近期經(jīng)開(kāi)區(qū)公示了1宗地籍編號(hào)為JK-16-02-05宗地，引發(fā)了大家非常高的關(guān)注！

為什么會(huì)引發(fā)關(guān)注？因?yàn)楣镜貕K是已搬遷的西安殷榮飲品有限公司榮氏廠房（原榮氏果汁廠）。

一起來(lái)看看。

具體來(lái)看本次公示的土地具體信息，地籍編號(hào)JK-16-02-05宗地位于鳳城二路以北、文景路以東、鳳祥路以西，和中糧可口可樂(lè)原廠僅一路之隔。

而這宗土地其實(shí)就是原榮氏果汁廠區(qū)域，歷史上曾為榮氏家族產(chǎn)業(yè)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，已基本拆除完畢處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

宗地占地面積約30.065畝，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，用地性質(zhì)為住宅用地。

建筑退界要求按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該地塊地上建筑面積24052-50108㎡（住宅建筑面積23342-49398㎡），配套設(shè)施建筑面積710㎡。

地塊規(guī)劃住宅234-494套，控制人口585-1235人。

從位置來(lái)看，這里一直是經(jīng)開(kāi)最核芯的位置之一，片區(qū)熱鬧且繁華。

地塊周邊聚集著多個(gè)大型社區(qū)和寫(xiě)字樓，此外生活配套也非常成熟，1公里范圍內(nèi)有文景公園、藍(lán)海風(fēng)中心、西安經(jīng)開(kāi)第一學(xué)校、長(zhǎng)安醫(yī)院、西安醫(yī)學(xué)院鳳城醫(yī)院等等…

公共交通方面非常便捷，距離西側(cè)的地鐵8號(hào)線霸城門(mén)站點(diǎn)約800米、東側(cè)的地鐵2號(hào)線市圖書(shū)館站大概約600米左右。

值得注意的是，在鳳城二路上，除了本次公示的原榮氏果汁廠區(qū)域地塊，還有在2024年公示的原康師傅、可口可樂(lè)廠所在地，占地面積約230畝左右！

1、JK-15-06-03，凈用地面積約23.492畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

2、JK-15-07-01，凈用地面積約114.88畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

這兩宗住宅地為原康師傅舊址，合計(jì)規(guī)劃公示總面積約138.3畝。

JK-16-08-02凈用地面積約75.138畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地塊為可口可樂(lè)廠所在地。

此外，除了這幾宗住宅用地，還有1宗商業(yè)用地，為JK-15-04-04用地。

凈用地面積約74.609畝，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地塊具體位于鳳城二路與明光路交匯處，為原西安和平中學(xué)舊址。

事實(shí)上經(jīng)過(guò)這么多年發(fā)展，不可否認(rèn)的是鳳城二路是未央?yún)^(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)樓宇最密集、商務(wù)最成熟、人口最稠密的區(qū)域。

當(dāng)然，鳳城二路同樣是經(jīng)開(kāi)區(qū)潛在土地儲(chǔ)備最大的區(qū)域、城市空間尺度最開(kāi)闊的區(qū)域！

以前可口可樂(lè)、康師傅、西電、長(zhǎng)慶、榮氏果汁、永濟(jì)機(jī)電、海紅為代表的生產(chǎn)制造業(yè)廠區(qū)占據(jù)了核心地段大量土地資源，現(xiàn)在這些廠區(qū)外遷”騰籠換鳥(niǎo)”，陸續(xù)推出新地用于開(kāi)發(fā)完成人居補(bǔ)強(qiáng)升級(jí)，怎么看都是好事情！

未來(lái)會(huì)是哪家房企成交，又會(huì)建成什么樣子？可以期待一下了！