????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????剛剛，廣州賣出2宗宅地！

其中，番禺區(qū)鐘村街市廣路北側(cè)地塊，被敏捷地產(chǎn)以底價79741萬元競得，折合樓面價12233元/㎡（不計配建成本）！

花都區(qū)雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊，被花都城投以底價56955萬元拿下，折合樓面價8180元/㎡！

值得注意的是，本次出讓的2宗居住用地選址充分考量交通配套、民生服務(wù)與居住品質(zhì)，周邊均規(guī)劃或已建成教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等配套資源，契合居民日常居住與生活需求，充分踐行了人民城市理念，落實“四好”建設(shè)要求。

番禺區(qū)鐘村街市廣路北側(cè)地塊

地塊位于番禺區(qū)鐘村街市廣路與廣臺高速的交匯處，距地鐵22號線市廣路站約700米，緊鄰敏捷集團總部與廣東工業(yè)大學(xué)番禺校區(qū)，南側(cè)為番禺超級大盤祈福新村。

宗地面積70364.49㎡，計容建筑面積65185㎡，容積率≤2.79，起拍總價7.97億元，起拍樓面價12233元/㎡。

地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

鐘村街市廣路北側(cè)地塊效果圖

地塊周邊發(fā)展較為成熟，各項配套齊全，有育英小學(xué)、鐘村中學(xué)、金山谷學(xué)校、宜家家居、天河里福云匯、星華薈商業(yè)廣場、祈福醫(yī)院、廣州市番禺區(qū)第五人民醫(yī)院等相關(guān)資源。

值得一提的是，地塊與敏捷萬博金湖壹號項目相鄰。2025年5月，敏捷底價競得相鄰4宗宅地，成交總價331697萬元，樓面均價14081元/㎡。相比之下，本次掛牌地塊12233元/㎡的起拍樓面價更具優(yōu)勢。

據(jù)市場搞分析，該地塊以底價成交，開發(fā)商將獲得更大的定價空間，既能保障合理的盈利水平，也能有效提升項目在市場中的競爭力。

誰也不愿意在家門口留一個“價格更低、配置更高”的對手。所以敏捷拿下也是意料之中。

地塊或?qū)⒆鳛槊艚萑f博金湖壹號二期開發(fā)。這樣的話，敏捷掌握定價主動權(quán)，通過內(nèi)部錯位消化競爭，一期的老業(yè)主不會被“背刺”得太狠，二期跑量，雙盤聯(lián)動。

此外，地塊位于鐘村板塊，最大的優(yōu)勢是距離萬博-長隆商圈較近。競品來說，周邊一手盤如越秀·萬博城、華潤長隆項目主打萬博核心概念，單價在5.5-6.5萬/㎡；而鐘村本地二手次新（如祈福名望天下）掛牌價約3.2-3.8萬/㎡。這塊地的定價非常關(guān)鍵：若樓面價控制在1.5萬/㎡以內(nèi)，未來賣2.8-3.2萬/㎡，就有明顯的“價差殺傷力”。

也就是說，萬博核心區(qū)新房總價已上探至600萬+，大量250-400萬預(yù)算的買家被擠出。鐘村是少數(shù)能兼顧通勤與總價門檻的板塊。如祈福等大盤的業(yè)主，對區(qū)域有依賴度，但不愿離開成熟生活圈，是天然的置換客源。

花都區(qū)雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊

地塊鄰近廣花公路、空鐵大道，距離在建地鐵8號線北延段雅瑤站300米，未來兩站達廣州北站，并將與現(xiàn)有8號線連接，跨過白云城市中心、白云湖數(shù)字科技城等重點區(qū)域，直通廣州中心城區(qū)。交通優(yōu)勢明顯。

地塊與花都湖國家濕地公園、廣雅中學(xué)、雅瑤中小學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套僅一步之遙，3公里范圍擁廣州北站商圈，中山大學(xué)附屬仁濟醫(yī)院、花都區(qū)人民醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院。

地塊為二類居住用地，可建設(shè)用地面積34813.47㎡，計算容積率建筑面積69626㎡，容積率2.0，起拍總價56955萬元，起拍樓面價8180元/㎡。

地塊航拍圖（數(shù)據(jù)來源：好地大數(shù)據(jù)）

地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

該地塊的亮點十分明顯，除了低至2.0的容積率，附近還有花都湖國家濕地公園，擁有一線湖景景觀，居住舒適度不言而喻。

2024年6月，花都城投底價競得相鄰地塊，成交樓面價9000元/㎡，即花都城投·花都湖壹號項目，在售138方、188方、220方、300方大戶型產(chǎn)品，目前合計網(wǎng)簽32套，參考單價1.9-2.1萬元/㎡。

當(dāng)時，花都湖壹號拿地價為67744萬元，折合樓面價約9000元/㎡。相比之下，新掛牌的這宗地樓面價低了約820元/㎡。

據(jù)市場分析，新掛牌地塊在樓面價方面具備顯著優(yōu)勢。若由具備較強產(chǎn)品打造能力的房企主導(dǎo)開發(fā)，有望推出更高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品，進一步提升板塊居住品質(zhì)。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東、樂居財經(jīng)等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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