我的老家是在浙江一個小縣城

說來慚愧，其實(shí)回去的次數(shù)開始越來越少了

這趟過年回家

其實(shí)還是有點(diǎn)感慨的

這個熟悉的縣城，在悄然間發(fā)生了很大的變化

我的老家其實(shí)是一個不大的地方

整個人口基數(shù)60萬

印象中我從小生活的核心范圍就沒有出過馬路的三縱三橫

老家的房子感覺都是四五層的小矮樓

一眼望過去都能看到盡頭

偶爾有一兩棟高層拔地而起，就是所謂的城市更新了

拆掉一些，新建一些

這些年的變化感覺也就這樣

但是這兩天我用兩條腿走了下每個角落

有看到一些不變的，但也見證了一些不一樣的轉(zhuǎn)型和升級

很意外也很震撼

01

老家有一些東西感覺是一直都是一樣的

比如說沿街商業(yè)

在我的印象里老家很多小區(qū)都是沒有圍墻的

每一個展示面都能夠被改造為商業(yè)街

地段位置好一點(diǎn)的就租金高一點(diǎn)，位置不太好的就弄點(diǎn)便民設(shè)施

這也是很多人說的老家有煙火氣和人情味的地方

這些老板很多自己就是房東，本來也就一直住這里

買什么東西都很方便，步行5分鐘都可以買到你想要的東西

老板也都認(rèn)識

這種縣城的熟絡(luò)感也就這樣帶來了

但是感覺開在最多的還是各種各樣的飯店

特別是早餐店

真的這是我在上海最大的缺失

大家對早餐都沒那么重視

在老家真的我可以見識到五花八門的碳水

每個早餐店其實(shí)都沒有所謂的品牌，門口直接說自己賣什么就可以了

一大早伴隨著熱氣和絡(luò)繹不絕的人，自然大家都會知道哪家早餐店好吃

縣城的沿街商業(yè)幾乎都不太重視品牌

我很少看到一個正兒八經(jīng)的門頭

表達(dá)品牌最直觀的一個方式就是：我這家店開多久了

經(jīng)常在門面上有門面成立的年份，這也是縣城的獨(dú)立表示

在這種熟人感比較強(qiáng)的地方，只有口碑好只有東西好才能夠存在這么久

開的久絕對是最強(qiáng)品牌效應(yīng)

伴隨著慢慢也有一些外來品牌的進(jìn)入，年份也成為了本地化商業(yè)的一個核心標(biāo)簽

很多時(shí)候經(jīng)常在這里買東西還價(jià)不是為了砍價(jià)，而是人情往來獨(dú)特的交流方式

我表達(dá)要買，你表達(dá)可以便宜點(diǎn)

生意就在這種寒暄中做成了

當(dāng)然

我逛了一圈，沿街商業(yè)比較集中的確實(shí)也有著縣城特色

吃飯

感覺這是縣城最強(qiáng)的社交模式了

十個人吃飯就是一種社交模式，一頓飯局可以在10分鐘內(nèi)快速組建完畢

所以我看到了各種各樣的排擋店

包括圍繞著吃飯產(chǎn)生的酒文化

不論是高檔的白酒還是稀奇古怪的啤酒

或者各種關(guān)于酒的配送

我感覺在老家，圍繞著吃飯為主的模式支撐了整個夜生活經(jīng)濟(jì)

從吃飯到酒吧再到KTV什么的一條龍

我晚上在外面走走感覺都是這些，真的是既熟悉又陌生啊

02

那關(guān)于縣城有沒有消費(fèi)升級

答案是有的

但是比較神奇的是，在整個縣城所有的消費(fèi)升級只存在一個地方

一個集中性商場里

不知道各位有沒有這樣的感受

我老家大概五年前在一個區(qū)域引入了吾悅廣場

那也是房地產(chǎn)房地產(chǎn)最為瘋狂的年份

一個集中性商業(yè)結(jié)合周圍四五個房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，成就了那個時(shí)候我印象中老家唯一一次關(guān)于房地產(chǎn)的狂熱

