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2025年7月，虹口區(qū)北外灘街道hk292街坊項目最新建設(shè)工程設(shè)計方案公示，揭示了上海華貿(mào)中心項目的重大調(diào)整。根據(jù)公示，該項目塔樓高度從180米提升至249米，樓層由38層增至55層。

原方案與修改后的方案

上海華貿(mào)中心項目的規(guī)劃調(diào)整工作最早于2024年11月啟動。彼時，虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了北外灘地區(qū)hk292街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的意向方案，并面向社會進行公示，標(biāo)志著項目進入規(guī)劃優(yōu)化階段。

此次調(diào)整的核心推動力，源于對區(qū)域內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)——“東大名路倉庫遺址”的嚴(yán)格保護要求。根據(jù)虹口區(qū)文旅局及上海市文物局的明確指導(dǎo)意見，該遺址需嚴(yán)格遵循“應(yīng)保盡?！钡脑瓌t，實行原址、原貌的完整保留與保護。這一文物保護優(yōu)先的指導(dǎo)思想，成為項目重新規(guī)劃的根本遵循。

項目位于北外灘59街坊，東至高陽路、南至東大名路、西至新建路、北至東長治路，總建筑面積約20萬平方米。項目由華貿(mào)集團開發(fā)，總投資額80億元，建設(shè)周期為三年半。項目定位為高端商業(yè)“品牌之家”集聚區(qū)，對標(biāo)成都太古里與靜安張園，將融合歷史文化、建筑藝術(shù)和時尚藝術(shù)。

地塊位置

為完整避讓并保護遺址，塔樓的可建設(shè)范圍相應(yīng)收縮，導(dǎo)致項目總開發(fā)容量受到一定程度的影響。為平衡因文物保護而損失的發(fā)展空間，經(jīng)綜合論證和審批，項目規(guī)劃作出了相應(yīng)補償性調(diào)整：地上建筑主體限高由原批準(zhǔn)的180米提升至249米。

修改后的方案

這一調(diào)整使項目在有限的水平空間內(nèi)，得以通過垂直方向的擴展來獲取更多發(fā)展容量，實現(xiàn)了在嚴(yán)守文物保護底線的前提下，保障項目整體開發(fā)效益與城市空間資源高效利用的雙重目標(biāo)。

原設(shè)計方案

項目規(guī)劃注重歷史傳承，通過對明星香水廠等老建筑進行保護性修繕，打造開放街區(qū)格局。同時，設(shè)計采用立體交通系統(tǒng)，整合地面空間、二層連廊與地下通道，有效連接周邊地標(biāo)，最終形成一個充滿活力、文商結(jié)合的綜合商業(yè)區(qū)。

原設(shè)計方案

該項目于2023年6月30日正式開工建設(shè)，計劃于2027年12月1日竣工。項目經(jīng)歷了從拿地到規(guī)劃調(diào)整的完整過程。2022年2月，上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司以35.53億元的價格拿下北外灘59街坊地塊，同年6月正式簽訂出讓合同。

原設(shè)計方案

據(jù)了解，北外灘區(qū)域是上海中心城區(qū)少見的可成片規(guī)劃、深度開發(fā)的地段，按照規(guī)劃，未來將建成總規(guī)模約840萬平方米的“最美城市會客廳”。北外灘將與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略高地。

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