規(guī)模、審美與誠意——約17000㎡的實景示范區(qū)，不僅是茶花板塊內(nèi)展示面積最大的項目之一，更在整體營造上高度完整。能建不惜投入更多成本與時間，將示范區(qū)做大、做細，根本目的在于真實還原未來生活場景，而非單純展示。

| 能建·金譽頌璽園林鳥瞰圖

以園林景觀為例，目前呈現(xiàn)的部分就達到約12000㎡，占據(jù)整個景觀面積的近一半。其中，僅以水景為主的下沉庭院，面積約2058㎡，種植了8株高度約10米的叢生烏桕，這般營造在城西同樣僅此一例。

| 能建·金譽頌璽下沉水景實拍圖

其背后，折射的正是能建·金譽頌璽一套完整的產(chǎn)品營造體系：

建筑由操刀過北京SKP、成都太古里的HZS匯張思執(zhí)筆；

園林來自打造了建發(fā)·海耀的藍調(diào)景觀；

室內(nèi)則由曾設計武漢新希望D10、錦宸院等高端項目的艾迪格操刀。

| 能建·金譽頌璽實拍圖

從最終呈現(xiàn)來看，能夠與2000萬+項目相提并論，并非虛言。它真正匹配了高端改善客群對品質(zhì)、審美與生活場景的全部期待——用可見的誠意，詮釋何謂“確定性高端改善”。

| 能建·金譽頌璽實拍圖

約百畝的規(guī)模，賦予能建·金譽頌璽從容布局生活場景的底氣。其中尤為引人注目的，是項目少見的 “雙會所”配置——這不僅是一種配套的疊加，更是對高端改善人群生活脈絡的深刻洞察：家，既需要寧靜休憩的歸屬感，亦離不開活力社交的共鳴場。

整個會所以 “海派優(yōu)雅融合成都蜀韻” 為美學基調(diào)，選用超過10種天然石材。更為前瞻的是，雙會所在規(guī)劃上并非孤立存在，而是通過場景聯(lián)動與功能互補，實現(xiàn)了 “靜享”與“動趣”的有機融合，促使不同組團的生活彼此呼應、互相成就。

| 能建·金譽頌璽會所空間實拍圖

項目一期會所面積超2000㎡，包含了恒溫泳池、健身房、行政酒廊、私宴廳等；而二期主要以運動功能為主。

| 能建·金譽頌璽凌空茶室、健身房、泳池實拍圖

雙會所的本質(zhì)，是賦予生活以“雙重界面”——一面從容，一面生動。對于真正的高改人群而言，重要的不是功能的堆砌，而是生活場景能否與自身的狀態(tài)共鳴。在這里，生活不必妥協(xié)，既可沉浸于私屬的寧靜，也能融入共生的活力。這正是高端改善的真正內(nèi)核：從居住空間到生活場域的完整躍升。

| 能建·金譽頌璽實拍圖

在室內(nèi)設計上，能建·金譽頌璽的設計邏輯同樣確定——讓不同階段的客群都能一步到位。

以最新取證的一期為例，約52畝地塊上規(guī)劃有純小高層與洋房產(chǎn)品，建面從143㎡-199㎡。

在能建·金譽頌璽樣板間，發(fā)哥遇到了不止一組看遍城西在售項目的客戶。他們的評價頗為相似：“這個建面約177㎡的戶型，看起比一些項目建面180㎡+的還要開闊?！?/p>

| 能建·金譽頌璽建面約177㎡戶型圖

這一感受背后，是能建對成都建筑新規(guī)的充分運用，讓每一個戶型實際使用率達到了約110%左右，從而滿足家庭在不同周期上的需求。

建面約143㎡無須過多闡述，“茶花當前唯一的143㎡供應”，就已具備足夠的打動力。建面約177㎡戶型，真正詮釋了“顯大”的秘密：占據(jù)中庭或外向景觀位，視野通透；實得面積約189㎡，主臥約38.9㎡；男女主人獨立衣帽間的配置，在同面積段中少見；并預留可改造空間，伴隨家庭共同生長。

| 能建·金譽頌璽建面約143㎡戶型圖

三種戶型，并非簡單的大小遞進，而是基于同一設計邏輯下的場景互補。它們共同構建了一個完整的產(chǎn)品譜系，讓不同階段的改善家庭，都能在此找到與之生活狀態(tài)相匹配的“確定性容器”——真正的改善，從一套真正“可用、好用、耐用”的戶型開始。

“人就應該去見一見好的東西?！?/strong>

這句看似感性的話，背后指向一種理性的能力：審美，即是一種精準的判斷力。而判斷力的建立，往往始于見過足夠好的樣本。

| 能建·金譽頌璽實拍圖

看過能建·金譽頌璽后，我們更加確信這一點：

2026年初，它不止是茶花的一個新項目——更是板塊價值演進中的一次“系統(tǒng)升級”。

它以“頌璽系”的完整產(chǎn)品體系、約1.7萬㎡實景示范區(qū)的呈現(xiàn)力、“雙會所”的場域營造以及約110%的實際使用率，強勢錨定了一個高改極核，重新凝聚板塊的向心力。

| 能建·金譽頌璽實拍圖

更重要的是，它用一套可觸可感的“確定性”語言，重新定義了成都主城高端改善的審美閾值與價值基線。

茶花的未來，西三環(huán)內(nèi)的顏值“天花板”，

從此有了參照的坐標。

它即標準，它即未來。

蓉預售字第510106202681526號

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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