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本月要點(diǎn)概覽

一、房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

·1月，越秀地產(chǎn)于廣州舉辦新春戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)介紹沿珠江布局的8個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，并劃分為“廣府系”（尊重歷史文脈）和“先鋒系”（打造國(guó)際品味生活）兩大產(chǎn)品線，構(gòu)成了重塑主城濱江版圖的全維產(chǎn)品矩陣。

·1月17日，建發(fā)與招商在杭州聯(lián)合推出建發(fā)招商·元序項(xiàng)目。項(xiàng)目打造三層立體景觀水院、全齡覆蓋的四大會(huì)所體系，創(chuàng)新配備分戶式六恒智慧科技系統(tǒng)，融合AI與智能機(jī)器人技術(shù)，實(shí)現(xiàn)從居住空間到品質(zhì)生活方式的迭代升級(jí)。

二、房企產(chǎn)品系解析

中鐵置業(yè)遵循“以人為本、科學(xué)和諧”的開(kāi)發(fā)理念，致力為客戶打造精品住宅產(chǎn)品，目前研發(fā)出以“云系”、“逸系”、“閱系”、“云系”等為主的住宅產(chǎn)品系，以適應(yīng)客戶不同人生階段、不同家庭結(jié)構(gòu)對(duì)居住的需求。

三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

·建筑立面：上海中?！きh(huán)宇玖章項(xiàng)目采用經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，將海派文化與現(xiàn)代元素相融合，有效提升立面辨識(shí)度。

·戶型設(shè)計(jì)：廣州保利天曜項(xiàng)目210戶型南向面寬約21米，采用約80㎡三面全景端廳設(shè)計(jì)，極大拓展了觀景視野與空間感。

·精裝科技：廣州中交·天翠項(xiàng)目集成智慧家居系統(tǒng)與多維環(huán)境調(diào)控技術(shù)，系統(tǒng)化提升居住品質(zhì)。

·園林景觀：杭州大家·詠印明廬項(xiàng)目通過(guò)三級(jí)立體抬升形成懸浮于運(yùn)河之上的“空中花園”，營(yíng)造獨(dú)特的觀景視角。

四、優(yōu)秀項(xiàng)目解析

北京中建·運(yùn)河玖院是中建玖合于北京城市副中心匠心打造的第四代住宅標(biāo)桿之作。項(xiàng)目踞守北京城市副中心樞芯之地、世界運(yùn)河的首排岸線，坐擁副中心千億級(jí)配套紅利，項(xiàng)目緊鄰6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站，周邊集萃人大附中、人大附小、北京小學(xué)、首師大副中等教育資源。建筑設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目以暖調(diào)陶磚搭配金屬鋁板、天幕大窗，形成“丹韻鎏光”意境，創(chuàng)新工藝疊澀勾勒建筑挺拔輪廓。園林規(guī)劃上，采用“立體森嶼”理念設(shè)計(jì)，打造“一軸一帶一環(huán)三街”布局，整個(gè)社區(qū)配置近2萬(wàn)方雙會(huì)所+家園中心共享配套，滿足業(yè)主多元休閑需求。項(xiàng)目規(guī)劃32棟11-25層高層住宅，產(chǎn)品全部為南北通透品質(zhì)戶型，主力戶型為建面約150-260㎡大平層，臨河及次臨河樓棟享寬闊觀景露臺(tái)，為北京帶來(lái)全新的濱水生活范式。

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房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

1、越秀廣州新春發(fā)布會(huì)

1月22日，越秀地產(chǎn)于廣州珠江畔舉行以“獻(xiàn)給廣州的一抹紅”為主題的新春戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)。會(huì)上，越秀地產(chǎn)回顧了深耕廣州43年、與城市共生共進(jìn)的歷程，并系統(tǒng)闡述了未來(lái)發(fā)展策略：聚焦珠江前航道與后航道，將企業(yè)戰(zhàn)略深度融入廣州“中軸南拓”的城市發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，發(fā)布會(huì)集中推介了沿珠江布局的8個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，并將其劃分為“廣府系”與“先鋒系”兩大產(chǎn)品線——前者注重在地文化特色的傳承與表達(dá)，后者致力于打造具有國(guó)際品味的高端產(chǎn)品。由此，越秀地產(chǎn)構(gòu)建起覆蓋主城濱江板塊、兼具文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代氣質(zhì)的全維度產(chǎn)品矩陣，進(jìn)一步重塑廣州濱江人居版圖。

