2026年注定是萬科不平靜的一年！

2026年1月30日，萬科發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2025年萬科凈虧損約820億元，猶如平地一聲驚雷，在地產(chǎn)圈引起一片嘩然。

接著不斷爆出萬科高管被要求退薪、被帶走調(diào)查，以及被限制出境的消息，無不吸引著整個(gè)地產(chǎn)圈的眼球。

而3月15日，隆基集團(tuán)董事長(zhǎng)李瑞斌實(shí)名舉報(bào)萬科，更是將萬科推上了地產(chǎn)圈的風(fēng)尖浪口！

那么，隆基集團(tuán)與萬科有什么恩怨情仇，導(dǎo)致隆基集團(tuán)董事長(zhǎng)親自下場(chǎng)手撕萬科呢？它對(duì)萬科又會(huì)有什么影響呢？下面我們一起來扒一扒隆基與萬科之間的故事以及實(shí)名舉報(bào)對(duì)萬科的影響。

從實(shí)名舉報(bào)的內(nèi)容以及網(wǎng)絡(luò)材料來看，在2009年，隆基集團(tuán)花了6個(gè)億，在西安曲江拿了一塊地。本來隆基集團(tuán)也是搞房地產(chǎn)的，它拿了一塊地后，自己也能夠開發(fā)建設(shè)出來。但是，不知道什么原因，隆基集團(tuán)在拿了西安曲江的地后，選擇跟萬科進(jìn)行合作開發(fā)，合作模式為“隆基出地，萬科融資代建”，約定隆基將西安曲江項(xiàng)目公司80%股權(quán)質(zhì)押給萬科公司，在隆基公司還清西安曲江項(xiàng)目公司的債務(wù)后，萬科就把股權(quán)還給隆基公司。

2016年3月，隆基公司把西安曲江項(xiàng)目公司的債務(wù)本息全部還清了。這個(gè)時(shí)候，如果萬科把西安曲江項(xiàng)目公司80%的股權(quán)還給隆基公司，也就沒有下文了，更不會(huì)出現(xiàn)2026年3月15日隆基公司的舉報(bào)事件。

那么，萬科到底是什么騷操作，引起隆基公司的雷霆之怒呢？

原來，在隆基公司把西安曲江項(xiàng)目公司的債務(wù)本息全部還清后，萬科不僅不還西安曲江項(xiàng)目公司80%的股權(quán)，而且還跟隆基集團(tuán)一扯就是十年！

更為過分的是，2025年11月萬科還改了西安曲江項(xiàng)目公司的章程，將隆基派到項(xiàng)目公司的所有董事給罷免了，隆基集團(tuán)的董事長(zhǎng)李瑞斌也被踢出項(xiàng)目公司管理層。

根據(jù)“隆基出地，萬科融資代建”合作模式，這個(gè)項(xiàng)目公司的真實(shí)股東應(yīng)該是隆基集團(tuán)。而現(xiàn)在作為代建方和受托方的萬科，不僅不還股權(quán)，也不分紅，而且還要把股東方踢出局，這口氣誰能受得了？因此，就出現(xiàn)了2026年3月15日隆基公司董事長(zhǎng)李瑞斌實(shí)名舉報(bào)萬科這一幕。

合作方舉報(bào)萬科，之前早就有過。那么，隆基公司董事長(zhǎng)李瑞斌實(shí)名舉報(bào)萬科這件事，會(huì)給萬科帶來什么影響呢？我個(gè)人認(rèn)為可能會(huì)進(jìn)一步動(dòng)搖萬科與合作方的信任基石。

在房地產(chǎn)行業(yè)工作過的人都知道，房企合作開發(fā)，都是基于雙方相互信任，才會(huì)走到一起。一旦這種相互信任的基石崩塌，那就只有一個(gè)結(jié)果：要么一方退出項(xiàng)目公司，另一方留下；要么一方留下，另一方退出項(xiàng)目公司。

如果合作方退出項(xiàng)目公司，萬科能把合作方的投入支付給合作方嗎？如果萬科退出項(xiàng)目公司，萬科能把從項(xiàng)目公司抽調(diào)到集團(tuán)資金大池子的資金退回項(xiàng)目公司嗎？

這都是一個(gè)謎，等著萬科來回答。