看多或是看空，都只是趨勢(shì)判斷，都無(wú)法左右樓市真正的走向。

而這些年在樓市里面能虧錢(qián)虧得慘的，還是那些認(rèn)知相對(duì)比較低的。

我們身邊不是有很多連房?jī)r(jià)到底是什么情況都不了解的人嗎？

他們既不知道房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，也不知道過(guò)去的走勢(shì)。

明明沒(méi)有買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，也沒(méi)有研究過(guò)樓市。

他就跑去買(mǎi)菜，結(jié)果連買(mǎi)什么類型的菜都不知道。

全靠運(yùn)氣，不虧的慘才怪。

1

最近這幾天樓市成交量還不錯(cuò)，但是呢我老是聽(tīng)到一個(gè)這樣的聲音。

很多人說(shuō)房?jī)r(jià)跌回10年前了。

房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，2026年千萬(wàn)別買(mǎi)房。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，這些年房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了下跌，在2025年，很多重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)跌幅都維持在了10%以上。

從這3~4年的累計(jì)跌幅來(lái)看，重點(diǎn)城市的跌幅基本上維持在了30%~40%。

平均跌幅差不多在20%左右，重點(diǎn)區(qū)域和小區(qū)，項(xiàng)目跌幅在30%，接近腰斬。

但是這并不意味著房?jī)r(jià)就跌回了10年前，說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān)，和之前的幾千元相比已經(jīng)漲了不少。

就單純看全國(guó)房?jī)r(jià)這個(gè)均價(jià)指標(biāo)，你就知道房?jī)r(jià)是沒(méi)有大幅下跌的，也沒(méi)有跌回10年前。

而且從小城市跌幅大的狀態(tài)來(lái)看，大城市整體的跌幅也沒(méi)有想象當(dāng)中的那么嚴(yán)重，要不然的話撐不起過(guò)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。

2

2015年是全國(guó)去庫(kù)存口號(hào)的關(guān)鍵時(shí)期，從一線城市深圳開(kāi)始拉開(kāi)帷幕，那個(gè)時(shí)候呢房?jī)r(jià)的確低。

比如上海的一個(gè)老破小區(qū)吧，大概是2015年年底的時(shí)候。

它的成交單價(jià)也就3萬(wàn)元左右。

而現(xiàn)在你再去看呢，3萬(wàn)元能買(mǎi)得到嗎？

又比如重慶吧，2015年的時(shí)候房?jī)r(jià)還沒(méi)有上漲，因?yàn)橹貞c總是慢半拍，差不多半年到一年的時(shí)間。

所以當(dāng)時(shí)很多新房的單價(jià)，老小區(qū)的單價(jià)都不高，大概也就7000元左右。

比如重慶兩江新區(qū)的一個(gè)二手房小區(qū)，2015年的時(shí)候，單價(jià)大概是4000塊到5000塊。

2019年的時(shí)候可以達(dá)到1.5萬(wàn)元的均價(jià)，雖然現(xiàn)在也跌了很多，但是它的均價(jià)仍然在1萬(wàn)元以上。

相比之下，價(jià)格仍然是處于翻倍的狀態(tài)。

其實(shí)不僅僅是重慶或者上海這個(gè)樣子，很多重點(diǎn)城市都是如此，房?jī)r(jià)的確跌了，但是絕對(duì)沒(méi)有低于2015年。

所以房?jī)r(jià)根本沒(méi)有回到2015年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和2015年對(duì)比，仍然是大幅上漲的狀態(tài)。

3

大家之所以覺(jué)得房?jī)r(jià)跌回了2015年，那只不過(guò)是你個(gè)人的期許。

因?yàn)槟沐e(cuò)過(guò)了當(dāng)年抄底買(mǎi)房賺錢(qián)的時(shí)機(jī)，你就希望跌回去，讓那些賺到錢(qián)的也自食其果。

我知道大家現(xiàn)在都在心里面找平衡，希望別人這10年是竹籃打水一場(chǎng)空，因?yàn)槟阕约阂策^(guò)得很慘。

但是呢，這種心態(tài)始終是不對(duì)的，至于老是漲不起來(lái)的房?jī)r(jià)，的確會(huì)讓你更加崩潰。

現(xiàn)在有一個(gè)很客觀的現(xiàn)象，就是主要的財(cái)富還是集中在少部分人手里面。

而這里面主要的財(cái)富呢，又集中在那些60歲以上的老人，以及40歲以上、50歲以上的中年人手里面。

這些人其實(shí)是已經(jīng)有了房子的，甚至不止一套，買(mǎi)房的需求并沒(méi)有那么旺盛，除非能賺錢(qián)。

而真正需要買(mǎi)房的大概是20來(lái)歲，30來(lái)歲的年輕人，但這群人身上沒(méi)什么錢(qián)的。

這群人身上回家過(guò)年可能連10萬(wàn)塊錢(qián)都掏不出來(lái)，很多人甚至1萬(wàn)塊錢(qián)都掏不出來(lái)，只能就地過(guò)年。

所以我們只能期待大環(huán)境好起來(lái)，因?yàn)檫@樣的話我們才能賺到錢(qián)，賺到了錢(qián)，其實(shí)房?jī)r(jià)高一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。

如果沒(méi)有賺到錢(qián)，或者就業(yè)環(huán)境特別糟糕，房?jī)r(jià)再低，你不也買(mǎi)不起嗎？

那么2026年房?jī)r(jià)真的會(huì)好起來(lái)嗎？你真的會(huì)去買(mǎi)房嗎？