臨潼新區(qū)，在前幾年西安樓市火爆時期，曾經(jīng)是郊區(qū)板塊的熱點之一。

如今，與其它郊區(qū)板塊類似，臨潼新區(qū)樓市也是大幅降溫。

同時，這個板塊內(nèi)一些曾經(jīng)的知名項目，則由于債務(wù)糾紛等，房源被擺上法拍平臺。

這其中，就包括藍島國際社區(qū)。

如今，藍光長島國際社區(qū)五期超千套房源，已經(jīng)被擺上了阿里司法拍賣平臺，在3月中旬將會被拍賣。

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1289套房源，2.59億元起

阿里司法拍賣平臺上近日發(fā)布了藍光長島國際社區(qū)五期超千套房源的司法拍賣預(yù)告信息，處置法院為陜西省咸陽市中級人民法院。

此次司法拍賣，分為4個標(biāo)的物進行拍賣，其中：

• 標(biāo)的物一：16號樓有共計68套房源，這68套房源均為住宅，戶型面積117.76㎡，評估值為4199.41萬元，起拍價為3569.49萬元；
• 標(biāo)的物二：13號樓、14號樓、17號樓共計有59套房源，房源為99.08㎡、116.82㎡、143.07㎡的住宅，評估值為3475.64萬元，起拍價為2954.29萬元；
• 標(biāo)的物三：12號樓的85套房產(chǎn)，包含有住宅和商業(yè)，評估值為4231.58萬元，起拍價為3596.84萬元；
• 標(biāo)的物四：20號樓、21號樓，房源為1077套辦公、商業(yè)，評估值為18591.89萬元，起拍價為15803.1萬元；

此次法拍共計涉及到藍光長島國際社區(qū)五期7棟樓，共計1289套，評估價合計為30498.52萬元，起拍價合計為25923.72萬元，相當(dāng)于是按照評估價的8.5折進行起拍，拍賣時間為2026年3月16日上午10時。

藍光長島國際社區(qū)是前些年西安市場上的熱門盤之一，其分為多個地塊進行開發(fā)，此次法拍的房源位于項目五期，位于秦漢大道以北，開發(fā)主體為西安潤潼置業(yè)有限公司（以下簡稱西安潤潼置業(yè)）。

這塊地實際上是2018年7月份的時候立豐地產(chǎn)以5.5%的溢價率拍下的，土地面積154.723畝（住宅宅112.682畝、商業(yè)42.04畝），樓面地價975元/㎡，當(dāng)時參與這塊土地競拍的還有萬科、上海乾好房地產(chǎn)、西安天山房地產(chǎn)。

而同一天，藍光發(fā)展在該地塊一路之隔的地方以201%的溢價率拿地，樓面地價高達2815元/㎡。

立豐的這塊地之所以比較便宜，是因為當(dāng)時的土地出讓文件中規(guī)定宗地內(nèi)需建設(shè)并自持5萬平米的集中商業(yè)綜合體。

立豐地產(chǎn)是西安本土老牌房企，以引入百盛，以及開發(fā)了東二環(huán)的立豐國際而知名，因此當(dāng)立豐拿下秦漢大道這宗包含有大量商業(yè)地塊的土地之后，大家期待的是立豐能夠在此開發(fā)建設(shè)一座商業(yè)綜合體。

立豐拿地之后，2018年8月注冊了全資子公司西安潤潼置業(yè)，后來被藍光收購，開發(fā)建設(shè)藍光長島國際社區(qū)五期。

不過，目前從明面上的股權(quán)關(guān)系來講，西安潤潼置業(yè)已經(jīng)與藍光無關(guān)。

圈重點：明面上的股權(quán)關(guān)系。

從藍光長島國際社區(qū)五期此次進行法拍的這些房源的現(xiàn)狀來看，目前尚未施工完畢，相當(dāng)于處于預(yù)售狀態(tài)，何時能夠交付、能否順利交付這是競買者需要注意的。

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曾經(jīng)的火爆，如今的涼意

藍光長島國際社區(qū)所處的板塊，叫做臨潼新區(qū)。

這個板塊由于緊鄰港務(wù)區(qū)，在2018年左右西安樓市火爆時期，由于主城區(qū)限購，再加上房價一路上漲、搖號買房很難買到，因此臨潼新區(qū)像西安其它郊區(qū)一樣，也迎來了屬于自己的火爆時期。

當(dāng)時，臨潼新區(qū)土地市場上演多次高溢價拍地的同時，區(qū)域內(nèi)的房價也是一路上漲。

2018年至2021年的時候，萬科、藍光、中駿、金地、卓越、保利等房企都曾經(jīng)參與過臨潼新區(qū)相關(guān)地塊的競拍。

2021年4月，西安土地市場最瘋狂的時候，這個板塊一宗202.171畝的開發(fā)用地，溢價率拍到了100%，并且拍到現(xiàn)房銷售、自持5%不少于10年，可售樓面地價接近5000元/㎡！

這個板塊的房價，在2021年上半年的時候，曾經(jīng)賣到9200元/㎡以上！

但2021年下半年開始，如西安其它郊區(qū)板塊一樣，臨潼新區(qū)樓市也開始急劇降溫。

曾經(jīng)有多火爆，如今就有多難。

貝殼平臺上，與藍光長島國際社區(qū)五期緊鄰的隆基泰和鉑悅山，二手房掛牌價均價目前為7354元/㎡，其中不少房源的掛牌價在6500元/㎡以下。

藍光長島國際社區(qū)北區(qū)、南區(qū)小高層掛牌價基本在7000多，6字頭的房源也不在少數(shù)，合院的掛牌價基本在2-2.2萬元/㎡。

另外，藍光在秦漢大道南側(cè)的35.69畝商業(yè)用地，在2024年6月份的時候也已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給陜建綠建融實業(yè)有限公司。

如今，藍光長島國際社區(qū)五期超千套房源又被擺上了法拍平臺。

曾經(jīng)，臨潼新區(qū)、臨潼旅游度假區(qū)承載著臨潼城市發(fā)展的期望，但這兩大板塊在過去幾年均經(jīng)歷了困境。

臨潼旅游度假區(qū)相對來講配套還能好點，有地鐵9號線、奧萊商業(yè)、高端酒店等，臨潼新區(qū)目前的配套主要就是三級綜合醫(yī)院秦皇醫(yī)院了。

目前，臨潼重點發(fā)展的是渭河北岸與經(jīng)開區(qū)共建的渭北新城，依托于經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)、資源優(yōu)勢，將相關(guān)產(chǎn)業(yè)、配套導(dǎo)入到這里。

產(chǎn)業(yè)方面，青島漢斯、百事食品、隆基綠能、奈森特種車輛、中國標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)集團、德國風(fēng)機巨頭依必安派特等均已經(jīng)有項目在渭北新城落地。

配套方面，西安市渭北中學(xué)（西安中學(xué)“名校+”教育共同體核心成員）、渭北國際商務(wù)中心等先后建成，渭北新城定制公交1號線則將渭北新城與西安主城區(qū)連在一起，經(jīng)發(fā)集團在這個板塊開發(fā)有白樺林福邸項目。

渭北新城，與涇渭新城、涇河新城等，共同形成了渭河北岸萬億工業(yè)大走廊！