當(dāng)樓市進入價值兌現(xiàn)的深水區(qū)，真正能夠引領(lǐng)市場的，往往是“與城共生”的長期主義者。

尤其在核心城市上海，不缺短期火爆的紅盤，缺的是跳出單點思維，用標(biāo)桿產(chǎn)品、成片開發(fā)去撬動板塊勢能的“少數(shù)派”。

在濤哥看來，保利發(fā)展正是這樣的“少數(shù)派”，「保利式深耕」總帶著獨有的“激活基因”：

從光合TOD百萬方大城的全面兌現(xiàn)，到虹橋和頌“三年三冠”穿越周期，再到西郊和煦“雙冠衛(wèi)冕”逆市熱銷...

每一次布局，都精準(zhǔn)踩中城市發(fā)展脈搏；每一座「保利城」，都在推動板塊從“潛力股”向“價值高地”躍遷。

2026年保利更是拿出開局王炸，聯(lián)合上海地產(chǎn)開發(fā)上虹橋新地塊，并在近日公布案名——

保利·虹橋和著|璟岸

要知道去年保利虹橋和著一期入市即爆，年度總網(wǎng)簽突破24億，引領(lǐng)上虹橋邁向上海改善需求的主陣地。

如今保利以迭代的決心，引領(lǐng)這座「保利城」的再次進化，推動上虹橋板塊配套能級、產(chǎn)品體驗、生活場景全維升級。

在行業(yè)普遍追求“短平快”的時代，保利卻用“造一個項目、興一個板塊”的大城開發(fā)模式，持續(xù)驗證其領(lǐng)跑行業(yè)的戰(zhàn)略定力與產(chǎn)品實力。

開年王炸保利·虹橋和著|璟岸，將再次用一座「保利城」引爆市場，也成為「保利式深耕」的最佳注腳。

1

造城級思路

成片開發(fā)，推動板塊按下「加速鍵」

當(dāng)下很多房企深陷“重住宅、輕配套”的困局，讓項目陷入“孤島效應(yīng)”出現(xiàn)去化難題。

保利與眾不同的“造城級思路”，本質(zhì)上是跳脫“單點布局”思維——

從閔行南部到松江、青浦，他們每進入一個板塊都以共建者姿態(tài)、帶著成片開發(fā)的頂層架構(gòu)進場，推動激活板塊的內(nèi)生動力。

保利光合TOD實景圖

而上海上虹橋板塊，背靠長三角一體化和虹橋國際開放樞紐的“雙國家戰(zhàn)略”，過去城市界面亟待更新、成長潛力有待激發(fā)——

這片上海為數(shù)不多成片開發(fā)、便利交通條件的「天選之子」，始終在等待一位有戰(zhàn)略眼光與產(chǎn)品驅(qū)動能力的“造城級玩家”。

直到保利發(fā)展的進駐，板塊發(fā)展仿佛被按下了“加速鍵”，駛?cè)爰铀賰冬F(xiàn)的快車道。保利發(fā)展與上海地產(chǎn)集團的這次強強聯(lián)合，實現(xiàn)“戰(zhàn)略資源+開發(fā)運營”能力的優(yōu)勢疊加。

效果圖，來源《上虹橋·城市更新區(qū)》

1）以生活為錨點：三重配套加速兌現(xiàn)，構(gòu)筑「全維生活高地」

通勤效率是改善客戶的首要考慮因素，保利·虹橋和著|璟岸作為上海稀缺的“真地鐵盤”，預(yù)計將受到新中產(chǎn)客戶偏愛。

首先它擁有便捷的軌交觸達性，距離封浜站直線距離僅約350米，作為始發(fā)站早高峰出行“全程有座”，業(yè)主上班更省心。

14號線示意圖

其次它還享受全面的軌交覆蓋，貫穿浦東浦西的“黃金線路”14號線，串聯(lián)靜安寺、豫園、陸家嘴等核心商圈，無需換乘直接抵達。

更關(guān)鍵的是，他讓預(yù)算在市中心無法滿足空間需求的改善客戶，在這里找到一個兼具居住品質(zhì)與通勤效率的“質(zhì)價比之選”。

區(qū)位示意圖

與此同時，過去兩年在保利發(fā)展全力推動下，上虹橋的教育資源兌現(xiàn)集中爆發(fā)——

上師大公辦九年一貫制學(xué)校完成立項批復(fù)，計劃2028年6月完工力爭2028學(xué)年開啟招生；加上已簽約的上師大附屬幼兒園(規(guī)劃中)、落子板塊的WLSA 上海國際學(xué)校第三校區(qū)(規(guī)劃中)…