圖：廣州越秀·東山云起效果圖

2、建發(fā)房產(chǎn)&招商蛇口發(fā)布新品

1月17日，建發(fā)房產(chǎn)與招商蛇口在杭州聯(lián)合推出全新項(xiàng)目——建發(fā)招商·元序。作為建發(fā)于杭州打造的首個(gè)現(xiàn)代序作，該項(xiàng)目坐落于未來(lái)科技城核心區(qū)域，是區(qū)域內(nèi)稀有的住宅地塊，享有三面環(huán)水的優(yōu)越生態(tài)景觀。項(xiàng)目匠筑三層立體景觀水院、全齡覆蓋的四大會(huì)所體系，創(chuàng)新配備分戶式六恒智慧科技系統(tǒng)，融合AI與智能機(jī)器人技術(shù)，打造有溫度、有智慧的未來(lái)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)從居住空間到品質(zhì)生活方式的迭代升級(jí)。

圖：杭州建發(fā)招商·元序項(xiàng)目效果圖

房企產(chǎn)品系解析

中鐵置業(yè)遵循“以人為本、科學(xué)和諧”的開(kāi)發(fā)理念，致力為客戶打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，目前研發(fā)出“云系”、“逸系”、“閱系”、“云系”等住宅產(chǎn)品體系，以適應(yīng)客戶不同人生階段、不同家庭結(jié)構(gòu)對(duì)居住的需求。

表：中鐵置業(yè)主要住宅產(chǎn)品系解析

云系代表項(xiàng)目：西安中鐵·云岫曲江

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

中鐵·云岫曲江項(xiàng)目位于西安市雁塔區(qū)曲江二期核心區(qū)域，緊鄰曲江電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園、曲江城市運(yùn)動(dòng)公園，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善。項(xiàng)目建筑采用弧形流線元素，柔化建筑邊界，提升項(xiàng)目昭示性。園林打造“一園、一院、四境、六弋”多層次景觀體系，并配備近4000㎡下沉無(wú)界庭院會(huì)所，為業(yè)主提供休閑、社交、運(yùn)動(dòng)等功能場(chǎng)所。項(xiàng)目規(guī)劃15棟6-8層純洋房，主打189-289㎡改善戶型。

圖：中鐵·云岫曲江項(xiàng)目展示圖

289㎡戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

• 6.6米挑高墅廳：客廳采用約6.6-6.8米挑空設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)平層住宅空間限制，營(yíng)造垂直空間氣度；

• 全套房設(shè)計(jì)：四室全套房設(shè)計(jì)，均配備獨(dú)立衛(wèi)生間，滿足家庭成員對(duì)隱私和舒適性的需求；

• 270°采光視野：戶型實(shí)現(xiàn)270°三面采光，客廳、臥室等主要功能區(qū)均能享受充足的自然光線；

• 露臺(tái)與庭院設(shè)計(jì)：頂層戶型帶有私家屋頂露臺(tái)花園，部分樓層設(shè)有空中花園或闊景陽(yáng)臺(tái)，將自然景觀延伸至室內(nèi)。

圖：中鐵·云岫曲江289平戶型圖

產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1、建筑立面：采用經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，將海派文化與現(xiàn)代元素相融合，有效提升立面辨識(shí)度

上海中海·環(huán)宇玖章：立面設(shè)計(jì)融合了經(jīng)典海派風(fēng)格與現(xiàn)代摩登元素，有效提升立面辨識(shí)度。材質(zhì)選擇上，采用“石材+鋁板+玻璃幕墻”的經(jīng)典組合，石材基座奠定厚重質(zhì)感，古銅色金屬鋁板與米黃色鋁板搭配，營(yíng)造出溫暖而精致的視覺(jué)效果，玻璃幕墻則增加了通透感與現(xiàn)代感，三者結(jié)合既傳承了海派建筑的典雅，又融入了當(dāng)代建筑的簡(jiǎn)潔線條。色彩搭配上，以暖色調(diào)為主，香檳色金屬線條勾勒樓身輪廓。立面采用經(jīng)典三段式構(gòu)圖，由石材基座、中部鋁板與玻璃幕墻、頂部塔冠組成，線條簡(jiǎn)潔流暢，凸顯建筑的挺拔與穩(wěn)重。

