不知道各位發(fā)現(xiàn)沒有，地產(chǎn)圈的有些風向，是從規(guī)則的一條縫隙里鉆出來的

前段時間，我們聊過一次“地庫抬高”，后來受到了整個行業(yè)的廣泛探討和傳播，本質(zhì)上大家都在關注一件事：

當車庫、架空層不再計容，社區(qū)的空間邏輯是不是要變了

更多是在討論一個技術入口

即：地庫抬高，會給社區(qū)帶來什么變化

但短短一兩個月，我們明顯感受到這件事的演進速度快得驚人

天津、杭州之后，上海、蘇州乃至更多城市，都開始在討論抬板社區(qū)

甚至不久前我們在蘇州調(diào)研時，已經(jīng)有開發(fā)商明確提出：要做本地第一個“抬板項目”

抬板，已經(jīng)不再是創(chuàng)新動作

正在迅速成為新的行業(yè)共識

但隨之而來的，是幾個更尖銳、更復雜的問題：

抬高之后怎么辦？

如果邊界處理不好，社區(qū)會顯得聳立

如果底盤與城市關系處理不好，界面會割裂

更重要的是，如果結(jié)構(gòu)體系沒有支撐，所謂“架空”也只是一層空曠

這就是我們今天要聊的

抬起那塊板之后，到底什么才叫項目的真正成立

行業(yè)對抬板的初次想象

或許可以追溯到多年前上海那個充滿爭議與先鋒性的項目

中興路一號

它將整體住宅抬高，在建筑之下構(gòu)筑了一個龐大的底盤

讓居住區(qū)可以保持相對獨立的同時，也讓配套可以更好的融入周圍城市

第一次讓行業(yè)意識到

住宅的基座，可以不再只是停車庫和零散的商鋪

它能被重新定義，被賦予更強的公共性、連接感和內(nèi)容承載的可能

那是一次勇敢的想象

但想象需要落地，概念更需要進化

所以今天，我們不再糾結(jié)“抬不抬板”，而是分享我眼中四個真正成立的抬板樣本

它們會告訴你

當抬板變成一個系統(tǒng)工程

社區(qū)的未來生活，會發(fā)生怎樣的改變

01

結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新：抬板，在技術上能做到多“固執(zhí)”

當我們談論“超級底盤”，“抬板”往往是最直觀的起點，它為社區(qū)創(chuàng)造出一個寶貴的、介于天地之間的“灰空間”

但隨之而來的是一個根本性的問題：

抬起板之后，如果支撐它的結(jié)構(gòu)依然笨拙、受限，那么所創(chuàng)造的空間自由，是否仍有意義？

在廣州一線臨江的絕版地段，保利·玥璽灣展現(xiàn)了更深遠的思考

面對無價的江景資源，常規(guī)的思維或許是最大限度地讓每一戶“瞰江”

但玥璽灣沒有僅僅躺在天賦的資源上，而是主動選擇了更為復雜、成本更高的“抬板”策略

通過約20-28米的三層立體規(guī)劃，將住宅整體抬升

這一舉動的深意在于：

一方面，將珍貴的首層與二層空間徹底讓渡給體驗式商業(yè)、泛會所與立體園林

另一方面，在全新的高度上，構(gòu)建了一個獨立于城市喧囂之上的靜謐居住體系

然而，高層建筑的“抬板自由”，在結(jié)構(gòu)上面臨著天然的矛盾

看似抬板創(chuàng)造了低層連續(xù)開放的空間，但若結(jié)構(gòu)體系本身自由度不足，承重柱網(wǎng)密集，那么所謂“釋放”出來的空間，依然難以承載豐富、通透的生活場景

所以保利·玥璽灣的邏輯非常純粹：

用打破傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)布局

創(chuàng)造一個真正自由、好用、能為所有住戶共享的抬板空間

第一步，也是最具突破性的一步，是通過技術轉(zhuǎn)換完成更徹底的“結(jié)構(gòu)解放”

為了解決傳統(tǒng)高層建筑因剪力墻核心筒和柱網(wǎng)限制，導致架空層被切割得支離破碎的頑疾

玥璽灣做了一項在住宅中極為罕見、成本高昂的決策：

在特定樓層進行“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換”

簡單來說，就是通過巨大的轉(zhuǎn)換梁、箱型結(jié)構(gòu)等復雜技術，在建筑中部重塑力的傳遞路徑

從而在底部釋放出跨度更大、柱子更少、真正完整連貫的巨型空間

這不僅僅是成本的飆升，更是設計邏輯的本質(zhì)轉(zhuǎn)變

而第二步，則是用超規(guī)格的材料重塑結(jié)構(gòu)強度

為了讓建筑的支撐體系更堅固、更纖細，為空間釋放更多可能性，玥璽灣采用了遠超普通住宅標準的材料與工藝

C70高標號混凝土、型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)、以及局部關鍵的UHPC超高性能混凝土立柱，這些常見于超高層地標與大型基建的材料被大規(guī)模應用

