小區(qū)的公共收益，一直是一個(gè)敏感且關(guān)注度很高的話題。

公共場(chǎng)地停車費(fèi)，電梯廣告費(fèi)，快遞柜、凈水機(jī)、自動(dòng)售賣機(jī)場(chǎng)地收入等等，所產(chǎn)生的公共收益究竟有多少呢？又用在了什么地方？對(duì)于這些問題，全體業(yè)主非常關(guān)注，但往往卻又得不到準(zhǔn)確的答案。

有些業(yè)主跑去詢問物業(yè)，得到的答復(fù)往往是“還不夠運(yùn)營(yíng)”或者“剛剛收支平衡”，對(duì)于具體數(shù)目卻語(yǔ)焉不詳。

小物業(yè)關(guān)系大民生。近年來(lái)，多方呼吁小區(qū)公共收益管理法治化、規(guī)范化、透明化，進(jìn)入2026年，廣西住建部門也出手了，決心要把小區(qū)公共收益曬在陽(yáng)光下。

資料圖

2026年2月，廣西住建廳發(fā)布《桂建改發(fā)〔2026〕2號(hào)文件》，圍繞“侵占業(yè)主公共收益問題”，針對(duì)住宅小區(qū)未公示公共收益收支情況，就開展2026年度全區(qū)住宅小區(qū)公共收益公示有關(guān)事項(xiàng)作出通知。

通知要求，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門聯(lián)合轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)建立本小區(qū)公共收益經(jīng)營(yíng)管理合同或者協(xié)議臺(tái)賬，通過便捷方式告知全體業(yè)主可隨時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)查閱完整合同或協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)便于配合有關(guān)部門的檢查、抽查，共同做好住宅小區(qū)公共收益管理工作。

通知強(qiáng)調(diào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在2026年3月15日前，完成公示2025年第四季度以及全年公共收益收支情況，如果無(wú)公共收益也應(yīng)公示。

在通知中，廣西住建廳制定了標(biāo)準(zhǔn)格式的《住宅小區(qū)公共經(jīng)營(yíng)性收支公示表》，要求每一項(xiàng)收入、支出都必須詳細(xì)填報(bào)，對(duì)公共收益進(jìn)行“陽(yáng)光大起底”。

小區(qū)公共收入這一塊，包括了公共停車泊位收入、廣告位收入、擺攤設(shè)點(diǎn)收入、移動(dòng)通信設(shè)施場(chǎng)地收入、設(shè)備殘值收入等9類收入，每類收入都要填寫準(zhǔn)確的金額，做到“分厘必報(bào)”，連利息收入都需單獨(dú)列項(xiàng)填報(bào)。

成本方面則包括了物業(yè)服務(wù)人提取的合理成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅費(fèi)等三項(xiàng)。

公共收入支出方面也同樣有9類，包括：

1. 補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金；

2. 共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新與改造費(fèi)用；

3.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)；

4.人員報(bào)酬；

5.第三方委托費(fèi)用；

6.房屋保險(xiǎn)、檢測(cè)費(fèi)用；

7.設(shè)施設(shè)備增設(shè)費(fèi)用；

8.抵扣物業(yè)費(fèi)、水電公攤費(fèi)用；

9.其他支出。

廣西小區(qū)“公共經(jīng)營(yíng)性收支公示表”標(biāo)準(zhǔn)樣式

從這份標(biāo)準(zhǔn)版本的“小區(qū)公共收支公示表”可以看到，廣西小區(qū)公共收支“透明化革命”正在路上。

廣西住建廳在通知中強(qiáng)調(diào)，對(duì)未按要求公示或公示信息存在弄虛作假的，要督促其限期整改；對(duì)未按期整改、整改不到位或拒不整改的，將采取約談相關(guān)責(zé)任人、行業(yè)通報(bào)等方式予以懲戒。

“小區(qū)是我家，收益我做主”。隨著住建廳要求的3月15日前公示“大限”即將到來(lái)，廣西物業(yè)將徹底告別“糊涂賬”時(shí)代，小區(qū)公共收支將在陽(yáng)光下曬出透明賬本，個(gè)別物業(yè)如果還抱著“蒙混過關(guān)”的心理，那無(wú)疑是異想天開。

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