圖：上海中海·環(huán)宇玖章建筑效果圖

2、戶型設(shè)計(jì)：210戶型南向面寬約21米，采用約80㎡三面全景端廳設(shè)計(jì)，極大拓展了觀景視野與空間感

廣州保利天曜：210平戶型采用“十字中軸”動(dòng)線布局，動(dòng)靜分離。客廳、餐廳、廚房一體化設(shè)計(jì)，形成超80㎡三面全景端廳，窗外可直瞰珠江景色；南向雙主套設(shè)計(jì)，主臥超40㎡，配備超7米步入式衣帽間，雙臺(tái)盆分置兩端，并配備獨(dú)立浴缸與淋浴區(qū)。景觀陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)與茶室構(gòu)成“三陽(yáng)臺(tái)”布局，擴(kuò)大采光面和瞰景視野。此外，項(xiàng)目層高3.3米，遠(yuǎn)超3米國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)通透感更強(qiáng)，通風(fēng)和采光體驗(yàn)更佳。

圖：廣州保利天曜210平戶型圖

3、精裝科技：項(xiàng)目集成智慧家居系統(tǒng)與多維環(huán)境調(diào)控技術(shù)，系統(tǒng)化提升居住品質(zhì)

廣州中交·天翠：項(xiàng)目室內(nèi)精裝以健康、智慧、實(shí)用性為核心，采用高于市場(chǎng)平均水平的配置標(biāo)準(zhǔn)，集成三重靜音、四大鮮氧等核心技術(shù)，從聲、光、氣、溫等多個(gè)維度優(yōu)化室內(nèi)居住環(huán)境；項(xiàng)目采用全流程三重凈水技術(shù)，配備前置過(guò)濾器、中央凈水器、末端直飲機(jī)，全屋自來(lái)水實(shí)現(xiàn)多重過(guò)濾，確保飲用水和生活用水安全潔凈；全屋搭載華為鴻蒙智能系統(tǒng)，可與新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)實(shí)現(xiàn)智能聯(lián)動(dòng)，完成室內(nèi)空氣的自動(dòng)凈化處理；廚房打造高利用率收納體系，配備集成式凈洗中心、超濾直飲機(jī)等設(shè)施，適配高品質(zhì)居住使用需求。項(xiàng)目將各類科技應(yīng)用融入居住細(xì)節(jié)，工藝匠心落實(shí)于日常居住場(chǎng)景，全方位提升居住體驗(yàn)。

圖：廣州中交·天翠精裝科技展示圖

4、園林景觀：通過(guò)三級(jí)立體抬升形成懸浮于運(yùn)河之上的“空中花園”，營(yíng)造獨(dú)特的觀景視角

杭州大家·詠印明廬：作為一線瀕臨運(yùn)河的產(chǎn)品，項(xiàng)目采用全抬地做法，通過(guò)負(fù)一層、M層（車庫(kù)層）、G層（抬升地面層）的三級(jí)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)住宅部分整體抬升約6米，疊加5.6米架空層，使首層住宅基準(zhǔn)高度達(dá)到約12米，實(shí)現(xiàn)“景觀平權(quán)”，成為杭州市中心首個(gè)全抬板的豪宅項(xiàng)目。景觀設(shè)計(jì)以“實(shí)用主義”為核心，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“波提切利花園”、“水之藝?yán)取钡任宕笾黝}花園，以“垂直森林”形態(tài)層疊生長(zhǎng)，形成層次豐富的立體景觀。風(fēng)雨連廊串聯(lián)起主題會(huì)所，將各功能空間與主題花園有機(jī)銜接。

