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短短一年不到的時間，溫州樓市的格局可以說“翻天覆地”！

“第四代住宅”成為市場絕對的寵兒，無論哪個板塊，似乎只要有第四代住宅出現(xiàn)，傳統(tǒng)住宅的銷售壓力就會瞬間暴增，大有“我花開后百花殺”的碾壓態(tài)勢。

正如2025年，溫州市區(qū)單盤銷售套數(shù)、面積、金額“三冠王”被四代住宅一家獨攬，其數(shù)月創(chuàng)下的銷售業(yè)績，就抵得上某些傳統(tǒng)樓盤數(shù)年的累計成果，碾壓級的銷售差距，充分說明四代宅對于市場的吸引力，早已到達傳統(tǒng)住宅難以企及的高度。

甌海中心區(qū)實景圖

不過略顯遺憾的是，目前“四代住宅”尚未普及到溫州各地，就連甌海中心區(qū)這樣的核芯板塊都陷入了很長一段時間的產品空窗期。

直到前段時間，一個名為【綠城·臻月云境】的項目出現(xiàn)，瞬間點燃了甌海樓市沉寂已久的熱情，作為區(qū)域內“四代住宅”的開篇之作，臻月云境不僅是當前溫州樓市的前沿產品，更是板塊內目前僅有的“四代宅入場券”！

也正因如此，臻月云境遠比其他的四代住宅剛出現(xiàn)時更加火爆，并且除了“四代住宅”的光環(huán)之外，項目還有著“綠城出品”這個代表著溫州各大房企中“品質預期天花板”的金字招牌！

現(xiàn)場人氣圖

當“綠城+四代宅”強強聯(lián)合，購房者對于綠城·臻月云境的期待情緒直接拉滿，而最近項目的實景示范區(qū)開放，更是將其的市場熱度推高到“滿城熱議”的地步！

那么，綠城·臻月云境到底給市場帶來了怎樣的驚喜？璞玉渾金，我們眼見為實！

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在房地產的品質時代，顏值即是真理！

綠城·臻月云境橫跨約42米、挑高約8米的恢弘門庭，足以讓絕大部分購房者“一見傾心”。

門庭中央，進口弧形奢石基座托起疊水景臺，一株冠幅約6.5米的迎客松巍然屹立。其后是一整面定制石材砌筑的景墻，兩側的深色奢石柱廊架著超寬幅挑檐，與頂部環(huán)環(huán)相扣的金色龍鱗紋鋁板相呼應。

如此質感，可以說既有中式宅門特有的禮序美感，又有王府門邸的威儀氣度。

實景圖

步入歸家大堂，抬眼便是約6米高的拱形穹頂，暖光漫溢的空間，搭配著以黑色為主底的拼花大理石，營造出一股溫馨典雅的質感。

實景圖

不同于傳統(tǒng)充滿厚重感的高端會所，臻月云境會所內部，以海派風情營造出更具生活氣息的親和力，會所涵蓋私宴廳、健身房、瑜伽室、茶室、會客室等諸多改善型生活場景，足以承載居住者的興趣愛好、商務宴客、休閑娛樂等大部分生活需求。

實景圖

窗外，一座以中央疊水為基底，融合東方山水與現(xiàn)代禪意的下沉式庭院在眼前鋪展開來，星點紋理的石材鋪裝覆于水底，五株源自泰山腳下的油松，以蒼勁姿態(tài)佇立在庭院各處。

實景圖

沿著鏡面水池望去，多段式疊水層層遞進，高處的水瀑如垂落的簾幕，柔化了庭院與建筑連廊的硬朗邊界，其上方的觀景廊亭位于連廊中央，若是能在此俯瞰整座庭院，這種體驗可想而知有多震撼！

實景圖

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院藏山水，景入廳堂。“綠城”的品牌為什么能深入人心，相信臻月云境本次超高品質兌現(xiàn)的實景示范區(qū)，已經說明一切。

不過，如此驚艷的初見，僅僅只是臻月云境品質兌現(xiàn)的序章，作為甌海中心區(qū)首座綠城出品的四代住宅，其社區(qū)未來整體的實景呈現(xiàn)，無疑更值得期待——

