四年前，我掏空六個錢包，貸款三十年，買下了一套33層的房子。當(dāng)時看樣板間真的視野太好了，覺得這房子值。

結(jié)果，住了三年，差點抑郁。

每天早上下樓等電梯，眼睜睜看著電梯從1樓爬到33樓，中間停個七八次，門一開里面已經(jīng)擠滿了，有次趕著送孩子上學(xué)，電梯壞了，抱著孩子，爬了33層樓下來，那天我就坐在樓下想了半天：花幾百萬，買這罪受？

后來為了孩子上學(xué)，我們咬牙賣了這套房子，搬進了老城區(qū)的步梯房3樓，沒電梯，房齡20年。

親戚朋友都笑話我：你這是越混越回去了啊。

現(xiàn)在，我在步梯房住了一年多，想說說大實話。

01、高層住宅的“坑”我踩過了

先說最扎心的——得房率。

我那套100平的房子，去掉公攤，實際能用的大概72平。高層住宅的公攤能占到25%-30%，樓梯、電梯、消防通道、設(shè)備層，全算里頭。

現(xiàn)在我住的這套老房子，建筑面積85平，套內(nèi)實得78平，公攤幾乎可以忽略不計。同樣是買房，我多花的三十萬，買的是公攤。

再說等電梯這事。

33樓，一層4戶，一共132戶。早高峰等電梯，運氣好三四分鐘，運氣不好七八分鐘。碰上有人搬家、裝修，那真是等到花兒都謝了。

現(xiàn)在我住3樓，每天上下樓就當(dāng)鍛煉身體。買菜回來拎著袋子，爬樓也不算太累。孩子放學(xué)自己咚咚咚就跑上來了。

還有二次供水。

高層用水都是先抽到樓頂水箱，這樣水壓才不會小，問題是那水箱多久洗一次？反正我住了三年，從來沒見過有人上去清洗。

有次停水再來水，那水龍頭里流出來的水，黃得跟尿似的，我拿盆接著，靜置半小時，底下沉淀了一層細(xì)沙。

風(fēng)大塵多這事更別提了。

33樓，沒遮擋，風(fēng)呼呼的。夏天開窗半天，桌上落一層灰。有次刮大風(fēng)，整棟樓晃得我以為地震了。

還有噪音，別以為住得高就安靜。風(fēng)聲、電梯運行的嗡嗡聲、樓下馬路的車流聲，晚上躺床上跟睡在立交橋邊上似的。一刮風(fēng)窗戶還跟鬧鬼一樣。

02、持有成本，讓人直接裂開

物業(yè)費一年3800。樓道衛(wèi)生時好時壞，綠化帶里雜草比花還高，停車位一年4800，租的，還是地面的。地下車位，一個車位賣二十多萬，買不起，不劃算。

光這兩樣，一年八千多沒了。

現(xiàn)在我住老小區(qū)，物業(yè)費一年600，就收個垃圾清運費。停車，辦張藍牙卡20塊，雖然得搶車位，但我不介意。

更可怕的是未來的持有成本。

高層住宅的那些設(shè)備，電梯、水泵、消防系統(tǒng)，都有使用壽命。

電梯15-20年要大修，一部電梯幾十萬，這錢最后是全體業(yè)主出。我那個小區(qū)有幾棟樓電梯已經(jīng)老出毛病了，物業(yè)說要維修基金，結(jié)果一查，維修基金早花得差不多了。

消防問題更嚇人。

后來我才知道，大多數(shù)城市的消防云梯，最高也就到15、16層。33樓真要是著火，消防車來了也只能干瞪眼。我那棟樓消防通道常年被私家車占著，真要出事，消防車能不能開進來都兩說。

最殘酷的是，未來根本沒法拆遷。

超高層住宅的拆遷成本，是重建的三倍。開發(fā)商賠錢的買賣不會干，我那房子以后拆不起，只能等著一天天變老變破。

03、搬回步梯房后，才叫過日子

現(xiàn)在住的這套老房子，05年的，3樓，沒電梯。買的時候很多人不理解。

房子是磚混結(jié)構(gòu)，墻體厚實，隔音好。樓上樓下都是住了十幾二十年的老鄰居，見面打個招呼，有事互相照應(yīng)。樓道雖然舊，但天天有人打掃，干干凈凈的。

小區(qū)門口就是菜市場，走五分鐘有地鐵站，十分鐘到孩子學(xué)校，社區(qū)醫(yī)院就在隔壁那條街。頭疼腦熱走兩步就到。

以前住高層，外賣送上門都得加錢，等電梯太費時間?，F(xiàn)在住老小區(qū)，外賣小哥直接送到門口，快遞柜就在樓下，取個件一分鐘的事。

最讓我意外的是，住進來之后身體反而好了。

以前上下樓等電梯，一天走不了幾步路。現(xiàn)在每天爬幾趟樓梯，不知不覺就當(dāng)鍛煉了。以前老腰疼，現(xiàn)在也不疼了。

孩子也高興。以前住33樓，下樓玩一趟太麻煩，孩子天天憋在家里看電視?，F(xiàn)在他自己就跑下去，跟院子里的小朋友玩，天黑都不愿意回來。

刮大風(fēng)，狂風(fēng)暴雨天，以前住33樓，提心吊膽的，現(xiàn)在住3樓，風(fēng)沒那么大，心里踏實多了。

說真的，房子是用來住的，住得舒不舒服，只有自己知道。

04、怎么挑一套靠譜的老房子？

當(dāng)然，老房子也有坑。怎么挑，我總結(jié)了幾點經(jīng)驗：

第一，看地段。

老房子最大的優(yōu)勢就是地段。優(yōu)先選市中心，學(xué)校、醫(yī)院、商場、地鐵都在步行范圍內(nèi)的。這種房子抗跌，以后好出手，也好出租。

第二，看房齡。

最好選2000年以后建的框架結(jié)構(gòu)房。太老的預(yù)制板房，隔音差、保溫差、抗震差，能避就避。

第三，看樓層。

3樓4樓是黃金樓層，采光好，爬樓不累。2樓要小心下水道反水的問題，1樓太潮隱私差，頂樓夏天熱、容易漏水。當(dāng)然，如果1樓帶院子、頂樓帶閣樓，價格合適也可以考慮，前提是做好防水防潮的功課。

第四，看改造空間。

老房子一般都需要重新裝修?？捶康臅r候重點看水電，入戶線夠不夠粗？有沒有接地保護？水管是不是老舊的鍍鋅管？這些都要心里有數(shù)。

第五，看鄰居和物業(yè)。

老小區(qū)的物業(yè)費便宜，但基本的衛(wèi)生、安保還是要有的。在小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看樓道干不干凈，垃圾桶有沒有人清理，保安認(rèn)不認(rèn)真。最好跟樓下大爺大媽聊兩句，打聽打聽這小區(qū)的情況，比中介說的靠譜多了。

最后總結(jié)：

前段時間，我一個朋友要買房，問我意見。他說看中了一個新盤，32層，視野好，單價1萬8。

我說：你去老城區(qū)看看，同樣的預(yù)算，能買個120平的步梯房。

他說：那也太舊了吧，沒面子。

我說：你買房是為了面子還是為了過日子？

其實我能理解他。幾年前我也是這么想的。

當(dāng)然，我不是說所有高層都不好。有品質(zhì)的高層、好的物業(yè)、低密度的小區(qū)，住著肯定舒服。但問題是，普通人買得起的，往往是那種高密度、高容積率、物業(yè)一般的剛需盤。

這種房子，住進去你就知道了，最后都會變成日復(fù)一日的糟心。