一個全齡段、高品質(zhì)的教育矩陣正快速成型，節(jié)奏之快、路徑之清晰，徹底打消客戶對配套“紙上談兵”的疑慮。

上師大九年一貫制學(xué)校概念效果圖

對于改善客戶關(guān)心的商業(yè)配套，也在近年實現(xiàn)“加速超車”。

板塊內(nèi)配套約1.4萬方社區(qū)商業(yè)(規(guī)劃中)、約7.6萬方萬佛寺特色文化商業(yè)街區(qū)(規(guī)劃中)，周邊維樂城、龍湖歡肆活力街區(qū)運營已成熟，煙火氣逐步融入社區(qū)。

龍湖上海江橋歡肆實景圖

“教育+商業(yè)+軌交”的三重兌現(xiàn)，讓上虹橋從很多人眼中的“睡城”躍升為“全維生活高地”。

2）以生態(tài)為底色：推窗見綠 出門入園，塑造「最美歸家體驗」

在上海自然生態(tài)是稀缺的“奢侈品”，而保利的超前之處在于，他們不僅尊重地塊天賦，更是以“合伙人”姿態(tài)主動參與生態(tài)共建。

約200畝“綠野谷”生態(tài)走廊一期示范段實景呈現(xiàn)，二期建設(shè)如火如荼，未來將串聯(lián)起迎虹湖與濱河水岸，構(gòu)筑起一段「超級生態(tài)界面」。

綠野谷示范段，來源《上虹橋·城市更新區(qū)》

保利·虹橋和著|璟岸打造「最美歸家體驗」，主動升級生態(tài)走廊配套，讓“推窗見綠，下樓入園”成為日常。

將生態(tài)從“景觀”變?yōu)椤吧罘绞健钡纳鷳B(tài)共建，將極大提升居住幸福感與資產(chǎn)稀缺性。

示意圖

3）以產(chǎn)業(yè)為引擎：產(chǎn)業(yè)客戶落地，激活「板塊發(fā)展動能」

如果說配套、生態(tài)是板塊的“面子”，那么產(chǎn)業(yè)就是板塊的“里子”，是支撐區(qū)域價值長期增長的核心引擎。

首發(fā)研發(fā)地塊已吸引華瑞時尚、聚升全球貿(mào)易中心、蘇建研上海總部、厚樸堂中醫(yī)總部四大產(chǎn)業(yè)巨頭組團入駐，并且均已拿地開工。

華瑞時尚效果圖

產(chǎn)業(yè)的落地不僅將帶來大量精英人才，更將激活板塊的消費潛力、就業(yè)機會，為上虹橋的長期發(fā)展注入澎湃動力。

從推動教育配套落地，到助力生態(tài)資源升級，再到產(chǎn)業(yè)動能同步激活，在保利的全力助推下，上虹橋板塊迎來“系統(tǒng)性激活”。

這種“成片開發(fā)、全面賦能”思路，背后是保利作為“共建者”的責(zé)任感，也為產(chǎn)品熱銷奠定了堅實基礎(chǔ)。

2

從需求出發(fā)

全面升級，樹立上海改善「新坐標(biāo)」

近年，保利在上海保持堅定的客戶導(dǎo)向，投入大量資源深入一線調(diào)研業(yè)主與客戶，并形成“需求解讀-產(chǎn)品迭代”的操盤邏輯，產(chǎn)品進化速度始終領(lǐng)先市場。

在保利·虹橋和著|璟岸啟動前，他們經(jīng)過一期業(yè)主訪談、潛在客戶調(diào)研，精準(zhǔn)捕捉市場需求并勾勒出清晰的客群畫像——

代表新中產(chǎn)的高知新貴、高品位青年，他們既追求生態(tài)的靜謐舒適、生活的雅致格調(diào)，還渴望更便捷的生活體驗。

因此你會發(fā)現(xiàn)保利·虹橋和著|璟岸操盤極為精準(zhǔn)，錨定客戶體驗實現(xiàn)產(chǎn)品全面迭代，樹立了上海改善置業(yè)「新坐標(biāo)」。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

