隨州市中心城區(qū)

擂鼓墩片區(qū)詳細規(guī)劃公示內(nèi)容

一、規(guī)劃概況

（一）編制目的

為嚴格落實《隨州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》傳導要求，進一步完善隨州市擂鼓墩片區(qū)城市功能、提升城市形象，加強國土空間規(guī)劃管理，特編制《隨州市中心城區(qū)擂鼓墩片區(qū)詳細規(guī)劃》。

（二）規(guī)劃范圍

北至北外環(huán)，南至涢水河，東至?水河，西至炎帝大道，規(guī)劃總用地面積為14.03平方公里。

二、目標定位

根據(jù)《隨州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》及現(xiàn)實發(fā)展需求，將擂鼓墩片區(qū)建設為以文旅體驗、生態(tài)宜居、特色風貌為主要功能的文旅生態(tài)融合發(fā)展示范區(qū)。

三、發(fā)展規(guī)模

規(guī)劃常住人口規(guī)模9萬人，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設用地面積882.28公頃。

四、空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃構(gòu)建 “三心三軸四區(qū)兩帶”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“三心”：依托博物館形成的文旅服務中心、南部商業(yè)服務中心、北部公共服務中心；

“三軸”：沿擂鼓墩大道和青年西路形成的十字發(fā)展軸、炎帝大道景觀軸；

“四區(qū)”：分別為擂鼓墩古墓群保護區(qū)、博物館文旅服務區(qū)、北部和南部的兩個宜居服務片區(qū)；

“兩帶”：依托?水河和涢水河形成的濱水景觀帶。

五、用地布局

規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地882.28公頃，其中規(guī)劃居住用地面積360.92公頃，規(guī)劃公共管理與公共服務用地面積83.16公頃，規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地130.1公頃，規(guī)劃綠地與廣場用地120.81公頃。

六、底線管控

（一）三條控制線

規(guī)劃范圍內(nèi)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積648公頃，永久基本農(nóng)田47.48公頃，不涉及生態(tài)保護紅線。

（二）“四線”規(guī)劃

藍線（水體保護線）：本次規(guī)劃對總規(guī)明確的城市藍線保護和控制的要求進行落實，將?水、涢水和排水渠等納入藍線，按照相關要求進行管控。

綠線：本次規(guī)劃對總規(guī)明確的城市綠線保護和控制的要求進行落實，將公園、防護綠地、高壓走廊綠帶等全部納入綠線，按照相關要求進行管控。

黃線：本次規(guī)劃對總規(guī)明確的城市黃線保護和控制的要求進行落實，將交通樞紐、社會停車場、環(huán)衛(wèi)、消防站等全部納入黃線，按照相關要求進行管控。

紫線：本次規(guī)劃對總規(guī)明確的紫線保護和控制的要求進行落實，將擂鼓墩古墓群保護區(qū)的范圍納入紫線，按照相關要求實施管控。

七、公共服務設施規(guī)劃

分級分類設置，構(gòu)建5分鐘—15分鐘生活圈，實現(xiàn)公共服務設施基本全覆蓋。完善教育設施，規(guī)劃教育設施29所。提升醫(yī)療養(yǎng)老服務水平，規(guī)劃21處醫(yī)療衛(wèi)生設施。打造多類型的文化體育設施，規(guī)劃8處文化設施和4處體育設施。

八、綜合交通規(guī)劃

（一）道路系統(tǒng)

規(guī)劃形成“四橫兩縱”的交通體系：“四橫”即北外環(huán)、桃園路、青年西路、解放西路?！皟煽v”即炎帝大道和擂鼓墩大道。

（二）交通設施

規(guī)劃靜態(tài)交通設施主要由汽車客運南站、公交停車場、公共停車場等組成。

九、品質(zhì)提升

（一）城市更新

采取“總體—分類—時序”相結(jié)合的策略進行片區(qū)城市更新，提高片區(qū)生活品質(zhì)。

（二）建筑高度分區(qū)

塑造特色城市風貌，保護擂鼓墩古墓群保護區(qū)及周邊景觀環(huán)境，控制建筑高度以低層和多層為主。結(jié)合《隨州市曾都區(qū)擂鼓墩古墓群保護規(guī)劃（2023—2035）》等相關要求，將片區(qū)高度劃分為高度一區(qū)（不超過12米），高度二區(qū)（不超過18米），高度三區(qū)（不超過24米）。

（三）開發(fā)強度分區(qū)

規(guī)劃開發(fā)強度劃分為強度開發(fā)一區(qū)（容積率1.0以下），強度開發(fā)二區(qū)（容積率1.5以下），強度開發(fā)三區(qū)（容積率2.0以下）。

十、詳規(guī)單元和街區(qū)

規(guī)劃構(gòu)建“片區(qū)一單元一街區(qū)”三級傳導體系，將片區(qū)分為3個詳規(guī)編制單元，確定單元主導功能、人口容量、設施配套標準及布局原則，對單元內(nèi)強度分區(qū)、高度分區(qū)、綠地率與建筑密度分區(qū)制定引導地塊開發(fā)的管控通則，明確單元建筑規(guī)模管控要求。將3個單元劃分為14個街區(qū)，確定街區(qū)范圍和編碼，落實單元詳細規(guī)劃控制與引導要求。

十一、圖紙

來源：隨州市自然資源和城鄉(xiāng)建設局

編輯/整理：錢偉 出品：隨州派（隨州門戶網(wǎng)）

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