在過(guò)去的2025年，高新CID放緩了土地供應(yīng)節(jié)奏。

高新CID去年成交了2宗住宅用地，其中僅有1宗位于核心區(qū)，新增新房面積也才8萬(wàn)平。

土地供應(yīng)收緊帶來(lái)的結(jié)果是，商品房的稀缺。

因此2026年高新CID是否有新土地亮相也成為大家關(guān)注的問(wèn)題。昨天高新CID終于迎來(lái)1宗住宅用地規(guī)劃公示。這意味著，供應(yīng)克制的高新CID，接下來(lái)就會(huì)迎來(lái)新的土地供應(yīng)。

01
高新CID核心 占地約81畝

昨天（2026年2月3日），高新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于高新區(qū)GX-21-24-02、GX-35-49-02地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃公示（公示期限7天）》。

其中，GX-21-24-02地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，GX-35-49-02地塊為工業(yè)用地。

重點(diǎn)關(guān)注GX-21-24-02這宗城鎮(zhèn)住宅用地，該宗地位于緯二十六路以南、經(jīng)二十路以西、緯二十八路以北、緯二十六路以南，凈用地面積約80.94畝。

地塊具體指標(biāo)如下：規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）。容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地上建筑面積在64752—1634900㎡之間。

02
有哪三大看點(diǎn)？

值得注意的是，該宗土地有這么三大看點(diǎn)：

其一，宗地占地近81畝。

這是什么概念？

據(jù)直擊西安樓市的統(tǒng)計(jì)，從2019年供應(yīng)首宗住宅用地開(kāi)始，高新CID單宗體量超80畝的土地供應(yīng)數(shù)量?jī)H為12宗。

最近的一宗還要追溯到2023年12月越秀地產(chǎn)拿到的越秀鐵建·樽樾項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地超110畝，是2023年最后一宗溢價(jià)搖號(hào)地塊。

其二，地處高新CID熱門(mén)板塊

宗地鏈接的是地鐵6號(hào)線仁村站沿線與未來(lái)之瞳瞳北片區(qū)兩大熱門(mén)片區(qū)，周邊配套成熟。

以公示宗地為例，周邊學(xué)校、公園、地鐵、醫(yī)療資源豐富，生活便利且豐盈。

其三，宗地位于高新31小、11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

在過(guò)去的2015年大家可以看到，即便樓市依然處于深度調(diào)整期當(dāng)中，但坐擁優(yōu)質(zhì)教育資源的項(xiàng)目，依然得到市場(chǎng)追捧。

而在高新CID，最讓市場(chǎng)認(rèn)可的學(xué)校則是高新第三十一小學(xué)以及緊鄰的高新第十一初級(jí)中學(xué)。

根據(jù)2025年高新區(qū)發(fā)布的高新31小、11初的學(xué)區(qū)范圍，為韋斗大道以南，振業(yè)路以北，西太路以西，星虹一路以東范圍內(nèi)住宅小區(qū)落戶業(yè)主子女。

且目前這學(xué)區(qū)范圍從2023年起至2025年連續(xù)3年未有變化。

縱觀這一學(xué)區(qū)范圍，目前除了公示的該宗土地外，還有一宗位于中天新希望·未來(lái)印東側(cè)的住宅用地(規(guī)劃)，而后者供應(yīng)時(shí)間待定。

這意味著，這一學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的土地供應(yīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，此次公示的住宅用地更要把握住。

03
猜測(cè)地價(jià)多少，能否溢價(jià)成交？

接下來(lái)大家最關(guān)心的是這宗土地的地價(jià)多少，是否會(huì)溢價(jià)成交？

根據(jù)直擊西安樓市的統(tǒng)計(jì)，從2019年至今，高新CID共成交了39宗涉宅用地。

在這39宗涉宅用地中，除了2019年12月西太路以東成交的3宗土地，以及高新CID非核心區(qū)2宗涉宅用地外，其余34宗均為“萬(wàn)元地”。

所以大的基調(diào)是，此次公示的土地大概率仍為“萬(wàn)元地”。

聚焦到地鐵6號(hào)線仁村站周邊成交的9宗住宅用地中，樓面地價(jià)在12406-15125元/㎡之間。

與此同時(shí)，縱觀在高新31小、11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，除了中?！W(xué)仕里、中建·悅廬這兩宗超百畝地塊為底價(jià)成交外，其余的均為溢價(jià)成交，其中2023年成交的招商·雲(yún)墨、越秀鐵建·樽樾項(xiàng)目為溢價(jià)搖號(hào)盤(pán)。

在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，擁有名校學(xué)區(qū)、土地稀缺，宗地最終定價(jià)多少，值得期待。