1）生態(tài)體驗再升級：三面環(huán)水+觀湖C位，解鎖濱水藝術(shù)棲居

上海濱水資源本就稀缺，高知新貴的內(nèi)心向往在于：渴望遠離城市喧囂，擁有一處能沉浸式感受自然、獲得身心松弛的棲居地。

保利此番擇址再度升級，如果說一期的生態(tài)優(yōu)勢是“出門見綠”，那么二期既是三面環(huán)水的濱水社區(qū)，更是上虹橋的“觀湖C位”。

北側(cè)正對綠野谷生態(tài)走廊(在建中)，南側(cè)直面約150畝迎虹湖(規(guī)劃中)，西北兩面環(huán)水，真正實現(xiàn)“三面環(huán)水、一線臨湖”的濱水體驗。

可以想象一下，清晨沿濱水步道慢跑，呼吸鮮氧與花香；午后在森系花園靜坐，感受光影斑駁；傍晚欣賞湖景落日，卸下一日疲憊——

這種景觀天賦+核心C位的雙重稀缺性，構(gòu)成了無法復(fù)制的資產(chǎn)護城河。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

2）歸家體驗再升級：十幕巡禮+五境禮序，重塑儀式感歸家動線

當(dāng)下客戶關(guān)注情緒價值，高知新貴客群的內(nèi)心真實訴求是：結(jié)束高強度工作后，有一條能卸下疲憊、感受松弛的歸家之路——

既要有匹配身份的尊享，又要避免刻意繁瑣，讓“回家”成為一場自然的心境轉(zhuǎn)換。

保利追求的是系統(tǒng)性體驗升級，以“揚帆起航·十幕巡禮”重構(gòu)歸家動線，走近社區(qū)就會被其精心塑造的高端氛圍籠罩——

一方面是海派文化的充分融入，賦予社區(qū)更強的精神滿足。

步入媲美頂豪儀式感的“揚帆·傳奇耀華門”，帆影曲線呼應(yīng)海派“逐浪潮頭”精神，“踏浪生花”地面鋪裝從海浪過渡為漣漪與花瓣，寓意“踏浪而至，步履生香”。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

另一方面是層層遞進的情緒升華，帶來沉浸式游園體驗。

“步步高升”三步臺階從街巷切換進庭院，“鏡花水月”玻璃序廳注入“以水為鏡，以花為影”的松弛感，再穿過風(fēng)雨連廊串聯(lián)的愛神花園、蓮?fù)∷?/strong>等場景才入戶歸家。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

每一步都有景觀陪伴與文化熏陶，讓歸家不再是冷冰冰的路程，而是“千帆過盡，此門歸心”的美學(xué)巡禮，完美治愈高知客戶下班的疲憊。

3）煙火體驗再升級：兩盒兩場精準(zhǔn)破局，兌現(xiàn)精致便利生活圈

高知客群渴求“煙火氣+藝術(shù)感”的雙重滿足，保利·虹橋和著|璟岸以“兩盒兩場”破解痛點。

鄰里盒子+學(xué)習(xí)盒子覆蓋生鮮購物、親子教育等基礎(chǔ)需求；街區(qū)聚場+活力聚場后期引入潮流業(yè)態(tài)，解鎖多元生活場景。

更巧妙的是商業(yè)空間與社區(qū)景觀的無縫銜接，購物順路打卡花園，散步同時體驗街角松弛，讓煙火氣成為格調(diào)生活的延伸。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

當(dāng)樓市進入“精準(zhǔn)改善”時代，保利·虹橋和著|璟岸以深層次客戶洞察為錨，用生態(tài)、歸家、煙火三重升級重構(gòu)價值邏輯——

既精準(zhǔn)回應(yīng)自然棲居、儀式感與煙火氣的核心訴求，更將海派文化與城市精神深度融入生活肌理，彰顯保利產(chǎn)品主義的不變內(nèi)核。

3

場景力煥新

空間迭代，刷新品質(zhì)生活「新高度」

當(dāng)改善置業(yè)從“需求滿足”升級為“體驗共鳴”，場景成為連接客群訴求與理想生活的紐帶。

保利·虹橋和著|璟岸針對高知新貴“圈層純粹性、居住舒適度”需求，完成會所場景與居住場景的雙重迭代，刷新品質(zhì)生活「新高度」。

1) 對生活場景的「超配迭代」：以板塊首座奢享會所，定義高端圈層范式

會所是圈層社交的載體，超配會所也成為保利「和系」的“王牌”，從松江青浦再到閔行，他們以“私享性、圈層感、多功能”為核心，不斷刷新市場認知。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

