2月3日，加拿大新斯科舍省出樓市大招——推出首付2%購(gòu)房計(jì)劃，符合條件的首次購(gòu)房者可申請(qǐng)，政府提供擔(dān)保兜底。

核心政策如下：

首付2%，比加拿大普遍執(zhí)行最低的5%更低

明確房?jī)r(jià)上限，HRM(哈利法克斯地區(qū))和East Hants(東漢茨市)地區(qū)57萬(wàn)加元，省內(nèi)其他區(qū)域50萬(wàn)加元

申請(qǐng)條件：

1.新斯科舍省居民/家庭年收入少于20萬(wàn)加幣/通過CMHC壓力測(cè)試/信用分大于630

2.使用范圍包括：加拿大公民/永久居民/省提名擔(dān)保中的新移民

3.過去4年沒擁有過房產(chǎn)（買過又賣了4年內(nèi)沒再買過的，也算）

貸款由當(dāng)?shù)匦庞蒙?Credit Union)發(fā)放，省政府作為擔(dān)保人；如果極端情況下客戶違約，政府兜底90%的差額

當(dāng)?shù)匦侣勗模?em>If a buyer defaults and the lender ends up reselling the home at a price lower than the outstanding mortgage, the Province will cover 90 per cent of the shortfall

機(jī)翻如下：如果買家違約，貸款人最終以低于未償還抵押貸款的價(jià)格轉(zhuǎn)售房屋，省政府將彌補(bǔ)90%的缺口

猜測(cè)大概意思是：

50萬(wàn)的房子首付1萬(wàn)貸款49萬(wàn)元，如果客戶違約還不上貸款要處理掉房子，還沒還清的貸款有48萬(wàn)，政府承擔(dān)90%就是43.2萬(wàn)，你承擔(dān)10%就是4.8萬(wàn)元

2025年楓葉國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌不一，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）數(shù)據(jù)：

2025年加拿大房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)溫和下跌態(tài)勢(shì)，全國(guó)典型住宅價(jià)格較2022年歷史高點(diǎn)累計(jì)下跌約21%；

多倫多2025年平均房?jī)r(jià)下跌約12%，是全國(guó)跌幅最大的城市之一

溫哥華2025年房?jī)r(jià)下跌約5%，市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)溫和

來(lái)自當(dāng)?shù)厝A人中介的信息源顯示，新斯科舍省HRM地區(qū)的平均房?jī)r(jià)54.3萬(wàn)加元，購(gòu)買房子所需家庭年收入證明需達(dá)到11.835萬(wàn)加元（備注：和咱們買房看銀行流水相似，粗略算出來(lái)房?jī)r(jià)收入比大約4.59）

道明銀行(TD BANK)數(shù)據(jù)：

2025年新斯科舍省平均房?jī)r(jià)上漲5.0%，2026年預(yù)計(jì)漲幅5.3%左右

新斯科舍省是近幾年加拿大房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，租金水平也在持續(xù)上漲（2025年12月，新斯科舍省的租金上漲1.8%，達(dá)到 2268 加元）。

加拿大新省出臺(tái)“2%首付低置業(yè)門檻”政策不是因?yàn)榉孔淤u不出去，而是過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)增加了購(gòu)房者和租客的負(fù)擔(dān)

——正是讓更多的人上車，且上車后沒有后顧之憂；賺了是自己的，萬(wàn)一還不上貸款違約了有新省政府兜底。

當(dāng)?shù)匦侣勶@示，新斯科舍省地方官員在“Buying Your First Home Just Got Easier”發(fā)布會(huì)上說：

此舉是“與大西洋中央銀行和新斯科舍省各地的信用社合作實(shí)施這一試點(diǎn)計(jì)劃，以幫助新斯科舍省人克服購(gòu)房障礙之一”；

“新斯科舍省的居民告訴我們，在如今的租房市場(chǎng)，他們很難攢夠首付來(lái)購(gòu)買新房；這個(gè)項(xiàng)目讓支付首付變得更容易，也更容易實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢(mèng)想”

我認(rèn)真看了來(lái)自加拿大的新聞和政策，對(duì)剛需很友好——

1）有門檻，設(shè)置了能買到的房子的最高價(jià)，要買豪宅的靠邊站

2）有限制，明確只有加拿大公民、PR(永久居民)和有擔(dān)保的新移民才能買，外資再有錢也享受不到這好處

3）有兜底，萬(wàn)一經(jīng)濟(jì)滑坡客戶還不上貸款了，轉(zhuǎn)售賠錢那部分政府扛下絕對(duì)大頭

大部分時(shí)候，我們這里的樓市兜底最常見到的情況是開發(fā)商的“保價(jià)”，售樓部調(diào)價(jià)房?jī)r(jià)跌了，客戶可以拿到“補(bǔ)差”。

即便“保價(jià)”也是有條件的，要么限制時(shí)段，最長(zhǎng)好像沒有超過一年的；要么是對(duì)房型戶型位置有限制，你買的是5號(hào)樓2單元206室，6號(hào)樓和你的樓棟不同，5號(hào)樓1單元和你的景觀不同，208室和你的戶型不同，或許“補(bǔ)差”就不成立。

加拿大的樓市大招，放在加拿大可以；但對(duì)于我們完全不能成立，如果參考別人的政策，客戶違約的風(fēng)險(xiǎn)全給了銀行和政府。

國(guó)情不同，別人的作業(yè)抄不了?。?/p>