廣東
番禺這個地方，又“住改工”了。
近日，廣州市燁興科技產(chǎn)業(yè)投資有限公司地塊迎來調(diào)整。
項目規(guī)劃范圍位于番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，南距市蓮路300m，東距市蓮路石樓路段700m，西距廣澳高速1500m，將建設(shè)建設(shè)以汽車零部件研發(fā)、生產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的智能制造產(chǎn)業(yè)園。
樂居君梳理了一下，此次最大的調(diào)整就是將原本的二類居住宅地，全部調(diào)整為一類工業(yè)用地（M1），容積率≥2.0且≤4.0，建筑密度≥30%，綠地率≤20%。
產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求為禁止引入排放廢氣異味、噪聲的工業(yè)項目，控制高揮發(fā)性有機(jī)溶劑使用，落實(shí)環(huán)評減緩措施，合理設(shè)置廢氣排放口與隔聲設(shè)施，減輕對周邊居民、學(xué)校的影響。
近年來，樂居君發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：
偏遠(yuǎn)區(qū)域掛起“住改工”熱潮，而市區(qū)則費(fèi)盡心思“挖”出宅地。
不難看出，廣州不再追求每個區(qū)域的“大而全”，而是轉(zhuǎn)向“功能互補(bǔ)、集約高效”的組團(tuán)式發(fā)展。
當(dāng)然，熱潮之下更需冷思考。
“住改工”能否真正帶動區(qū)域活力，關(guān)鍵在于后續(xù)能否形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，以及公共服務(wù)、交通配套能否同步跟上。
否則，它可能只是土地指標(biāo)的機(jī)械調(diào)整。
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