在保利·虹橋和著|璟岸，他們規(guī)劃了板塊首個超配會所，實現(xiàn)美學(xué)性與功能性雙重突破。

一方面是以“玉蘭燈塔”為核心的美學(xué)力突破。創(chuàng)新性地將玉蘭、船帆等核心符號融入設(shè)計，以“燈塔為骨、船帆為形、玉蘭為姿”，塑造出圈層社交的文化圖騰與精神地標(biāo)。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

另一方面是功能上覆蓋全齡段、多維度需求。有滿足運動需求的健身房、瑜伽室、籃球場，還有匹配圈層社交的私宴廳、會客廳、茶室，以及回應(yīng)精神需求的休閑吧、藝術(shù)長廊，更有彰顯尊貴感的車馬廳…

這種“物理空間”到“情感共同體”的全面升級，讓社區(qū)真正成為志趣相投者的精神家園。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

事實上，早在保利虹橋和著一期，他們就精心雕琢每個生活場景，從百米酒店式落客門庭的儀式感，到“大樹聚場”的全齡社交場景……

過往產(chǎn)品的實景兌現(xiàn)，為保利·虹橋和著|璟岸構(gòu)建起深厚的信任基石。

保利虹橋和著示范區(qū)實景圖

2）對新規(guī)戶型的「代際升級」：以雙陽臺+一梯一戶，重構(gòu)改善舒居尺度

率先踐行“空間平權(quán)”，到聚焦新規(guī)產(chǎn)品研發(fā)，保利幾乎每次新產(chǎn)品亮相都在引領(lǐng)行業(yè)風(fēng)向。

在保利虹橋和著一期，他們就率先在板塊實現(xiàn)「空間豪宅化」：讓客戶以剛需、剛改價格享受豪宅級精奢體驗，進一步激發(fā)“購買欲”。

虹橋和著樣板間實景圖

在濤哥看來「平權(quán)配置」不是噱頭，而是對“不愿將就”心理的精準(zhǔn)回應(yīng)，保利·虹橋和著|璟岸也以新規(guī)為契機，完成了關(guān)乎舒居尺度的「代際升級」。

項目設(shè)計風(fēng)格示意圖，僅供參考

首先是區(qū)域首個「一梯一戶+全明電梯廳」，將電梯廳拓展為“戶外玄關(guān)區(qū)”，業(yè)主可以存放鞋柜、滑板車等，充分釋放空間潛力。

其次是區(qū)域首個「雙陽臺空間拓展」，陽臺與客廳、臥室可完全打通，實現(xiàn)晾曬、觀景功能分離，還能增加“X靈活空間”。

另外還有區(qū)域首個「270°無柱全景艙」，雙L型環(huán)幕飄窗實現(xiàn)采光視野最大化，業(yè)主每天在陽光沐浴、綠意盎然中醒來。

戶型圖過程稿

從會所場景的升級，到居住場景的革新，保利·虹橋和著|璟岸的空間迭代，本質(zhì)還是對客戶需求的深度響應(yīng)。

正是這種“聽懂客戶潛臺詞、超越客戶期望值”的迭代思路，不僅讓保利始終領(lǐng)跑市場，更推動行業(yè)從“功能滿足”向“場景共鳴”轉(zhuǎn)型。

4

標(biāo)桿級引領(lǐng)

與城共生，定義行業(yè)發(fā)展「新范式」

隨著樓市從“規(guī)模競賽”全面轉(zhuǎn)向“價值深耕”，保利·虹橋和著|璟岸的不僅是保利造城模式的又一次完整進化，也是對行業(yè)趨勢的回應(yīng)——

從造城賦能板塊躍遷，到產(chǎn)品升級滿足需求，再到場景迭代激發(fā)共鳴，保利給出了房企穿越周期的核心密碼。

首先是“與城共生”的共建者思維，用教育錨定人口、生態(tài)提升體驗、產(chǎn)業(yè)激活動能，這種“成片開發(fā)、全維賦能”模式正是當(dāng)下最需要。

其次是貫穿始終的“產(chǎn)品主義”內(nèi)核，用“需求解碼-體驗升級-場景共鳴”的打法，持續(xù)滿足客戶需求，讓產(chǎn)品始終領(lǐng)先行業(yè)半個身位。

對行業(yè)而言，多次引爆市場的「保利城」模式證明：真正實現(xiàn)標(biāo)桿級引領(lǐng)的，從來不是周期的追隨者，而是價值創(chuàng)造者和城市賦能者。

對購房者而言，“開年炸場”的保利·虹橋和著|璟岸，不僅是當(dāng)下質(zhì)價比之選，更是分享城市發(fā)展紅利、鎖定品質(zhì)生活的確定性選擇。

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