春節(jié)前的最后一場土拍剛剛落槌——

位于錦江區(qū)攀成鋼板塊一宗18畝地塊，被錦江統(tǒng)建競得，成交樓面價(jià)20300元/㎡。這是自2015年藍(lán)潤·瀧門地塊拍出后，攀成鋼時(shí)隔10余年再迎土地供應(yīng)。

作為攀成鋼時(shí)隔10余年后的再次供地，同時(shí)也是2026年核心地段的首次土地供應(yīng)，今天的土拍被許多人視作今年成都土地市場的情緒風(fēng)向標(biāo)。

這場土拍最終吸引了錦江統(tǒng)建、新希望、新綠色、明信&四川聯(lián)投到場參拍。

二環(huán)旁小地塊：

18畝、一街之隔是綠地錦天府

該地塊位于二環(huán)路外側(cè)、牛沙路，與綠地錦天府別墅區(qū)分處牛沙路兩側(cè)，地處攀成鋼商圈與萬達(dá)商圈之間。

但從位置來看，恰好地處攀成鋼核心區(qū)的邊緣，周邊緊鄰多處老舊小區(qū)，城市界面有待提升，且緊鄰二環(huán)路邊的加油站。

出讓宗地周邊實(shí)拍圖

地塊毗鄰綠地·錦天府、上海東韻等項(xiàng)目，生活氛圍濃厚。商業(yè)配套方面，能夠享受攀成鋼商圈的環(huán)貿(mào)ICD廣場、光環(huán)購物公園、文華廣場等配套，周邊還有萬象城商圈和萬達(dá)錦華商圈，生活便捷。交通便捷，除二環(huán)快速通道外，還有地鐵2、8、13號線環(huán)繞，通達(dá)全城。

而教育資源方面，由于攀成鋼區(qū)域?yàn)槎嘈澠瑓^(qū)域內(nèi)的小學(xué)云集了兩所鹽道街分校和一所成師附小分校，初中則毗鄰七中育才匯源校區(qū)。

攀成鋼價(jià)格“探底”，

成熟板塊的“不確定”

成熟的攀成鋼地塊也存在不確定性。

一方面，是攀成鋼的價(jià)格不確定。

這些年來，攀成鋼被視作成都的高端居住板塊，區(qū)域內(nèi)的伊泰·天驕、仁恒·濱河灣等二手房的價(jià)格一直位于成都二手房的價(jià)格前列。但近兩年，由于產(chǎn)品老舊，區(qū)域的二手價(jià)格出現(xiàn)了不同的下滑：

伊泰·天驕去年11月成交的一套面積約330㎡的頂躍，成交單價(jià)約4萬元/㎡，成交總價(jià)約1228.8萬，其余常規(guī)戶型成交價(jià)約3.5萬元-4萬元/㎡不等；吉寶·凌云峰閣以140㎡及以下套三為主，目前的成交均價(jià)約在2.8-3.2萬/㎡之間；綠地·錦天府以180㎡以上大套三為主，高層成交價(jià)約在2.5-3.1萬元/㎡；仁恒·濱河灣的二手房最新成交價(jià)為2.9-3.2萬元/㎡。

另一方面，則是地塊本身仍存在短板。

雖然地處攀成鋼，但具體到實(shí)際坐標(biāo)，算得上是攀成鋼的邊緣，一邊是二環(huán)高架，緊鄰加油站、旁邊是老舊小區(qū)等，地塊的昭示性很差，都給未來的項(xiàng)目溢價(jià)帶來不確定性。

整體來看，地塊的成熟度毋庸置疑，同時(shí)疊加攀成鋼及周邊的換房需求，加上后期以新規(guī)2.0進(jìn)行開發(fā)，得房率的增加，在以存量市場為主的攀成鋼板塊仍有競爭力。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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