朋友們，重磅消息來了！

就在今天，北京市住建委甩出一份2026年第一批城市更新計劃項目清單，說實在的，這手筆真把我驚著了——1321個項目，計劃投資1049.5億！

啥概念？這就是真金白銀往咱們身邊砸啊。

咱們直接看干貨。這次清單分兩類：新實施項目745個，加上去年結(jié)轉(zhuǎn)今年接著干的576個。這可不是畫大餅，是實實在在要動工、要推進的。

一、這回覆蓋哪兒？幾乎全北京都沾光

先說說區(qū)域分布。從東西城這“核心區(qū)”開始，到朝陽、海淀、豐臺、石景山這些中心城區(qū)，再到通州副中心，順義、昌平、大興這些平原新城，連門頭溝、懷柔、密云那些生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)都覆蓋了。

說白了，不管你住二環(huán)里還是六環(huán)外，這波更新大概率跟你有關(guān)系。

東城的故宮周邊、西城的白塔寺、法源寺，朝陽的商圈、海淀的城中村……這回真是雨露均沾，哪兒都沒落下。

二、八大類型，啥都管

說來也怪，以前一說城市更新，大家第一反應(yīng)就是“拆”。這回不一樣，清單分了八大類，我給大家劃劃重點：

1. 老舊小區(qū)改造——這絕對是咱們業(yè)主最關(guān)心的。樓體保溫、管線改造、加裝電梯，都在范圍內(nèi)。

2. 完整社區(qū)建設(shè)——這詞聽著新鮮，其實就是讓你不出社區(qū)也能過得舒坦。養(yǎng)老、托幼、菜站、診所，該補的短板都補上。

3. 既有建筑改造——一些老樓、老廠房要“變身”了，改成啥？可能是寫字樓，可能是文創(chuàng)園。

4. 老舊街區(qū)商圈更新——莊勝廣場寫字樓改造、新中國兒童用品商店升級，這些都在名單里。

5. 城中村改造——朝陽、海淀、豐臺、通州、昌平、大興，都新增了城中村改造項目。這活兒可大，涉及的人也多。

6. 城市基礎(chǔ)設(shè)施更新——水電氣熱這些“里子”工程，平時看不見，關(guān)鍵時刻掉鏈子可不行。

7. 城市功能完善與民生保障——比如垂楊柳醫(yī)院等4個醫(yī)療機構(gòu)的適老、適兒化改造。老人小孩看病更方便了。

8. 歷史文脈傳承——故宮周邊申請式退租、景山三期、白塔寺、法源寺、煤市街東片區(qū)……這些地方既要保留老北京味兒，又要改善居住條件。

三、幾個高關(guān)注度項目，有您家附近的嗎？

翻了一遍清單，發(fā)現(xiàn)幾個項目關(guān)注度肯定低不了：

新中國兒童用品商店改造升級——老北京人都知道的店，這回要變樣了。

莊勝廣場寫字樓裝修改造——宣武門那邊的大樓，確實也該整整了。

“天橋一號”演藝集群——老天橋要重新熱鬧起來了？

海淀工人文化宮改造——海淀的小伙伴可以留意下。

垂楊柳醫(yī)院等4個醫(yī)療機構(gòu)適老適兒化改造——老人孩子看病體驗要升級了。

四、為啥是現(xiàn)在？釋放啥信號？

說實話，1000多億的投資，1321個項目，這力度擱誰都得愣一下。

我琢磨著，這里頭有幾個信號：

第一，穩(wěn)經(jīng)濟需要抓手。房地產(chǎn)大拆大建的時代過去了，但城市更新這塊蛋糕還很大。既能改善民生，又能拉動投資，一舉兩得。

第二，一季度要“開門紅”。文件里特意提到這個，說明這些項目落地速度不會慢。能早盡早、能快盡快，咱們很快就能看到動靜。

第三，社會資本要進場了。這次特別提到要發(fā)布“政策激勵工具箱”，說白了就是告訴企業(yè)：來吧，跟政府一起干，有政策支持，有辦事流程，別怕麻煩。

五、對咱們業(yè)主有啥影響？

說一千道一萬，咱們最關(guān)心的還是：這事兒跟我有啥關(guān)系？

如果您住老舊小區(qū)——多留意社區(qū)通知，可能要征求改造意見了。該簽字簽字，該配合配合，早改造早受益。

如果您家在城中村——可能要面對騰退或改造，提前了解政策，該爭取的利益別含糊。

如果您家在歷史街區(qū)——比如東西城那些胡同，可能要面臨申請式退租或者環(huán)境整治，既要改善居住，也要留住老北京的記憶。

如果您是租房族——部分區(qū)域改造期間可能會影響租房選擇，提前規(guī)劃別被動。

六、一點小提醒

這1321個項目，聽著多，但落實到具體每個小區(qū)、每條街道，進度肯定有快有慢。

別著急，也別不當(dāng)回事。

該關(guān)注的關(guān)注，該反映的反映。城市更新不是政府單方面的事兒，是咱們大家伙兒的事兒。

最后問一句：這1321個項目里，有您家嗎？

歡迎評論區(qū)聊聊，說不定能碰上鄰居。

關(guān)注我，第一時間了解北京房產(chǎn)、城市更新的一手消息。

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