北京進深 徐迪 近日，中建智地昌平歇甲新盤“國賢府PARK”戶型草圖流出。

主力面積段78-145㎡，延續(xù)國賢府系高得房率，南向面寬最大化。

78㎡小三居：南向兩面寬約7.5米，帶設(shè)備平臺、陽臺、落地窗。

90㎡三居兩衛(wèi)：南向三面寬約9.5米，獨立家政間，全明格局。

110㎡四居：南向三面寬約11.5米，經(jīng)典四葉草戶型，客餐廚南北通透。

130-145㎡四居：南向四面寬，部分邊戶有私家電梯廳和270°轉(zhuǎn)角窗，南北雙陽臺，幾乎是負公攤的產(chǎn)品。

“府”系作為中建智地產(chǎn)品系中的高端序列，目前在北京已落成三座國賢府。

中建房山國賢府（西府佳苑）、昌平的北京國賢府（一期盛世文庭、二期逸賢華庭）、京華國賢府（學府觀園）。

接下來的兩座，豐臺國賢府由中建方程操盤，這也是北京唯一落子主城的國賢府項目。

而昌平的國賢府PARK進度顯然更快一步，1月22日就公示了項目規(guī)劃設(shè)計方案。

公示期間共收到2份公眾反饋意見，主要涉及樓間距、權(quán)益退線、公服配套等方面內(nèi)容，建設(shè)單位對此也補充了書面意見。

國賢府PARK包括2幅住宅子地塊，北區(qū)0038、南區(qū)0046地塊。

總建面15.24萬㎡，計容地上建面9.13萬㎡。

規(guī)劃18棟住宅樓，共832戶，戶均建面110㎡。

西側(cè)為配建項目，包括0043幼兒園地塊、0044文化設(shè)施用地、0045體育用地；

西北角為0035社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地。

兩幅住宅地塊都是南北進深長，東西面寬較短，因此南北樓間距做得非常充足，部分東西距離過近。

全部樓棟包括配套樓，均為正南正北朝向，排布整齊，中間有大量空地做園林和功能配套。

不計容的地上建筑面積合計有8434㎡。

超大規(guī)模的門戶景觀帶，出入口廣場設(shè)計；

中央樓王棟首層架空，配有環(huán)繞式風雨連廊；

多處下沉廣場+室外活動場地，集中綠地寬敞開闊；

南北區(qū)均配建了大面積的鄰里共享空間，會所體系預計十分強大。

先看較小的北區(qū)0038地塊

計容地上建面約3.85萬㎡，7棟住宅樓，328戶。

北排2棟為18F小高層；其余5棟梅花樁式排布，均為11F洋房。

正中央4號樓首層局部架空，南北均有風雨連廊。

這棟樓是妥妥的央景樓王，北邊是中心庭院+室外活動場組合成而成的主題園林區(qū)域；

南邊隔著一片集中綠地，就是門口的綜合景觀帶。

北區(qū)的主要出入口和地庫出入口都在這里，沿街有一片狹長的出入口廣場，占地約50平米。

穿過大面積風雨連廊，是圍合式鄰里共享空間+社區(qū)綜合服務(wù)用房，兩側(cè)各有一處下沉庭院。

西側(cè)居中位置還有一處地庫出入口，分流高峰期駕車出行的住戶，也做了格柵式的鏤空造型。

南區(qū)0046地塊

計容地上建面約5.28萬㎡，11棟住宅樓，504戶。

中央兩棟為小高層，北邊1號樓18層，中間6號樓17層；其余9棟均為11F洋房。

南區(qū)地形更加細長，大門開在了小區(qū)西側(cè)居中的位置。

同樣是沿街設(shè)置了前庭廣場，由曲折的風雨連廊串聯(lián)起鄰里共享空間和下沉庭院。

門口位置的風雨連廊比較方正，層高6.5米。

中央6號樓首層局部架空，南北兩側(cè)也都做了風雨連廊。

南區(qū)東側(cè)也做了一處景觀大門，造型與北區(qū)地庫大門相似。

整體的園林布局也是以架空層樓棟為中軸：

北邊是大片集中綠地，中間另有一處鄰里中心，連人防出入口都做鏤空構(gòu)架。

南邊空間略小，主要是兩處室外活動場地。

兩個地庫出入口都在西側(cè)，在正門的南北兩側(cè)。

南區(qū)西邊這條懷昭西路（規(guī)劃）非常繁忙，除了住宅的人行和車行出口，西邊文化和體育配建的人車入口也都集中在這條路上。

7號樓和9號的西邊戶可能會有點噪音影響。

贈送空間升級

通面寬陽臺+等進深側(cè)邊飄窗+可封閉設(shè)備平臺

這個組合在昌平還是很吸睛的，能夠大幅提高實得率。

小區(qū)大部分樓棟只有一個單元，多邊戶房源。

面積段預計：78㎡三居，90㎡三居兩衛(wèi)，110/130㎡四居。

