今天最后一個(gè)工作日就放假啦，祝朋友們回家路上一路順風(fēng)，開(kāi)開(kāi)心心過(guò)大年！

我是茅十八，今天開(kāi)啟2026年第一個(gè)系列文 《全球市場(chǎng)追蹤系列》 ，新一年我會(huì)全球調(diào)研跑不停，也會(huì)時(shí)刻關(guān)注全球主流市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不間斷更新文章，文末私密群里分享調(diào)研實(shí)況以及各個(gè)市場(chǎng)的分析解讀。

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當(dāng)你覺(jué)得經(jīng)濟(jì)在下行，消費(fèi)降級(jí)，連餐飲店都干不下去的時(shí)候，有錢(qián)人買(mǎi)豪宅像買(mǎi)白菜一樣，在全世界買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)；

當(dāng)你覺(jué)得被房子價(jià)格傷透了，打開(kāi)視野，發(fā)現(xiàn)很多地方，房?jī)r(jià)都在一片大漲；

當(dāng)你覺(jué)得房子已經(jīng)歇菜的時(shí)候，中國(guó)樓市反彈第一城已經(jīng)支棱了起來(lái)，第二城也開(kāi)始接棒了……

不信，你往下看。

香港，止跌反彈第一城，豪宅成交飆到全球第二！

全國(guó)真正觸底回升的，香港樓市算是第一個(gè)。

尤其是豪宅市場(chǎng)，不止回升，已經(jīng)起飛。

萊坊的《全球超級(jí)豪宅報(bào)告》顯示，全球12個(gè)主要城市，在2025年第四季度：

1000萬(wàn)美元以上成交額的住宅；

共成交了555宗超級(jí)豪宅，環(huán)比再升17%；

總成交金額103億美元上升20%；

按照以上標(biāo)準(zhǔn)， 香港超豪宅上季度成交量達(dá)81宗、成交額15.7億美元，為2021年底以來(lái)最高，躍升至全球第二位。

不止是豪宅，種種跡象表明，香港樓市大盤(pán)已經(jīng)穩(wěn)住了。

香港爭(zhēng)氣的很，新房銷(xiāo)售量創(chuàng)17年新高！

數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個(gè)月，香港新房成交累計(jì)達(dá)1.88萬(wàn)宗，全年成交量近2萬(wàn)套。

這個(gè)數(shù)字什么概念？

不僅超越2024年全年；創(chuàng)下了香港自2013年以來(lái)，近17年的最高新盤(pán)銷(xiāo)量。

新房成交金額也是2022以來(lái)新高；

再看價(jià)格。

2021年下跌4年后，2025年3月香港樓市因?yàn)榫仁姓叽碳?，疊加美元降息，再次觸底反彈，去年已經(jīng)漲了8%。

最近香港樓市里 ， 日光盤(pán)也開(kāi)始重出江湖 ，灣仔SPRING GARDEN項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)小時(shí)內(nèi)就賣(mài)完了，銷(xiāo)量超5.6億港元。

成交量創(chuàng)新高、價(jià)格止跌穩(wěn)穩(wěn)回升、日光盤(pán)出現(xiàn)……說(shuō)明香港樓市真的走出了低迷！

有大佬預(yù)測(cè)，香港房?jī)r(jià)將在 3年內(nèi)漲幅41% ，沖破2021年高點(diǎn)，并且上漲行情能持續(xù)到2031年。

6年太久，不確定性太強(qiáng)，我也不預(yù)測(cè)。

但買(mǎi)爆香港的，內(nèi)地買(mǎi)家數(shù)量正在飆漲！

2024年，香港20%的成交量和30%的成交金額，由內(nèi)地買(mǎi)家支撐。

2025年二季度3559宗，三季度內(nèi)地買(mǎi)家3797宗；

內(nèi)地買(mǎi)家沖入香港，一出手10億級(jí)別的內(nèi)地大買(mǎi)家，最近越來(lái)越多！

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迪拜怒沖全球第一，中國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)爆了！

這兩年迪拜樓市火到什么地步？

這個(gè)面積略小于常州市的地區(qū)，卻創(chuàng)造了相當(dāng)于中國(guó)2025年全國(guó)新建商品房1/5總銷(xiāo)售額的成交數(shù)據(jù)。

恐怖如斯。

2025年第四季度，1000萬(wàn)美元以上的豪宅，迪拜賣(mài)了143宗，總金額高達(dá)25億美元，按季成交量增加39%，成交金額上升27%。

過(guò)去五年，迪拜超級(jí)豪宅成交漲幅位居全球第一。

迪拜全市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲的驚人！

2025年迪拜房地產(chǎn)成交額達(dá)到9170億迪拉姆(折合人民幣約1.73萬(wàn)億元)，同比增長(zhǎng)超20%，這是大盤(pán)，含買(mǎi)賣(mài)和租賃等。

單看房產(chǎn)交易，銷(xiāo)售額AED 6868億（約1870億美元），同比增長(zhǎng)30.9%；銷(xiāo)售交易量21.57萬(wàn)筆，同比增長(zhǎng)18.7%。