正因為有了足夠強度的高性能材料支撐，才能讓柱網(wǎng)更稀疏，讓空間更完整

讓結(jié)構(gòu)壽命遠超設計基準，歷久彌堅

甚至，讓這些承重結(jié)構(gòu)本身，就呈現(xiàn)出一種精準、力學的工業(yè)美感

如果說過去的抬板，只是為了把車庫藏起來，那么玥璽灣的“結(jié)構(gòu)固執(zhí)”，讓我們第一次看到另一種可能：

抬板不是為了隱藏，而是為了釋放

當柱網(wǎng)被解放，當承重體系被重新組織，底盤空間不再支離破碎，它才真正成為一個可以停留、交流、共享的生活界面

也許未來的抬板社區(qū)

不再只是架空層下的臨時活動空間，而是一個全天候、可社交、可漫步、可停駐的公共客廳

那種生活，是從結(jié)構(gòu)層就被預設好的自由

02

立體的復合：抬板之后，如何與街區(qū)共生

當我們從純粹的技術硬核中抬起頭，將目光投向更為復雜的城市核心區(qū)更新項目時

“超級底盤”面臨的挑戰(zhàn)也會陡然升級

它不僅要解決結(jié)構(gòu)問題，更要回答一個靈魂拷問：

在城市肌理中，如何讓居住的靜謐尊嚴與街區(qū)的繁華煙火，不是彼此對抗，而是和諧共生？

萬科中興傲舍

這個坐落于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、規(guī)模超30萬方的巨構(gòu)，提供了一個充滿智慧的答案

它的“超級底盤”，本質(zhì)上是通過立體復合完成一次對城市空間關系的創(chuàng)造性重構(gòu)

首先，是物理形態(tài)上的“立體疊合”與“動線分離”

項目地塊因城市更新背景自帶復合屬性，形成了住宅“騎”在三層商業(yè)體之上的特殊規(guī)劃條件

這看似是挑戰(zhàn)，卻被萬科轉(zhuǎn)化為獨特的空間機遇

其底盤系統(tǒng)的首要功績，是構(gòu)建了“永不相交的雙動線”

商業(yè)人流與住宅歸家流線在立體維度上被徹底分離，確保了居住板塊絕對的私密與寧靜

更重要的是，萬科通過設計巧妙地將建筑“剪開”，在商業(yè)裙樓與塔樓之間嵌入了一個巨大的“過渡空間”

這個X型的空間，不僅是一個緩沖帶，更被注入了約6100平方米的“高線公園”

以及豐富的架空層主題公區(qū)，包括書吧、會客區(qū)、女性化妝室等

如此一來，底盤不再是冰冷的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，而是一個充滿綠意與活力的“懸浮社區(qū)綠洲”

不僅如此，中興傲舍利用商業(yè)裙樓本身近15米挑高，內(nèi)部通過錯層、躍層設計融入了大量綠化，形成了獨屬商業(yè)的垂直生態(tài)

這部分綠色體系與住宅的高線公園、架空層園林，乃至項目南側(cè)約3.5萬方的中興公園遙相呼應，共同構(gòu)成一個層層浸染、立體折疊的綠色系統(tǒng)

商業(yè)、居住、公園不再是割裂的板塊，而是被綠色脈絡緊密串聯(lián)的有機整體

第二件事是

中興傲舍實現(xiàn)了生活場景的“無界融合”

萬科從一開始就極度關注生活場景的建立

比如居民歸家

將近15米層高的穹頂下，兩側(cè)是通體象牙質(zhì)地色澤的大理石鋪面

伴隨著豎向燈帶帶來的儀式感，一層天梯往上將你的視野拉向遠方

這是通向中興傲舍的會所和歸家路的第一個節(jié)點

之所以這樣做，是因為萬科試圖在這個項目植入大量的情緒價值

從視覺和體感上都讓你感覺當下這個居住項目的與眾不同

而底盤與街區(qū)的融合也因萬科沉淀已久的運營能力而更富有活力

當客戶想融入市井煙火，只需向下漫步，即刻便能置身于一個充滿主理人精神的精致商業(yè)街區(qū)

實景圖+品牌示意，店面實景圖?網(wǎng)絡

萬科引入了去野、電力寵物、演F云南Bistro等新銳品牌

未來，主理人的參與不僅僅在于運營空間，更在于對于空間給與更多的可能和想象

因為主理人的參與，商業(yè)調(diào)性和質(zhì)感才會真正顯現(xiàn)