而現(xiàn)在這個區(qū)域完成了老家?guī)缀跛械南M(fèi)升級

所有的置換和改善用戶開始集中在這區(qū)域四周

與此同時(shí)，這個吾悅廣場的商業(yè)也和外面的那些沿街商業(yè)顯得有點(diǎn)格格不入

在這里你可以看到幾乎所有二線城市該有的品牌

不論是霸王茶姬、星巴克、必勝客、肯德基、蜜雪冰城……

這種日?？梢钥吹降南M(fèi)品牌在這里又變得稀松平常了

服飾品牌、娛樂品牌都是如此

不過業(yè)態(tài)上和一二線城市不太一樣

二三樓玩的地方比較多，不論是小孩子玩投幣游戲機(jī)還是成人的臺球室，這些比例比其他地方的要多

整體的生意走了一圈來看真的是好的不得了

我在除夕夜那天去試著想要點(diǎn)杯霸王茶姬，被告知需要等待一個小時(shí)

也是出乎意料的好

所有的新品牌在一個集中性的廣場里形成了產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)

這里的超市是盒馬生鮮

說真的可以用人山人海來形容過這幾天我看到的

更重要的是，這個盒馬的能級和服務(wù)模塊都比我想象中要極致

印象中比我在上海幾個常去的盒馬都要更加高規(guī)格

另外，所有的新能源汽車品牌也在這里扎堆

我印象中去年還沒有這般熱鬧的場景，今年已經(jīng)是瞬間出現(xiàn)

新能源的競爭已經(jīng)下沉到了縣城

不論是主流的還是冷門的都來了

這趟回來看了下，路上開新能源車的明顯多了很多，充電設(shè)備也明顯方便了很多

這就是很多技術(shù)徹底下沉的結(jié)果

不論是關(guān)于新能源車還是現(xiàn)在看到的機(jī)器人什么的，不存在從一線城市然后慢慢擴(kuò)散到二三線的結(jié)果

而是直接完全在各個地方全面下沉

在老家我經(jīng)常碰到一些朋友以前沒買過油車的人因?yàn)樾履茉窜嚾W(xué)了駕照然后買了一輛電車

幾乎所有人都和我反饋真的很方便也很好開

這種消費(fèi)升級的趨勢確實(shí)也是瞬間出現(xiàn)的

在吾悅廣場里逛逛你會感覺不在老家，身邊看到感受到的完全接軌日常我去大量一二線城市的畫面

而且購買力驚人

在盒馬走的每一步我都感覺：老家有錢人還是太多了

03

但是神奇的是

這種消費(fèi)升級呈現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，他只停留在這個區(qū)域

甚至

只停留在吾悅廣場這個大盒子里

哪怕

是吾悅外面自己經(jīng)營的那條步行街，也沒有沿襲這樣的趨勢

這是很多商業(yè)綜合體規(guī)劃的時(shí)候的一些慣常套路

集中性盒子自持運(yùn)營，外部的商業(yè)街作為利潤型產(chǎn)品作為企業(yè)回報(bào)

就在吾悅廣場外面的這條步行街，我逛了一下，整個狀態(tài)就又完全下來了

那種城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺就又出來了

一種強(qiáng)烈的不倫不類的感覺

沒有縣城本地的文化，也沒有真正品牌的秩序感，看到的更多的是一鍋亂燉

雜亂混亂感還是很明顯的

我隨便找了個地方一個人吃個碗面條，吃完之后我就后悔沒去老街那邊去吃了

與此同時(shí)

一些所謂的大牌品牌也試著在其他地方開店

也很奇怪，換了一個地方就生意下來很多

我在門口蹲了差不多半小時(shí)，真沒見幾個進(jìn)去消費(fèi)的

反而有些大爺大媽來蹭座位的

包括前幾年老家我看到最大程度的一次拆遷和城市更新

曾經(jīng)路邊攤現(xiàn)在被統(tǒng)一改造成了商業(yè)街

其實(shí)從整個建筑的外殼你會看到都是新的，而且是很明顯的希望往文化步行街的狀態(tài)去規(guī)劃的

但是走了兩步會發(fā)現(xiàn)人氣還是很冷清

不是沒有人，但是大家好像對這樣的形態(tài)不太感冒

所以

這一內(nèi)一外真的給我很強(qiáng)烈的沖擊感

其實(shí)你真實(shí)的能夠感受到縣城其實(shí)具備強(qiáng)烈的消費(fèi)需求，也有著充分的購買力

但是這種場景不是說你有一個門面開業(yè)就能出現(xiàn)的，也不是說來一個大牌就能夠產(chǎn)生消費(fèi)