都創(chuàng)了歷史新高！

有些區(qū)域，平均交易額漲幅30%、漲幅56.9%。

迪拜房?jī)r(jià)瘋漲，和市場(chǎng)有關(guān)，和政策也有關(guān)，比如買(mǎi)房最低首付10%，允許在房子沒(méi)交付時(shí)轉(zhuǎn)手，回報(bào)率4%-7%且無(wú)所得稅，被很多中國(guó)買(mǎi)家視為美元資產(chǎn)“替代品”。

跟上?；貋?lái)的朋友吃飯，他說(shuō)身邊幾乎每個(gè)月都有講迪拜的閉門(mén)會(huì)，熱乎的很。

2025年，迪拜部分熱門(mén)樓盤(pán)中國(guó)人和華人占比甚至達(dá)到20%-30%！

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上海，止跌回升第二城，全球排名第9。

內(nèi)地樓市靜悄悄，上海豪宅市場(chǎng)的聲音一直響亮的很。

萊坊《2025/26居住報(bào)告》顯示，從過(guò)去五年至2025年第二季度，全球多個(gè)城市高端住宅市場(chǎng)的漲幅創(chuàng)下歷史新高，其中上海排到了全球第9位，漲幅32.8%。

2025年1月~11月，上?？們r(jià)在3000萬(wàn)元~5000萬(wàn)元的豪宅成交數(shù)量為1006套，占全國(guó)重點(diǎn)一二線城市同價(jià)位段成交量的48%；

2025年，上?？們r(jià)5000萬(wàn)元-1億豪宅，成交量占比高達(dá)60%。

1億以上頂豪交易，占比超71%。

這什么概念？

一個(gè)上海，比北上廣深這幾個(gè)一線城市加起來(lái)，都多很多。

這就是上海對(duì)全國(guó)有錢(qián)人的吸引力。

這其中，非滬籍買(mǎi)家占比可達(dá)七成！

2026年1月上海二手房網(wǎng)簽2.2萬(wàn)套，連續(xù)三月高位，掛牌量持續(xù)回落 ；

冰山指數(shù)中，去年只有香港是紅色的；

而現(xiàn)在，除了香港，上海也紅了，已經(jīng)出現(xiàn)止跌回升，1月份環(huán)比上漲0.2%；

2025年12月31號(hào)，上海二手房全年成交量25.5萬(wàn)套。

過(guò)去十年的數(shù)據(jù)：

25.5萬(wàn)套這個(gè)數(shù)字什么概念？

雖然遠(yuǎn)比不上2015年、2016年的巔峰期，也和2020年、2021年上升期有差距，

但是，比過(guò)去2022-2023年低谷期要高出60%了！

更是，近四年里最高的了！

而且，樓市低迷四年，一年比一年好，向好的態(tài)勢(shì)是很穩(wěn)的。

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今天說(shuō)的迪拜與香港樓市，香港與上海，上海與內(nèi)地，情況都不一樣。

香港與大陸樓市又大不同：

香港樓市背后，是香港澳門(mén)和內(nèi)地買(mǎi)家；內(nèi)地樓市背后，是大陸買(mǎi)家；

香港的房?jī)r(jià)在前兩年狂跌了30%；內(nèi)地各城市有差異，有些城市快一半了；

香港賣(mài)地量減少，庫(kù)存在減少；內(nèi)地賣(mài)地量也在減少，庫(kù)存也不少；

香港人買(mǎi)房，很看重房產(chǎn)的租金回報(bào)率 ，現(xiàn)在利率降、稅收降、租金漲，租金回報(bào)率都高于貸款利率，當(dāng)然有信心。

內(nèi)地人買(mǎi)房，更看重漲幅，但這幾年被傷的有點(diǎn)重。

香港的反彈已經(jīng)很明確了，內(nèi)地只有一個(gè)上海尚在試探邊緣。

理想狀態(tài)是， 一個(gè)標(biāo)桿立起來(lái)，讓大家看到止跌回升信號(hào)和希望；然后再陸續(xù)起來(lái)第二個(gè)第三個(gè)第N個(gè)……

這輪止跌反彈，全國(guó)第一城是香港，大陸第一城是上海。

所以，如果賭內(nèi)地，就賭上海，上海的確定性比其他城市都強(qiáng)。

當(dāng)然，哪怕是上海，放在全球看，對(duì)中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，依然不算最強(qiáng)確定性。

迪拜、澳洲、越南、日本、香港……2026年全球樓市進(jìn)入一個(gè)“資產(chǎn)重新定價(jià)”的周期，不止是樓市，股市、債市、匯率，都要重新洗牌、重新定價(jià)。

資產(chǎn)荒加劇，對(duì)大家來(lái)說(shuō)最難的是，找不到“能放心放錢(qián)的地方”。

或許，這些領(lǐng)域，這些地方，能找到答案。

我新建了 《茅十八觀世界私密交流群》 ，和大家一起探討全球趨勢(shì)、政策、各個(gè)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和玩法，以及到實(shí)操這一步該怎么做。

感興趣，長(zhǎng)按識(shí)別即可，我在群里。

THE END

來(lái)源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

投稿合作： zzloushi007

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