效果圖

中興傲舍業(yè)開始真正融入街區(qū)場景

樓下是漫游式的街區(qū)商業(yè)，樓上則是底盤托起的靜謐生活，真正實現(xiàn)了“人群之中，生活之上”的構(gòu)想

因此

中興傲舍真正改變的，不只是空間形態(tài)，而是生活節(jié)奏

在這里，向上是歸家，向下是煙火

商業(yè)人流與住宅動線永不交叉，卻又在立體維度彼此成就

未來的抬板社區(qū)，也許不再需要“圍墻”來制造安全感

通過動線設計、立體疊合與界面處理，社區(qū)可以既屬于自己，也屬于城市

那是一種若即若離的關系

住在繁華之上，又不被繁華淹沒

03

行為的洞察：抬板之上，如何回應每一類客群

空間被創(chuàng)造出來，最終是為了服務于人

所以，一個“超級底盤”，能否不止于物理空間的提供，更進一步，去洞察并塑造人的行為與情緒

同樣位于深圳，但是在后海

深圳灣澐璽給出另一個答案

在社區(qū)層面，以最具革命性的設計，創(chuàng)造“六層超級底盤”

不同于一般地塊抬高，深圳灣澐璽做了總高度約19.1米，由Line+主導設計共計上下六層超級底盤

每一層，都是基于人群真實行為邏輯的空間回應

比如回應“歸家情緒”

專屬的落客層與歸家大堂，通過深邃的挑空、藝術的序列與充滿儀式感的動線，將日常通勤轉(zhuǎn)化為從公眾到私密、從繁忙到寧靜的情緒過渡

渡邊智昭設計首層歸家大堂效果圖

細分“社交場景”

私宴廳、雪茄吧、空中會所等被精心設置在不同樓層，讓商務接待、圈層相聚、家庭宴請等不同性質(zhì)的社交，都能在物理空間上獲得專屬的、互不干擾的場域，確保了社交的純粹性與尊貴感

關照“家庭與自我”

將兒童樂園、恒溫泳池、健身空間等家庭共享功能，與閱讀區(qū)、冥想花園等悅己空間進行合理區(qū)分與銜接，讓家庭成員的共同活動與個人的獨處時光，都能得到最妥帖的安放

這“六層底盤”的本質(zhì)，是一個基于行為學的空間分流系統(tǒng)

它確保了一位深夜歸來的思考者、一位舉辦下午茶會的女主人、和一個在周末嬉戲的孩童

他們的生活軌跡與情緒場域能夠在垂直維度上高效并行，互不交叉、互不打擾

本質(zhì)上，澐璽六層超級底盤的原因，是基于對客群深刻的洞察

要理解深圳灣澐璽，我們必須先看到它身后那個更宏大的背景板

華潤置地近二十年對深圳灣片區(qū)的長期運營

從萬象城、春筍到人才公園，華潤不僅是建造者，更是這片頂級城市板塊的“首席運營官”

這種長期主義帶來的，是一種無價的資產(chǎn)：對城市發(fā)展脈絡的深刻理解，以及對未來高端人群變遷的精準預判

正是基于這種深度的城市洞察，華潤清晰地意識到，深圳高端住宅市場的決策主體已經(jīng)發(fā)生了靜默但深刻的遷移

傳統(tǒng)的財富階層或許更看重資產(chǎn)的符號價值，而新一代的城市新貴

他們購買的不再僅僅是地段與景觀

更是一種被高度認同的、可持續(xù)的、且有內(nèi)容注入的“生活方式本身”

這種回應發(fā)生在兩個層面：

在城市層面，它超越了項目紅線，將跨界資源轉(zhuǎn)化為可被持續(xù)感知的生活方式

華潤憑借其強大的運營網(wǎng)絡，將時尚發(fā)布、藝術展覽、高端社交等跨界資源，持續(xù)導入深圳灣這片它深耕已久的“主場”

深圳灣萬象城二期

這使得購買澐璽，不僅僅是買下一套房子，更是獲得了一張進入一個不斷更新、充滿活力的城市高端生活圈的長期門票

項目的價值，與這片土地持續(xù)被運營、被豐富的未來牢牢綁定

深圳灣澐璽讓我們看到另一種可能：

抬板不僅僅是空間處理，而是對生活進行垂直分層

當社交、獨處、家庭、商務被合理分布在不同層級時，社區(qū)不再是單一場景

它像一個立體的生活系統(tǒng)

