離婚糾紛中，房產作為家庭核心資產，其分割問題往往是爭議的焦點。隨著《中華人民共和國民法典》的深入實施及2025年2月施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡稱《解釋二》），司法裁判規(guī)則在平衡財產原始出資與肯定家庭貢獻之間呈現(xiàn)出更為精細化的趨向。對于離婚房產糾紛的處理規(guī)則，北京市中恒信律師事務所張永國律師結合現(xiàn)行法律體系及最新裁判規(guī)則，梳理核心法律要點，供大家參考。

夫妻間給予房產的裁判規(guī)則

已辦理轉移登記的房產分割考量。根據(jù)《解釋二》第五條第二款規(guī)定，婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以判決該房屋歸給予方所有。同時，法院需綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。這一規(guī)則改變了以往"加名即平分"的簡單邏輯，既不能因短暫婚姻獲得大額財產，也肯定對家庭付出的價值。

尚未辦理轉移登記的約定處理。對于當事人約定將一方所有的房屋轉移登記至另一方或者雙方名下，但離婚訴訟時房屋所有權尚未轉移登記的情形，《解釋二》第五條第一款規(guī)定，人民法院可以根據(jù)當事人訴訟請求，結合給予目的，綜合考慮婚姻關系存續(xù)時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。這意味著給予方不能隨意撤銷該約定。

欺詐脅迫情形下的撤銷權。給予方有證據(jù)證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養(yǎng)義務而不履行等情形，請求撤銷給予行為的，人民法院依法予以支持。

補償數(shù)額的確定因素。法院在確定補償數(shù)額時，不以出資比例為準一標準，而是將共同生活時間、子女孕育情況、離婚過錯、家庭貢獻等因素納入綜合考量體系。

父母為子女婚后購房出資的分割規(guī)則

一方父母全額出資的處理。根據(jù)《解釋二》第八條第一款規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有。這一規(guī)定保障了出資父母一方的利益，但同時要求法院綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

一方父母部分出資或雙方父母出資的處理。對于一方父母部分出資或者雙方父母對房屋均有出資的情形，《解釋二》第八條第二款規(guī)定，如果贈與合同明確約定相應出資只贈與自己子女一方的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以根據(jù)當事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。

補償比例的浮動規(guī)則。以雙方父母出資比例為2:8為例，如雙方?jīng)]有明確約定房產歸屬，具體分割時一般可以判決房屋歸80%出資比例的一方，但補償比例并非一定為20%，可能在考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小等因素的基礎上，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，補償比例可能高于也可能低于20%。

出資來源的證明責任。主張出資為借款或附條件贈與的一方，需提供充分證據(jù)證明約定存在，否則將承擔舉證不能的法律后果。

離婚房產分割糾紛的妥善處理，不僅需要準確把握法律規(guī)定的裁判規(guī)則，更需結合具體案情理性應對。隨著司法解釋的不斷完善，司法實踐正從形式公平邁向實質正義，既保護物權原始出資，也認可家務勞動價值，引導社會公眾樹立正確的婚戀觀與家庭觀。