據(jù)悉建面90㎡左右戶型能做到南向三面寬，客廳+雙臥朝南；部分端戶有私家電梯廳和270°飄窗。

贈送的側(cè)邊飄窗很給力，南區(qū)中央6號樓的東邊戶，甚至贈送了與進深同等尺寸的側(cè)邊飄窗。

南向基本是通面寬陽臺，但陽臺進深有大有小，目測有1.2米、1.5米、1.8米三種。

北向贈送多個設(shè)備平臺，大概率能封閉，否則會出現(xiàn)很小塊的死角空間。

這個項目的戶型大部分不是特別方正，外立面看著可能比較有層次感，室內(nèi)空間多有缺角，贈送的各種臺子如果都能包進來，倒是可以補齊。

造城式功能配建

按照規(guī)劃，歇甲項目將以高品質(zhì)住宅為主，同步配建社區(qū)服務(wù)、基礎(chǔ)教育、文化及體育設(shè)施共計約1.34萬㎡米。

有效補足區(qū)域公共服務(wù)短板，提升整體居住品質(zhì)。

4幅配建地塊均位于住宅西側(cè)。

0035地塊：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，建面3382㎡。

規(guī)劃為社區(qū)會客廳，包括：不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)驛站；

980㎡社區(qū)文化設(shè)施；450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；500㎡社區(qū)管理服務(wù)用房；

250㎡托育機構(gòu)、150㎡的兒童活動場地；以及70㎡市政公廁。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園。

0044地塊為規(guī)劃為街道級公共文化設(shè)施，建面800㎡。

0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級體育設(shè)施，建面5040㎡。

含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應(yīng)急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

拿地回溯

10月28日，中建智地+未來科學城置業(yè)以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊。

項目開發(fā)主體北京合誠未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于拿地一周后，注冊資本27億元，中建智地和未來科學城置業(yè)分別持股70%、30%。

中建一局副總經(jīng)理兼中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法定代表人、董事長。

項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。

成交當日，未來科學城集團和中建智地北京公司官微相繼公布拿地喜訊，并劇透了一部分項目信息，包括地塊所在區(qū)域規(guī)劃效果圖等。

可以看到，歇甲地塊周邊水系濱水系豐富，建筑群整體很有質(zhì)感。

項目處在清河轉(zhuǎn)彎的三角灘域，被清河營郊野公園和溫榆河包圍，與板塊內(nèi)超10萬㎡湖泊水系串聯(lián)，構(gòu)筑了灣區(qū)生態(tài)基底。

歇甲項目地處昌平區(qū)東南門戶，北接未來科學城“能源谷”，西邊是巨無霸社區(qū)天通苑，南邊是新北苑板塊。

鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規(guī)劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。

目前地塊周邊配套以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠。

但是從街區(qū)規(guī)控來看，歇甲村后續(xù)還有不少宅地供應(yīng)，預計后續(xù)配套將逐步兌現(xiàn)。

相關(guān)公司：中建智地