圖：杭州大家·詠印明廬項(xiàng)目園林實(shí)景圖

優(yōu)秀項(xiàng)目解讀

北京中建·運(yùn)河玖院是中建玖合于北京城市副中心匠心打造的第四代住宅標(biāo)桿之作。項(xiàng)目踞守北京城市副中心樞芯之地、世界運(yùn)河的首排岸線，坐擁副中心千億級(jí)配套紅利。

項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站，周邊還有地鐵22號(hào)線（施工中）、M101線（施工中）、S6線（規(guī)劃中）等軌道交通規(guī)劃建設(shè)；亞洲最大TOD樞紐通州站已投入運(yùn)營(yíng)，京通快速路、廣渠快速路可直達(dá)東三環(huán)，交通出行便捷。

項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)商業(yè)配套充足，擁有地上約139萬(wàn)方TOD綜合體商業(yè)、地下約50萬(wàn)平方米商業(yè)配套；華北最大奧萊灣里已正式開(kāi)業(yè)，萬(wàn)象匯、超級(jí)合生匯（建設(shè)中）、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港等旗艦商業(yè)環(huán)伺周邊，共同構(gòu)建多元高端的消費(fèi)場(chǎng)景。

周邊匯聚優(yōu)質(zhì)教育資源，中小學(xué)段涵蓋人大附中、人大附小、北京小學(xué)、首師大副中等名校，同時(shí)還布局有德宏國(guó)際學(xué)校、中加國(guó)際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)國(guó)際教育資源。醫(yī)療配套方面，可優(yōu)享首都醫(yī)科大學(xué)附屬友誼醫(yī)院（通州院區(qū)）、北京安貞醫(yī)院（通州院區(qū)）的專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，首都兒研所（建設(shè)中）也落位周邊，醫(yī)療保障體系完善。

圖：北京中建·運(yùn)河玖院項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目引入“新城市主義”設(shè)計(jì)理念，以可步行性、功能復(fù)合與住宅多樣化為核心，通過(guò)立體園林底盤、空中生活廊橋、資源共享配套，將八個(gè)地塊有機(jī)串聯(lián)。建筑立面設(shè)計(jì)融合傳統(tǒng)疊澀工藝與現(xiàn)代幕墻設(shè)計(jì)手法，通過(guò)金線、銀甲、浮丹闕冠頂?shù)脑O(shè)計(jì)形式詮釋中式風(fēng)格，以暖調(diào)干掛陶板搭配圓弧疊澀工藝，打造出“丹韻”的立面基底；同時(shí)借助天幕大窗與精細(xì)線腳的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出“鎏光”的視覺(jué)意象。

圖：北京中建·運(yùn)河玖院項(xiàng)目建筑效果圖

園林設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目采用“立體森嶼”理念設(shè)計(jì)，打造“一軸一帶一環(huán)三街”布局。八個(gè)地塊如八座島嶼浮于水面，既自成天地，又與綠脈連廊共生，將綠意從地面延伸至立體空間，并通過(guò)運(yùn)河5A級(jí)景區(qū)、一線河景、地塊口袋公園、小區(qū)首層園林、下沉庭院構(gòu)建六重垂直綠化體系，實(shí)現(xiàn)建筑與自然環(huán)境的融合，營(yíng)造出兼具濱水特色與綠意的居住景觀環(huán)境。

圖：北京中建·運(yùn)河玖院項(xiàng)目園林效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃建面約200-260㎡一線臨河大戶型產(chǎn)品，采用270°弧形轉(zhuǎn)角窗、奇偶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，有效提升觀景視野，戶型層高最高達(dá)約3.5米、南向面寬最大約17.55米，空間使用率達(dá)95%?！霸粕下杜_(tái)”以270°轉(zhuǎn)角全景窗與近15米觀景面，提供了開(kāi)闊的視野。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目攻克“端廳+主臥”轉(zhuǎn)角無(wú)柱的結(jié)構(gòu)難題，有效打破了空間的視覺(jué)阻隔，提升了空間的通透感。部分戶型規(guī)劃有多功能空間，可滿足多元使用需求。戶型均配置中西雙廚，并選用品牌電器，提升廚房使用品質(zhì)。

圖：北京中建·運(yùn)河玖院207平戶型圖

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