04

城市的嵌入：抬板的終極意義，是與更廣闊的世界血脈相通

我們看到了“超級底盤”如何在結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)與生活層面完成價值突破

但當一個項目的體量、區(qū)位與抱負達到某種量級時，它便注定要回應一個終極命題：

武漢長江中心的意義，在于它把抬板推向了城市尺度

這個總體量約163萬方的超級城市綜合體，在這里，“底盤”的思考尺度，已從項目紅線內(nèi)躍升到整片武昌濱江商務區(qū)的宏大敘事之中

它的“超級”，不僅在于物理空間的龐大

更在于其主動選擇并成功實踐了一種“城市共建”的深度開發(fā)范式

這種范式的實現(xiàn)，依賴于兩個層面的深度“嵌入”：

其一，是通過三層立體交通完成城市交通系統(tǒng)的“主動接入”

更具體的說

首先，是來自上帝視角貫穿整個底盤的空中連廊系統(tǒng)

空中連廊體系

它將社區(qū)、商業(yè)、公園與會所打通，在實現(xiàn)人車分流的同時，也將萬象城等城市級商業(yè)納入日常生活動線，構(gòu)建起一個可全天候使用的慢行網(wǎng)絡

在長江中心的住宅社區(qū)隨處可見這樣的樓棟連接

長江中心住宅社區(qū)內(nèi)部連廊

二層高度的連廊將樓棟與樓棟之間自然相連，自然形成有機連接的無風雨路線

第二，在地面層

武漢長江中心同樣沒有選擇用圍墻切割城市

以長江天際為例，社區(qū)是通過代建公園、開放的濱江界面，以軟性隔離取代封閉邊界

讓生態(tài)自然流動于社區(qū)內(nèi)外

超級部分底盤效果圖

這意味著

這里不是一塊與城市割裂的“內(nèi)部領地”

而是一段城市愿意走進來，也能夠持續(xù)使用的城市界面

第三，地下層

也是這個完成度極高的綜合體，真正開始拉開差距的地方

武漢長江中心的項目底盤與城市交通系統(tǒng)實現(xiàn)了真正的嵌入

這是一條由武漢市政府專項投資、總投入近45億元打造的約3公里環(huán)形地下隧道

它貫穿整個武昌濱江商務區(qū)

基于整個武昌濱江，作為總部集群核心區(qū)以及國家中心城市群戰(zhàn)略支點的定位，城市也才愿意以如此大的決心，提前完成這一層高強度、不可逆的底層建設

甚至與萬象城、住宅社區(qū)都無縫銜接，無論經(jīng)由地鐵還是駕車，都能通過地下環(huán)路迅捷接入城市路網(wǎng)

在完成立體交通的深度嵌入之外

其二，以“政府-企業(yè)-個體”三位一體的城市共建范式，發(fā)展出更為深遠的責任嵌入

武漢武昌濱江商務區(qū)的宏偉藍圖，需要超前的基礎設施投入和長期的產(chǎn)業(yè)培育，這遠非單一開發(fā)商短期開發(fā)所能承擔

華潤置地在此扮演的角色，超越了普通開發(fā)商

它選擇在這片土地價值尚未完全顯化的“更早周期”重倉進駐，以超級綜合體的打造，為板塊注入強烈的信心與穩(wěn)定的錨點

也以其強大的資源整合與運營能力，接續(xù)開發(fā)了萬象城商業(yè)、約380米高超5A高端寫字樓長江之琴、沿長江一線濱江的城市天際線長江天際商業(yè)大平層等等單元項目

與地方政府的基礎設施投入形成“資本合力”與“功能互補”，共同加速板塊成熟

最終，市場用極高的認可度為這種共建投下信任票，形成良性循環(huán)

未來的抬板社區(qū)，或許不再是孤立的內(nèi)部體系

而成為城市網(wǎng)絡中的一個節(jié)點

05

在過去很長一段時間，行業(yè)對底盤的理解其實挺偷懶的

以為把住宅樓“抬起來”，下面做一些商業(yè)和綠化

便是擁有了底盤

但看完這四個項目，你應該能發(fā)現(xiàn)一個共性：

無論是玥璽灣的結(jié)構(gòu)偏執(zhí)，到中興傲舍的立體復合，還是深圳灣澐璽的行為洞察，再到武漢長江中心的城市嵌入

其實抬板社區(qū)也好，超級底盤也好

它們都沒有把抬板看作為一個簡單的縱向位移

它們在做的，是利用那一層空間，卻創(chuàng)造一個“之間領域”

那是商業(yè)、社交、綠意與城市秩序交織的地帶

如果未來越來越多社區(qū)進入抬板時代

那我們真正期待的

也一定不是更多空洞的架空層，而是一個更立體、更開放、更細膩的社區(qū)生活體系

說到底

抬起的那塊板，在過去是彰顯身份的技術選項

而在未來，它很可能就是決定項目生死的，那道產(chǎn)品力分水嶺