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楔子

這兩天刷到一則新聞，說的是：知名歌手華晨宇在云南玉溪撫仙湖周邊拿下了三塊地，用來打造寵粉的“火星樂園2.0”！

在房地產(chǎn)相對低迷的今天，居然是一個藝人跨界來拿地開發(fā)，這不得不說是一個地產(chǎn)界的大新聞。

對于華晨宇的這一動作，很多網(wǎng)友第一時間聯(lián)想到的是“李亞鵬開發(fā)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”的失敗經(jīng)歷，那么今天這篇文章就來聊聊：兩者有什么共同點，又有什么不同？

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火星樂園2.0

房地產(chǎn)行業(yè)的朋友對于演藝圈的事情，只能說是一知半解。所以我們先一起來學(xué)習(xí)下什么是“火星樂園”，然后才談得上什么是2.0 。

火星樂園

華晨宇在 2019年推出了“火星演唱會”這個IP。 2021年至2025年間，在全國九個城市進行了巡演。這種巡演顛覆了傳統(tǒng)演唱會單向輸出的邏輯，變成了一個觀眾與歌手共同沉浸、參與的“樂園”式現(xiàn)場體驗。?

標(biāo)志性的環(huán)形舞臺“環(huán)環(huán)”、 火星主題打卡點、 不重樣的煙花秀、無人機組成的動態(tài)天幕、以及與音樂節(jié)奏精準(zhǔn)卡點的各類特效，共同營造出極具震撼力的視聽氛圍。?

2025年底，華晨宇在?？谡菊叫肌盎鹦菢穲@1.0”圓滿收官。這個1.0版本是指租賃場地進行表演，而“火星樂園2.0”則升級為自購?fù)恋嘏d建樂園的方式。

2026年2月8日深圳火星演唱會收官站，華晨宇官宣重磅消息：已通過其控股99%的云南溫暖的房子文化旅游有限公司，拿下三塊永久用地，打造火星樂園2.0，徹底告別租地巡演模式。

而這三塊地目前的具體點位還沒有官宣，但網(wǎng)絡(luò)上有傳言是位于云南玉溪的撫仙湖度假村。（如下圖）

我通過衛(wèi)星圖來到了現(xiàn)場，在萬海小學(xué)和仙湖路之間確實被道路劃成了3個地塊，而最東側(cè)的地塊確實是在土地平整。（如下圖）

但到底是不是這三塊地，還是等官宣吧。而三塊地的功能目前已經(jīng)明確：

• 主舞臺區(qū)：將建永久性大型演出矩陣，支持?jǐn)?shù)萬人連場開演；

• 娛樂社交區(qū)：涵蓋餐飲市集、觀星臺等沉浸式體驗；

• 居住區(qū)：“溫暖的房子”配套民宿，實現(xiàn)“從夕陽唱到日出”的陪伴感。

玉溪撫仙湖

撫仙湖，位于澄江市、江川區(qū)、華寧縣三縣間，距昆明60多公里。湖面積212平方公里，僅次于滇池和洱海，為云南省第三大湖。

撫仙湖旅游度假區(qū)距離撫仙湖北岸300米，隸屬于澄江市右所鎮(zhèn)吉花社區(qū)，海拔1740米，年均氣候17.4攝氏度，確實是“四季如春”的地方。

而馬房村則是首批入選“旅居云南”高質(zhì)量發(fā)展試點名單，也是玉溪市唯一入選的村，目前已聚集37家特色民宿和20余家餐飲店。（如上圖）

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異同點

華晨宇的“火星樂園2.0”與前輩李亞鵬的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，都是明星參與的文旅項目，所以很容易被相提并論。

再加上雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的開發(fā)并不太成功，所以也讓網(wǎng)友們對“華華”的火星樂園捏了把汗！

下面我們從以下一些維度來進行比較，看看兩者有什么異同點！

一、項目定位：

• 火星樂園2.0

是華晨宇基于“火星演唱會”IP打造的永久性粉絲家園，核心定位為“集演出、娛樂、住宿、互動于一體的綜合文旅項目”。

所以土建裝修的工程量應(yīng)該不大，可銷售的量也不多，總投資也相對可控。

• 雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

2012年啟動時， 最初定位為高端文旅地產(chǎn)項目，主打“雪山背景+書院文化”，規(guī)劃有別墅、酒店、商業(yè)區(qū)等，目標(biāo)客群為高凈值人群。

但因市場定位偏差、資金鏈斷裂等問題，2015年后逐步調(diào)整為 可租可售的白墻小院、茶室、工作室，主打“賣停留”而非“賣房子”。

二、目標(biāo)客群：

• 火星樂園2.0

客群以華晨宇的 核心粉絲（“火星人”） 為主，同時輻射泛音樂愛好者。當(dāng)然也有可能其他藝人來租用場地。

• 雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

目標(biāo)客群時追求慢生活的都市白領(lǐng)、文藝創(chuàng)作者、短期旅居者 。

三、運營模式：

• 火星樂園2.0

依托“火星演唱會”的持續(xù)熱度及粉絲的高粘性，通過演出門票、住宿餐飲、文創(chuàng)銷售等實現(xiàn)盈利。

而華晨宇有多大的號召力，可能出乎很多人的意料，我貼一下數(shù)據(jù)。

2025年5月，華晨宇在佛山的三場演唱會吸引約12萬樂迷，跨省觀眾占比57.7%，預(yù)計帶動地區(qū)文旅商貿(mào)消費超6.8億元。

2025年底，華晨宇的“火星樂園”演唱會在海口舉行，該演唱會疊加Katy Perry的亞洲巡演，共吸引12.16萬人次，帶動綜合經(jīng)濟收入8.31億元，?？谑芯频耆胱÷食?7%，免稅店銷售額暴漲近四成。

我想：這是火星樂園2.0的開發(fā)邏輯和底氣所在吧！

• 雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

本身是銷售型物業(yè)，但因為 前期地產(chǎn)項目滯銷，被迫轉(zhuǎn)型為“半運營”狀態(tài)。但受限于資金與客群規(guī)模，盈利能力較弱，項目仍處于“債權(quán)人協(xié)商”的狀態(tài)。

雖然李亞鵬剛開始的時候也認(rèn)為自己有足夠的號召力，但事實證明：叫好和叫座是兩回事，只有粉絲拿出“真金白銀”的時候，才能檢驗項目的“成色”。

這不禁讓我聯(lián)想到了拉斯維加斯的“網(wǎng)紅球”，也是一個頂級的演出場館，但是建成至今，還是巨額虧損中。

有興趣的朋友，擴展閱讀：《》

所以祝福華晨宇好運，也提醒他一定要控制前期的投入，才能立于不敗之地。

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結(jié)束語

在房地產(chǎn)下行的今天，藝人跨界來建主題樂園是好事，給整個行業(yè)帶來了一些“新氣象”！

但火星樂園和傳統(tǒng)的主題樂園確實不太一樣，它是先有訂單，才有的實體空間。而我們傳統(tǒng)的主題樂園，往往只是一堆房子，招商都是“八字沒一撇”的。

而火星樂園2.0和雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，本質(zhì)上都是明星IP的“變現(xiàn)”，而前者是賣“內(nèi)容”，而后者是“房子”。

但火星樂園2.0最后會表現(xiàn)如何，還是要等運營之后才能見分曉，畢竟云南玉溪是否能吸引那么多的粉絲，華晨宇是否能一直“長虹”，都是需要時間來驗證的！