本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

近兩年，微度假式的社區(qū)業(yè)態(tài)火熱，成為許多人過(guò)節(jié)的首選目的地?！度A夏時(shí)報(bào)》記者走訪時(shí)看到，春節(jié)期間，北京的特色社區(qū)也成了許多市民的游玩地。其中，位于京西的檀谷則是把年味搬進(jìn)了山里，讓市民可以體驗(yàn)“住、吃、玩”一條龍活動(dòng)，帶來(lái)便捷的游玩體驗(yàn)。

值得關(guān)注的是，近期，檀谷剛被評(píng)定為國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)，完成了從業(yè)主家園到游客景區(qū)的嬗變。檀谷開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商京投發(fā)展股份有限公司（下稱(chēng)“京投發(fā)展”，600683.SH）方面表示，未來(lái)房企的競(jìng)爭(zhēng)將集中于如何為消費(fèi)者提供情感價(jià)值、生態(tài)價(jià)值與社群價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了從供給“居住空間”到營(yíng)造“生活方式”的系統(tǒng)性升級(jí)。

西山社區(qū)年味濃

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，檀谷被大山環(huán)繞，整個(gè)社區(qū)為木質(zhì)色調(diào)的庭院式設(shè)計(jì)。春節(jié)期間，檀谷的樹(shù)木上和街道上均布置了彩燈等藝術(shù)裝置，年味濃郁。據(jù)悉，檀谷在假期舉辦了多項(xiàng)新春活動(dòng)，市民可以在檀谷完成住、吃、玩“一條龍”活動(dòng)。

其中，“慢閃公園”是檀谷的心臟。春節(jié)期間，檀谷在“慢閃廣場(chǎng)”設(shè)置了“山谷有神馬”藝術(shù)裝置，市民可以在馬年摸“神馬”，與吉祥神獸拍照留影。在大年初一，檀谷迎來(lái)一只空降山谷的瑞獅，社區(qū)舉行了一場(chǎng)巡游表演。

此外，春節(jié)期間，米蘭冬奧會(huì)也正如火如荼地進(jìn)行著。檀谷則是將冰雪樂(lè)園搬進(jìn)了社區(qū)，在“慢閃公園”設(shè)立了S彎雪道滑梯、雪圈滑行、雪地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等娛樂(lè)項(xiàng)目，讓市民也可以體會(huì)到冰雪帶來(lái)的速度與激情。

同時(shí)，檀谷的慢閃藝術(shù)館還特別展映了“帷幕初啟·藝術(shù)展”。該展覽由海淀凱文學(xué)校的四位高中生策展，涵蓋繪畫(huà)、裝置藝術(shù)、雕塑、敘事性短片等，帶參觀者走進(jìn)青少年創(chuàng)作者們的藝術(shù)宇宙。

食在檀谷也是西山社區(qū)的一大特色。春節(jié)期間，檀谷的多家餐廳推出了新春年夜飯?zhí)撞?，包括本幫菜、貴州山野酸湯火鍋、四川菜等，為市民提供了全國(guó)各地的團(tuán)圓好味。

打造非傳統(tǒng)樓盤(pán)

據(jù)悉，檀谷的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商為京投發(fā)展?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，近期，檀谷正式獲批為國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，檀谷項(xiàng)目的身份轉(zhuǎn)變具有象征意義，標(biāo)志著京投發(fā)展將一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)為具有公共吸引力和文化地標(biāo)屬性的目的地。

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯發(fā)生了根本轉(zhuǎn)變，“民生”屬性被置于前所未有的高度。此前，有關(guān)部門(mén)指出，要推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，這意味著企業(yè)必須告別金融杠桿和高速周轉(zhuǎn)的路徑依賴(lài)，轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力與可持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力的精耕。

京投發(fā)展通過(guò)在北京、無(wú)錫等地落地的多個(gè)項(xiàng)目，系統(tǒng)性地構(gòu)建了一套以生態(tài)融合與深度運(yùn)營(yíng)為內(nèi)核、涵蓋小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)、公園社區(qū)、產(chǎn)城融合等多維度的發(fā)展模式，并形成了穿越周期的差異化競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

以檀谷為例，它并非傳統(tǒng)意義上的樓盤(pán)，京投發(fā)展通過(guò)“非標(biāo)商業(yè)=深度社群+文旅運(yùn)營(yíng)”的模式，將檀谷打造為一個(gè)集職、學(xué)、住、娛于一體的生活小鎮(zhèn)。其中，“慢閃公園”創(chuàng)新性融合了公園、商街、劇場(chǎng)、工坊等多重場(chǎng)景，可以承接主題市集、自然課堂、音樂(lè)派對(duì)等各類(lèi)活動(dòng)?？梢钥吹?，春節(jié)期間，檀谷不僅僅是業(yè)主的家園，也是市民的公園，同時(shí)也是游客的景區(qū)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，檀谷實(shí)現(xiàn)了多重價(jià)值的疊加，驗(yàn)證了“運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造資產(chǎn)長(zhǎng)期溢價(jià)”的商業(yè)邏輯。

微度假社區(qū)火熱

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，春節(jié)期間，這種包含“衣食住行玩”的微度假社區(qū)訂單火爆。例如，位于秦皇島海邊的阿那亞社區(qū)同樣是人流滿滿?！拔覀兪谴竽瓿醵^(guò)去的，酒店的價(jià)格基本上比非假期貴了一倍，在食堂用餐也需要排隊(duì)。”一位在春節(jié)期間前往阿那亞社區(qū)的游客對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

“這種帶有獨(dú)家屬性的社區(qū)很適合家庭出游，住、玩、吃都在社區(qū)內(nèi)，不需要開(kāi)車(chē)，也不用走太多，還可以看到城市里看不到的風(fēng)景，玩起來(lái)也不累。”上述游客向《華夏時(shí)報(bào)》記者講述了選擇在微度假社區(qū)過(guò)節(jié)的原因。

實(shí)際上，這類(lèi)社區(qū)正與房地產(chǎn)升級(jí)的邏輯不謀而合。京投發(fā)展方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，企業(yè)在2025年對(duì)發(fā)展范式進(jìn)行了升級(jí)，主張讓生活“根植于內(nèi)心自然、充盈著活力”。據(jù)悉，京投發(fā)展通過(guò)對(duì)旗下檀谷、北熙區(qū)、嵐山等多元化項(xiàng)目的整合提煉，打造了一條以“生態(tài)為基、內(nèi)容為魂、運(yùn)營(yíng)為體”的獨(dú)特發(fā)展路徑。

具體來(lái)看，京投發(fā)展方面表示，旗下項(xiàng)目致力于打造具有獨(dú)特調(diào)性和吸引力的商業(yè)內(nèi)容，而非簡(jiǎn)單地依賴(lài)傳統(tǒng)品牌招商。同時(shí)，通過(guò)持續(xù)不斷的主題活動(dòng)和社群IP運(yùn)營(yíng)等，將冰冷的社區(qū)打造為具有溫度的情感共同體，用持續(xù)的深度運(yùn)營(yíng)，確保資產(chǎn)的長(zhǎng)期活力與價(jià)值增長(zhǎng)。

在京投發(fā)展看來(lái)，當(dāng)前，房地產(chǎn)正處于新舊模式轉(zhuǎn)換的十字路口。房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展或許不在于追求更廣的布局，而在于在精選的場(chǎng)域進(jìn)行更深的挖掘。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>