提到曲江一期大唐不夜城旁的房子，你會想到什么？

估計大部分人的第一印象是價值上千萬的豪宅！

但如果告訴你，有單價萬元出頭起、總價不到60萬起的住宅，你會不會有下手的沖動？

01

10套1.05萬元/㎡起的公寓轉讓

在西部產(chǎn)權交易所的網(wǎng)站上，西安玉祥經(jīng)貿有限責任公司（中石油旗下）掛牌轉讓曲江6號小區(qū)位于1號樓上的10套房產(chǎn)。

和曲江一期至少超百平的起步面積相比，這10套房源的建筑面積在35.5㎡—90.02㎡之間，大多數(shù)在四五十平，很明顯這算是小戶型范疇內。

根據(jù)網(wǎng)站披露的標的物信息看，目前房源的用途為住宅。

這10套房源的房源號分別為，10616室、10607-10612室、10515室、10505-10506室。

這10套房源的轉讓底價在36.8萬-103.86萬元之間，除了10611室建面為90.02㎡的這套房源轉讓底價在1.15萬元/㎡之外，其余的均在1.05萬元/㎡左右。

與此同時，這10套房源可分零轉讓，這意味著普通的個人購房者也可以購置，但需要一次性付款。

值得注意的是，這些房源掛牌期滿后，如征集到一家意向受讓方，協(xié)議轉讓；如征集到兩家及以上意向受讓方，網(wǎng)絡競價，按照多次報價的方式競價轉讓。

02
地處大唐不夜城旁

這10套房源，最大的優(yōu)勢在于房源所在的區(qū)域位置，背后是豐富的配套資源和較大的人流量。

曲江6號小區(qū)，位于西安市曲江新區(qū)一期核心，東側直線200米是大唐不夜城，這是外地游客西安必打卡的地方。

緊鄰著陜西大劇院、西安音樂廳，北側距離大雁塔直線距離約950米，出租給外地游客相當不錯。

另外，小區(qū)南側緊鄰的陜西省西安植物園，500米范圍內還有曲江大悅城、銀泰百貨等購物中心；

西安財經(jīng)大學（翠華西校區(qū)）、陜西省石油化工學校、西安外國語大學（雁塔校區(qū)）、西安郵電大學（雁塔校區(qū)）、陜西師范大學（雁塔校區(qū)）等多所高校；以及大雁塔小學（雁南分校）等學校，自住、大學生出租、以及陪讀都是可以的。

除此之外，小區(qū)距離地鐵2號線東八里站直線不到1公里，地鐵出行也十分方便。

重點是每套總價四五十萬起的價格，也在普通人的承受范圍之內。

根據(jù)西安貝殼租房網(wǎng)信息，曲江六號小區(qū)一室房源的租金水平1550-2500元/月。按此計算，年租金回報率在5-6%之間。

雖說這些房源為公寓規(guī)劃，但仍是住宅的民水、民電、集中供暖，至于能不能上學區(qū)內的學校，需去小區(qū)物業(yè)實地考察咨詢。

03
要核心的小戶型，還是？

行文至此，引發(fā)大家一個思考，手中資金是一定的，是居住在城中心的小戶型，還是三環(huán)內的稍大戶型？

我身邊就有這么一個真實案例。

他在大雁塔、吉祥村以及三橋、紅光路都有房產(chǎn)分布，但都是五六十平的小面積，一家四口外加父母共6人擠在一個大雁塔附近的一個老小區(qū)，父母就在陽臺外塔的簡易床上，其余房產(chǎn)用于出租。

他的觀念是，這些地方人流量大，房子易出租，且出租空檔期短，目前西安也沒有要繳納房產(chǎn)稅。于自己而言，出行方便，本身沒住大房子的欲望。

當然一些人的想法則是，自己可以住得稍微遠一些，但家人住得稍微舒服些，一步到位就好。有剩余的資金可以做一些其他投資，沒有的話平淡度日。

如果是你，你會怎么選擇？歡迎在評論區(qū)留言討論。