剛剛，越秀集團(tuán)和北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽約。“全球店王”SKP的華南首店，這回是真的落子廣州馬場(chǎng)了。

從2022年開始傳緋聞，到去年意向簽約，再到上周越秀豪擲236億搶下這塊地，最后到今天靴子落地，不到一周時(shí)間，從拍地到簽下全球頂級(jí)商業(yè)，這個(gè)速度在廣州的歷史上，恐怕都很難找到第二個(gè)。

說(shuō)到SKP，相信大部分關(guān)注商業(yè)的朋友都知道其含金量。

2025年，北京SKP單店銷售額突破230億元，連續(xù)多年穩(wěn)坐全國(guó)百貨銷冠，單位面積的賺錢能力全球領(lǐng)跑。

△北京SKP（ 圖片來(lái)源攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán) ）

可以說(shuō)，SKP開到哪里，哪里就是這座城市的高端消費(fèi)地標(biāo)。西安、成都、武漢，無(wú)一例外。

而廣州作為千年商都，不缺人氣，也不缺購(gòu)買力，唯獨(dú)缺一個(gè)能把頂奢品牌聚起來(lái)打“殲滅戰(zhàn)”的商業(yè)載體，SKP的到來(lái)，直接填補(bǔ)了華南頂級(jí)重奢百貨的空白。

至于馬場(chǎng)地塊的價(jià)值更是毋庸置疑，珠江新城、金融城、琶洲，廣州含金量最高的三個(gè)CBD，正好把它圍在正中間。

項(xiàng)目占地面積達(dá)到19.45萬(wàn)㎡，計(jì)容建面56.7萬(wàn)㎡，這是珠江新城最后一塊可以用來(lái)畫藍(lán)圖的大面積土地。

上周的土拍，7家頭部房企搶了243輪，從上午熬到傍晚，最后越秀以236億拿下，超過(guò)8.5萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)也刷新了廣州的紀(jì)錄。

這次簽約也明確了雙方的合作模式：越秀開發(fā)建設(shè)+SKP運(yùn)營(yíng)管理。

越秀是廣州的市屬龍頭國(guó)企，從二沙島到西塔，從天河商圈到珠江新城商圈，這座城市的重要節(jié)點(diǎn)幾乎都有它的身影，這種大盤整、大開發(fā)的能力，不是誰(shuí)都能接得住的。

事實(shí)上，這次SKP能如此迅速完成簽約，也離不開越秀的未雨綢繆。

作為馬場(chǎng)地塊的一級(jí)開發(fā)主體，越秀深度參與了前期的土地整理、市政建設(shè)，并且一直牽頭對(duì)接華聯(lián)SKP團(tuán)隊(duì)，這次簽約可謂水到渠成。

而SKP負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，意味著未來(lái)的招商、品牌組合、活動(dòng)策劃，全部由SKP團(tuán)隊(duì)操刀。

按照協(xié)議，項(xiàng)目開業(yè)后6年內(nèi)累計(jì)銷售額要超過(guò)300億元，從這個(gè)宏偉的目標(biāo)你就知道，未來(lái)的馬場(chǎng)絕不會(huì)是普通的“商場(chǎng)+住宅”，而是一個(gè)高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)的是整條產(chǎn)業(yè)鏈。

值得一提的是，就在馬場(chǎng)拍地當(dāng)天，廣州的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)也同步召開，會(huì)議明確了廣州今年的產(chǎn)業(yè)思路：堅(jiān)持工商并舉，推動(dòng)制造業(yè)與服務(wù)業(yè)深度融合、協(xié)同發(fā)展。

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目，馬場(chǎng)地塊規(guī)劃的“馬場(chǎng)灣區(qū)國(guó)際商都”項(xiàng)目自然是重中之重，項(xiàng)目將建設(shè)商務(wù)辦公綜合體、下沉廣場(chǎng)等，總投資超151億元。

而隨著馬場(chǎng)地塊的兌現(xiàn)，珠江新城的價(jià)值毫無(wú)疑問(wèn)也將得以重塑。

不知不覺(jué)中珠江新城的開發(fā)也已經(jīng)過(guò)去了20多年，這些年一直有人說(shuō)珠江新城的發(fā)展已經(jīng)到頂了，如今SKP正式落地，相關(guān)于又給珠江新城裝了一個(gè)新引擎，這里的發(fā)展前景依然不可限量。

而且，如今廣州的高端商業(yè)版圖愈發(fā)完整，在國(guó)際消費(fèi)中心城市這場(chǎng)競(jìng)賽中，廣州已經(jīng)集齊了太古系、萬(wàn)象城、SKP三大頂級(jí)商業(yè)IP，手里的牌面越來(lái)越硬了。

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