全國30主要城市寫字樓空置情況，深圳廣州排20開外，低于30%

2025年Q4全國30城寫字樓空置率榜單，堪稱“商業(yè)地產(chǎn)的寒意地圖”。貴陽以47.9%的整體空置率霸榜第一，昆明、大連、無錫緊隨其后，而北京、廣州、上海則以不到30%的空置率穩(wěn)居下游，這張表不僅是數(shù)字的比拼，更是中國城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)活力與商業(yè)地產(chǎn)供需關(guān)系的真實(shí)寫照。

西南和東北堪稱“寫字樓重災(zāi)區(qū)”。貴陽、昆明的整體空置率雙雙突破46%，大連、哈爾濱、長(zhǎng)春也都超過43%，這些城市的甲級(jí)寫字樓空置率同樣居高不下。背后是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、總部經(jīng)濟(jì)薄弱、新增供應(yīng)過剩的多重困境，大量新建寫字樓缺乏足夠的企業(yè)需求承接，淪為“鋼筋水泥的空城”。

華東地區(qū)呈現(xiàn)出明顯的“冰火兩重天”。無錫以45.1%的空置率躋身前五，廈門、合肥、南京也都超過38%，而蘇州、杭州、寧波則保持在20%左右的低位。這種分化，既反映了長(zhǎng)三角內(nèi)部城市能級(jí)的差異，也體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的不同節(jié)奏——蘇州、杭州憑借數(shù)字經(jīng)濟(jì)和高端制造，有效消化了寫字樓供應(yīng)，而部分城市則陷入了“供過于求”的困局。

一線城市的表現(xiàn)堪稱“商業(yè)地產(chǎn)壓艙石”。北京、上海、廣州、深圳的整體空置率均低于36%，其中北京僅19.1%，廣州25.8%，上海27.5%。作為全國經(jīng)濟(jì)核心，一線城市聚集了大量總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和科創(chuàng)公司，強(qiáng)勁的辦公需求有效對(duì)沖了供應(yīng)壓力，即便在市場(chǎng)下行周期，依然保持著相對(duì)健康的供需關(guān)系。

從區(qū)域分布來看，空置率與城市經(jīng)濟(jì)活躍度高度相關(guān)。北京、廣州、上海等核心城市憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸附能力，成為商業(yè)地產(chǎn)的“避風(fēng)港”；而貴陽、昆明、大連等城市則因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型滯后、人口外流等問題，面臨著嚴(yán)峻的去化壓力。這種差異，正是中國經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展過程中，區(qū)域分化加劇的生動(dòng)注腳。

這張寫字樓空置率榜單，本質(zhì)上是中國城市經(jīng)濟(jì)的“壓力測(cè)試報(bào)告”。它既暴露了部分城市盲目擴(kuò)張、供需失衡的問題，也彰顯了一線城市和產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；既記錄了商業(yè)地產(chǎn)從狂熱到理性的回歸，也預(yù)示著未來城市競(jìng)爭(zhēng)將更加聚焦于產(chǎn)業(yè)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)活力。當(dāng)貴陽近半數(shù)寫字樓空置，而北京僅不到兩成閑置時(shí)，我們看到的不僅是數(shù)字的差異，更是中國城市從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)型的真實(shí)腳步。