“建筑立面”向來是綠城的拿手好戲，臻月云境以“Super Flat”設計理念，通過超大窗墻比、玻璃幕墻與香檳色鋁線條的組合，營造出“全面屏光幕”的視覺質感，重新制定城市封面的新高度。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

受益于“四代住宅”的屬性加持，臻月云境的容積率低至約2.09，是板塊內少有的低容產品。

更難得的是，項目并沒有像某些四代住宅一樣，通過犧牲居住體驗強排“高低配”，從而為社區(qū)預留出極為闊綽的公共空間，正如項目最大南北樓間距超百米（1#和7#之間），這樣的生活尺度就是許多千萬豪盤都無法享受！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

社區(qū)內部，一座約1.5萬方的中庭花園作為生活的景觀主場，其中規(guī)劃了度假式戲水池、社區(qū)會客、主題童玩、春知學堂等多元功能空間，并且整盤配置的六大主題架空層，能與中庭花園形成功能互補，完全可以覆蓋不同年齡層的休閑需求，成為家庭的“第三空間”！

實景圖

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“第四代住宅”的產品優(yōu)勢，除了在公區(qū)尺度、功能容度等方面遠勝同體量的傳統(tǒng)住宅之外，更在戶型設計上，實現(xiàn)了對傳統(tǒng)同面積段產品的全面超越！

目前，市面上有很多購房者，把曾經的“未來社區(qū)”也當作“第四代住宅”，但實際上兩者的實際居住體驗差距甚遠，尤其是對于剛需戶型而言極為明顯。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

正如綠城·臻月云境建面約89㎡戶型，整屋南向面寬約10.1 米，其中，主臥面寬達約3.5米，并且配備步入式衣帽間與干濕分離衛(wèi)浴，剩余兩個次臥的空間尺度同樣舒適，足以滿足全齡段的居住需求，這基本與傳統(tǒng)住宅120㎡戶型的生活體驗相差無幾。

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

作為建面約89㎡的放大版，臻月云境建面約106㎡的戶型改善氣息更加濃郁，憑借“四代住宅”大量的面積贈送，該戶型實際使用率近乎100%，南向面達到約11.1米，客廳面寬擴充至約4.5米，基本等同于建面約130㎡的傳統(tǒng)產品。

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

當然，綠城·臻月云境的剛需產品都能做到如此尺度，改善產品自然更加闊綽——項目建面約128㎡戶型，南向面寬直接拉到14.1米左右，客廳面寬達到約7.5米！

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

這是什么概念？對標溫州市府板塊一個千萬級豪盤，其建面約180㎡的超級大平層，南向面寬也僅做到14.2米，客廳面寬更是僅約7.2米。

建面128㎡改善戶型的空間尺度，竟與建面180㎡大平層斗得旗鼓相當，放在以前真的是做夢都想不到！

市府板塊某建面180㎡戶型圖

還有更夸張的，臻月云境建面約137㎡戶型，南向面寬直接突破17米，這樣的尺度已經是市面超200㎡頂豪大平層的領域，產品優(yōu)勢無需多言！

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

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沒有對比，就沒有傷害，“第四代住宅”的產品優(yōu)勢太過超前，也難怪目前為止，溫州每個四代宅項目都能熱銷，尤其再加上“綠城品牌”的高品質兌現(xiàn)，臻月云境能在市場中徹底爆火也是理所當然。

更夸張的是，項目的定價竟然遠低于市場預期，甚至一期惠后毛坯均價僅約1.49萬/㎡，與周邊二手次新房成交價相比，竟能拉開2000元/㎡左右價差！

越級產品+超高性價比，讓綠城·臻月云境的去化速率一再飆升，示范區(qū)開放僅3天，項目一期房源就已經基本售罄，二期新品即將入市，感興趣的朋友建議提前了解~~

聲明：本文為廣告，項目開發(fā)商為【浙江甌海鐵路投資集團有限公司】,管理商為【綠城房地產建設管理集團有限公司】，項目核準地名【臻玉園】，推廣名【綠城·臻月云境】【溫房預許字（2026）第00009號】，本資料的發(fā)布時間為【2026】年【2】月,有效期【1】個月所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構成對房地產投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。