西安這幾天天氣不錯，最高氣溫都保持在10度以上，后半周會沖上15度。

氣溫回升的同時，西安樓市最近的熱度也不錯。

1月份二手房成交量上漲的同時，近期西安新房市場也誕生了多個搖號盤。

一夜之間大家感嘆：西安樓市難道又回到了幾年前，市場又好起來了？

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二手房成交量上升，新房搖號

一般來講，每年的1月份都是樓市的淡季，但今年不一樣。

西安市住建局發(fā)布的《2026年1月份二手房網(wǎng)簽情況》，1月份西安二手住宅網(wǎng)簽8643套，網(wǎng)簽面積90.09萬平方米。

網(wǎng)簽套數(shù)與2025年12月份相比環(huán)比上漲3.34%，與去年同期相比同比大幅上漲42.91%！

這個網(wǎng)簽套數(shù)，是近些年來1月份單月最高網(wǎng)簽量，也是近半年來單月最高網(wǎng)簽量。

除了二手房之外，西安的新房市場開年也是表現(xiàn)非常搶眼。

1月份四大純新盤中鐵云岫曲江、鑫苑知光集、綠城桂冠東方、金茂璞逸高新開盤去化率基本都在80%以上。

2月份這幾天，又迎來了招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴的首開。

其中，招商林嶼縵島2月8日開盤當(dāng)天，首開的超200套房源，開盤售罄。

龍翔未央和鳴2月9日開盤，推貨量也在200套以上，當(dāng)天采用搖號開盤，開盤去化率93.4%。

突然之間，大家發(fā)現(xiàn)西安樓市又好起來了。

同樣是在春節(jié)前的這幾天，今年西安兩大高端豪宅招商西安灣迎來了示范區(qū)亮相的同時，金茂璞印云灣也開始釋放信息。

招商西安灣被稱為影響西安下一個十年的作品，很多人對于這個約200㎡起步項目的理解是一線河景、客廳挑空，實際上招商西安灣不止于此。

從整個小區(qū)的抬板設(shè)計到文化賦能空間設(shè)計，從“秦嶺臺塬”概念的景觀設(shè)計到懸浮的無邊際泳池、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場……招商西安灣要帶來的實際上是更多，這個項目也成為今年500萬元至1000萬元置業(yè)預(yù)算必看項目。

奧體板塊的金茂璞印云灣，則是金茂西安8年首進(jìn)港務(wù)之作，也是整個奧體板塊最后一宗住宅用地，在奧體板塊已經(jīng)進(jìn)入高端改善時代之下，這個項目打造的是建面約158㎡、176㎡、209㎡的純小高住區(qū)。

西安另一個豪宅項目曲江星河灣，2026年首月平銷的情況之下實現(xiàn)了7000萬元的銷售額，其二期的“樓王”399㎡的產(chǎn)品則迎來實體樣板間的開放，看完之后只能感嘆還是星河灣更懂富人的生活！

豪宅的魅力不僅僅在于其外表的華麗，更在于其內(nèi)在的品質(zhì)。

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為什么市場突然火起來了？

西安二手房、新房市場最近的熱度，實際上有著不同的原因。

1月份二手房成交量的上漲，有三個原因：

一個是今年春節(jié)在2月份，1月份是一個完整的月份，而2025年1月份有春節(jié)因素影響。

另一個原因是政策助推，2026年1月1日起個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按3%征收率繳納增值稅，較此前5%的征收率大幅下調(diào)，這也從一定程度上激活了二手房市場。

還有一個原因就是學(xué)區(qū)房需求，每年一季度都是二手房市場上學(xué)區(qū)房需求的旺季，今年由于多所學(xué)校從去年年底開始就已經(jīng)發(fā)布學(xué)位預(yù)警，因此為了小孩上學(xué)而買房的需求會將時間提前，早買早早落戶，也帶動了1月份二手房成交量。

新房市場，實際上當(dāng)我們在看到純新盤開盤熱銷的同時，市場上大多數(shù)項目則依然處于煎熬之中。

團(tuán)結(jié)板塊幾個新盤之所以熱銷，除了與板塊內(nèi)的配套、項目本身的產(chǎn)品力有關(guān)之外，更重要的一個原因就是供應(yīng)量。

整個團(tuán)結(jié)片區(qū)，去年下半年入市了綠城綠汀芳菲、保億潤園兩個四代住宅項目，這兩個項目一共供應(yīng)了有1000套房子。

一個區(qū)域的需求量基本是穩(wěn)定的，當(dāng)供應(yīng)量少的時候必然熱銷，當(dāng)供應(yīng)量大的時候去化率必然下降。

另外，純新盤首開蓄客周期較長，也是首開能夠?qū)崿F(xiàn)熱銷的重要原因。

接下來，大家可能還會繼續(xù)看到搖號開盤的情況，但這只代表的是個別項目的某次開盤，實際上并不代表目前整個市場的回暖。

樓市，依然在探底之中，西安也是如此。

在目前去庫存的主基調(diào)之下，西安一些供應(yīng)量過大的區(qū)域土地供應(yīng)情況將對區(qū)域接下來市場的走勢有較大的影響。

一切，又回到了供需關(guān)系。