真的需要天時(shí)地利人和的同時(shí)出現(xiàn)，那么穹頂?shù)奶旎ò宀艜淮蚱?/p>

04

關(guān)于房地產(chǎn)的部分，我感覺已經(jīng)在縣城里面完全的退場了

這兩年已經(jīng)不太聽到特別大的開發(fā)項(xiàng)目的出現(xiàn)

五年前那一輪的開發(fā)，感覺已經(jīng)消化完了整個老家的所有改善性需求

現(xiàn)在主流房企也幾乎完全退出了

吾悅廣場邊上新城開發(fā)的房子，入駐率也沒那么高

整個房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)著虹吸

所有的改善需求最后最集中的好像還是那一兩個小區(qū)

其他的周邊，哪怕就在吾悅邊上，品質(zhì)和規(guī)格也上不去，住的人也不多

新盤看到的也不多

沿路看到和房地產(chǎn)有關(guān)的廣告牌

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的昭示性都要比住宅來的更加明顯了

當(dāng)然魔幻的是，類似這家叫創(chuàng)融的房地產(chǎn)企業(yè)，幾年前我就和大家吐槽過這個品牌

但是沒想到這些年下來，融創(chuàng)都暴雷了，這家創(chuàng)融反而活的還挺好

在老家住宅做了做商業(yè)，商業(yè)做了做產(chǎn)業(yè)

所以啊，不走到最后還真的不知道誰能活到最后

現(xiàn)在二手房中介品牌感覺開始多了起來，貝殼也進(jìn)來了，小中介也開始做了

一邊做城市置換，一邊也給老家的人推薦點(diǎn)文旅類項(xiàng)目

感覺做二手比做一手在老家更有希望和出路

另外，還有一點(diǎn)

我發(fā)現(xiàn)老家在城市基建這層面做的還比較好

這里什么大的共享單車什么牌子不會來的

那這里就自己做

不僅有共享單車還有共享電瓶車

這對于在老家出行的人來說實(shí)在是太方便了

為什么大家會說在老家生活成本低

一個很重要的條件就是大量的基數(shù)設(shè)備的存在很便宜

沒什么房租成本，日常生活成本也低，甚至也不存在什么創(chuàng)業(yè)成本

之前聽一個朋友和我打過一個比喻我覺得挺貼切

在老家你賺2萬塊和賺2千塊整個幸福感是差不多的

05

所以怎么形容我這次看到的老家縣城

我看到了一沉不變，也看到了欣欣向榮

也看到了無功而返，更也看到了創(chuàng)新求變

但是我最大的感受就是

這個世界沒有什么理所當(dāng)然

這個世界也不存在什么標(biāo)準(zhǔn)答案

不存在靠著什么基礎(chǔ)就可以隨隨便便成功，也不存在一些創(chuàng)新改變完全沒有機(jī)會

一切都在自己的手上

這確實(shí)有點(diǎn)類似我們單盤主義看到的現(xiàn)狀

60分的努力只有10分的回報(bào)，80分可能也只會帶來30分的回報(bào)

哪怕你努力到100了，也可能只有及格的水平

但是真的創(chuàng)造出了120分的條件，你的反饋可能就是200甚至300

所謂的虹吸，指的就是狀態(tài)值的虹吸

所有的抉擇都充滿著對所有混沌情況下那個唯一確定性產(chǎn)生的稀缺感

最后給大家看一張我們老家路口的樹

記得小時(shí)候每個周末補(bǔ)習(xí)班結(jié)束之后都會來這里尿個尿

現(xiàn)在已經(jīng)長成了參天大樹

說這是老家的樹神也不為過

小時(shí)候就覺得這棵樹有我的滋養(yǎng)一定會枝繁葉茂，但是真實(shí)的再一次站在樹底下的時(shí)候看到的依然是震撼

今年過年其實(shí)最沖擊最大的是朋友圈和社交媒體里大量的各種AI內(nèi)容

感覺如今可以不費(fèi)吹灰之力就能生成很多唯美畫面

但是我看看手機(jī)，再看看我頭頂上遮天蔽日的樹蔭（當(dāng)然這次沒尿）

腦子就一個感慨

真實(shí)發(fā)生的

比我們腦海中期待的那個畫面還要精彩

去看你想看的世界，比你構(gòu)想出一個世界，仿佛要更加重要一點(diǎn)點(diǎn)

大家新年好

祝愿大家期待一切都可以真實(shí)發(fā)生，如愿以償